東ドイツのパイオニア・キャンプがウゼドム島で再びオークションへ

ドイツ領ウゼドム島の海岸リゾート、トラッセンハイデに位置する約10,000平方メートルの敷地が、2026年12月10日に公開オークション予定となっている。オーストリアのメディアoe24によると、旧東ドイツパイオニア・キャンプの最低入札額は149万ユーロに設定されている。

市場に出される物件

このサイトはバルト海の海岸線から約150メートル離れた沿岸松林に位置し、モダンホテルと休暇用アパートメントに囲まれている、とoe24は報道している。1960年代の自立型バンガロー19棟（各10～15平方メートル）で構成され、軽量の東ドイツ時代の建築方法で建てられており、約100床のメインビル、食堂、厨房、作業場、衛生ブロックが備わっている。既存の総床面積は約1,064平方メートルで、法的拘束力のある開発計画により最大100人のゲストのための観光宿泊施設が認められている、とoe24は述べている。約4,000平方メートルの北部セクションには、さらに3つの建築用地があり、拡張の余地がある。

子どもの休暇キャンプからユースホステルへ

1990年のドイツ統一前、数千人の東ドイツの子どもがこの施設で自由時間を過ごしていた。ビジネス誌Tageskarte と地域紙Nordkurier によると、トラッセンハイデはこの種の東ドイツの余暇インフラの中心地であった。地方歴史編纂委員会Ortschroniken MVが公開した地域年代記は、ノイブランデンブルク地区が村で「Raymonde Dien」という大規模な中央パイオニア・キャンプを運営していたことを記録しており、それは国営企業VEB Reparaturwerk Neubrandenburgによって管理され、1973年に建てられた約200棟の建物からなる「ビルケンハイン」を含む、多数の国営企業の休暇キャンプ（Betriebsferienlager）も運営されていた。

オークション対象地の兵舎式およびバンガロー構造は統一後に近代化され、ユース向けレクリエーション施設として運営され、学校の修学旅行や青少年グループを受け入れ、この物件が9月に市場から撤去されるまで年間最大17万ユーロの収益を上げていた、とoe24は報道している。建物は1990年代半ばにさらに近代化され、集中ガス暖房システムで加熱されている。

4年間隔で2回のオークション

この物件は2022年11月下旬の土曜日に最後に売却され、ロストック拠点のオークションハウスNorddeutsche Grundstücksauktionenが180万ユーロで売却した。これは最低入札額の2倍で、同社の取締役Kai Rochollによると、「ロストックの土曜日からの最高オークション収益」だったという。Tageskarte とNordkurier の報道によると、その日5つのグループが物件に入札した。当時の売却者は加齢に伴い手放す民間個人で、土地の一部は連邦政府のBundesanstalt für Immobilienaufgabenという不動産機関によって管理されていた、とNordkurier は報道している。

2022年のオークションで落札した買い手はサイトに約9万ユーロを投資し、現在は149万ユーロの新しい最低入札額で再び売却に出している、とoe24は報道している。

ゾーニング、遺産、アスベスト問題

2022年の売却後、トラッセンハイデの市長Michael Dumkeは、同市が拘束力のある開発計画を使用して、ホテルを含む可能性のある観光に専念した敷地を保つ意図があると述べた、とNordkurier とTageskarte は報道している。これは用途変更を許可しないものである。Tageskarte は、トラッセンハイデはドイツのウゼドム地域の3番目の宿泊数ランクであると報道しており、ヘリングスドルフとツィンノヴィッツに次ぐものである。

買い手はドイツ民主共和国時代の建物に典型的な建設時代のハザードにも対処する必要があるだろう。oe24は、ファサードには石綿セメント板（プラナスベスト）が含まれており、屋根には波形石綿シートが使用されており、両者とも補修が必要であると報道している。売却契約には、買い手に2平方メートルのスタンドを10年間無料で使用することを強制する異例の条項も含まれている、と同じ報道は述べている。

ウゼドム以外での重要性

トラッセンハイデキャンプの繰り返しのオークションは、ドイツのバルト海沿岸の広範なパターンを示しており、旧東ドイツのパイオニア・キャンプと企業の休暇集落、つまり季節的な大量使用を目的とした標準化された軽量構造は、遺産として保護されるよりも開発用地として扱われている。ウゼドム自体は、ドイツとポーランドで最も日照時間の長い地域で、ウィキペディアによると年間約1,906時間の日照があり、統一以来、その海岸線への民間投資が着実に増加しており、冷戦時代の余暇建築を保存するか、現代の観光のために土地を再開発するかという同じ質問を繰り返し提起している。