동독 파이오니어 캠프가 우제돔 섬에서 다시 경매에 나간다

독일령 우제돔 섬의 해안 리조트인 트라센하이데에 위치한 약 10,000제곱미터의 부지가 2026년 12월 10일 공개 경매 예정이다. 오스트리아 매체 oe24에 따르면 구 동독 파이오니어 캠프의 최저 입찰가는 149만 유로로 책정되었다.

시장에 나온 부지

이 부지는 발트해 해안선에서 약 150미터 떨어진 해안 소나무림에 위치하여 현대식 호텔과 휴가용 아파트먼트로 둘러싸여 있다고 oe24가 보도했다. 1960년대의 자립형 방갈로우 19동(각각 10~15제곱미터)으로 구성되어 있으며, 경량의 동독 시대 건축 방식으로 지어졌고, 약 100침대의 메인 건물, 식당, 부엌, 작업장 및 위생 시설 블록이 포함되어 있다. 기존 총 바닥 면적은 약 1,064제곱미터이며, 법적으로 구속력 있는 개발 계획에 따라 최대 100명의 손님을 위한 관광 숙박 시설이 허용된다고 oe24는 전했다. 약 4,000제곱미터의 북쪽 구간에는 3개의 추가 건축 부지가 있어 확장의 여지가 있다.

어린이 휴가 캠프에서 청소년 호스텔로

1990년 독일 통일 이전, 동독의 수천 명의 어린이들이 이 시설에서 여가 시간을 보냈다. 비즈니스 매체 Tageskarte와 지역 신문 Nordkurier에 따르면, 트라센하이데는 이러한 종류의 동독 여가 기반시설의 중심지였다. 지역 연대기 출판 기관 Ortschroniken MV가 발행한 지역 연대기에 따르면, 노이브란덴부르크 지역이 마을에 '라이몬드 딘'이라는 대규모 중앙 파이오니어 캠프를 운영했고, 이를 국영 기업 VEB Reparaturwerk Neubrandenburg가 관리했으며, 1973년에 지어진 약 200동의 건물로 이루어진 '비르켄하인'을 포함한 수많은 국영 기업 휴가 캠프(Betriebsferienlager)도 운영되었다고 기록했다.

경매 대상 부지의 막사식 및 방갈로우 구조는 통일 이후 현대화되었으며, 청소년 레크리에이션 시설로 운영되어 학교 수학여행과 청소년 단체를 수용했으며, 부지가 9월에 시장에서 철수되기 전까지 연간 최대 17만 유로의 수익을 올렸다고 oe24가 보도했다. 건물들은 1990년대 중반에 추가로 현대화되었으며 중앙 가스 난방 시스템으로 가열된다.

4년 간격의 두 번의 경매

이 부지는 2022년 11월 말 토요일에 마지막으로 매매되었으며, 로스토크에 기반을 둔 경매 회사 Norddeutsche Grundstücksauktionen이 180만 유로에 판매했다. 이는 최저 입찰가의 2배이며, 회사 이사 Kai Rocholl에 따르면 '로스토크 토요일에서의 최고 경매 수익'이었다고 Tageskarte와 Nordkurier가 인용했다. 그날 5개 당사자가 부지에 입찰했다. 당시 판매자는 나이로 인해 양도하는 개인이었으며, 토지 일부는 연방정부의 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 부동산 기관이 관리했다고 Nordkurier가 보도했다.

2022년 경매에서 낙찰한 매수인이 부지에 약 9만 유로를 투자했으며, 현재 새로운 최저 입찰가 149만 유로로 다시 판매에 나가고 있다고 oe24가 보도했다.

지역 구분, 유산 및 석면 문제

2022년 판매 후 트라센하이데의 시장 Michael Dumke는 자치단체가 구속력 있는 개발 계획을 사용하여 부지를 호텔을 포함한 가능성이 있는 관광에 전념하려 한다고 말했다고 Nordkurier와 Tageskarte가 보도했다. 이는 용도 변경을 허용하기보다는 그렇게 하는 것이다. Tageskarte는 트라센하이데가 독일 우제돔 리조트 마을 중 하룻밤 체류 수에서 3위를 차지한다고 보도했으며, 헤링스도르프와 진노비츠에 이어진다.

모든 매수인은 동독 건물에 전형적인 건설 시대 위험에 대해서도 대처해야 할 것이다. oe24는 외벽에 석면 시멘트 패널(플라나스베스트)이 포함되어 있고 지붕에는 파형 석면 시트가 사용되어 있어 둘 다 보수가 필요하다고 보도했다. 판매 계약에는 또한 매수인이 음료 판매자에게 2제곱미터의 스탠드를 10년간 무료로 사용할 수 있도록 하는 비정상적인 조항도 포함되어 있다고 같은 보도가 전했다.

우제돔을 넘어선 중요성

트라센하이데 캠프의 반복적 경매는 독일 발트해 해안의 광범위한 패턴을 보여주며, 여기서 구 동독 파이오니어 캠프와 기업 휴가 정착촌 - 계절적 대량 사용을 목적으로 한 표준화되고 경량의 구조들 - 은 보호된 유산보다는 개발 부지로 더 자주 취급되고 있다. 우제돔 자체는 독일과 폴란드에서 가장 일조량이 많은 지역으로 위키피디아에 따르면 연간 약 1,906시간의 일조량을 가지고 있으며, 통일 이후 해안선에 대한 민간 투자가 꾸준히 증가하여 냉전 시대 여가 건축을 보존할 것인지 아니면 현대 관광을 위해 토지를 재개발할 것인지라는 같은 질문을 반복해서 제기하고 있다.