Лагерь пионеров ГДР на острове Узедом вновь выставлен на аукцион

Участок площадью примерно 10 000 кв. м в морском курорте Трассенхайде на немецкой части острова Узедом запланирован к продаже на аукционе 10 декабря 2026 года. По данным австрийского издания oe24, минимальная ставка за бывший лагерь пионеров ГДР установлена на уровне 1,49 млн евро.

Что выставляется на аукцион

Участок расположен в прибрежном сосновом лесу примерно в 150 метрах от берега Балтийского моря, окруженный современными отелями и апартаментами для отпуска, как сообщает oe24. Он состоит из 19 отдельно стоящих коттеджей 1960-х годов, каждый площадью 10-15 кв. м, построенных по облегченным конструкциям эпохи ГДР, плюс главное здание примерно со 100 местами, столовой, кухней, мастерской и санузлами. Общая площадь существующих построек составляет примерно 1064 кв. м, и план развития позволяет разместить туристическое жилье на 100 гостей, согласно oe24. Северный участок площадью около 4000 кв. м с тремя дополнительными участками под застройку открывает возможности для расширения.

От детского лагеря к молодежному хостелу

До объединения Германии в 1990 году тысячи детей из ГДР проводили свободное время в этом учреждении, согласно деловому изданию Tageskarte и региональной газете Nordkurier. Трассенхайде был центром такой инфраструктуры ГДР для отдыха: местная хроника, опубликованная издательством Ortschroniken MV, указывает, что округ Нойбранденбурга управлял крупным центральным лагерем пионеров "Раймонд Дьен" в поселке, которым управляла государственная компания VEB Reparaturwerk Neubrandenburg, и что там также работало множество корпоративных ведомственных лагерей (Betriebsferienlager), включая поселение из примерно 200 зданий под названием Birkenhain, построенное в 1973 году.

Казармообразные и коттеджные конструкции на продаваемом участке были модернизированы после объединения и функционировали как молодежное рекреационное учреждение, принимавшее школьные группы и молодежные организации и приносившее доход до 170 000 евро в год до того, как объект был снят с рынка в сентябре, согласно oe24. Здания прошли дополнительную модернизацию в середине 1990-х годов и отапливаются центральной газовой системой.

Два аукциона с разницей в четыре года

Собственность в последний раз сменила владельца в субботу в конце ноября 2022 года, когда ростокская аукционная компания Norddeutsche Grundstücksauktionen продала ее за 1,8 млн евро — в два раза больше минимальной ставки и, по словам члена совета директоров Кая Рохолла, "наибольший результат аукциона в субботу в Ростоке", как цитируется в Tageskarte и Nordkurier. Пять сторон сделали ставки за объект в тот день. Продавцом в то время был частный владелец, отказывающийся от собственности по возрастным причинам, причем часть земли администрировалась федеральным агентством Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, согласно Nordkurier.

Покупатель, выигравший аукцион 2022 года, инвестировал примерно 90 000 евро в участок и теперь выставляет его на продажу с новой минимальной ставкой в 1,49 млн евро, согласно oe24.

Зонирование, наследие и проблема асбеста

Мэр Трассенхайде Михаэль Думке сказал после продажи 2022 года, что муниципалитет намерен использовать свой план развития, чтобы сохранить участок для туристического назначения, возможно, включая отель, а не позволить изменение использования, согласно Nordkurier и Tageskarte. Трассенхайде занимает третье место среди немецких курортов Узедома по количеству ночевок, позади Хедингсдорфа и Циннвица, сообщает Tageskarte.

Любой покупатель также должен будет решить проблемы, типичные для зданий ГДР: oe24 сообщает, что фасады содержат панели асбестоцемента (Planasbest) и кровля использует гофрированный асбестовый лист, оба требуют специальной обработки. Договор продажи также содержит необычное положение, обязывающее покупателя предоставить торговцу напитками бесплатное использование двухквадратного метра стенда на десять лет, согласно тому же сообщению.

Почему это важно за пределами Узедома

Повторяющиеся аукционы лагеря Трассенхайде иллюстрируют более широкую тенденцию на немецком побережье Балтийского моря, где бывшие пионерские лагеря ГДР и корпоративные оздоровительные базы — стандартные, облегченные конструкции, предназначенные для массового сезонного использования — все чаще рассматриваются как земля под развитие, а не как охраняемое наследие. Узедом, самый солнечный регион Германии и Польши с примерно 1906 часами солнечного света в год согласно Википедии, привлекает все растущие частные инвестиции на свое побережье со времени объединения, постоянно поднимая один вопрос: сохранить ли архитектуру эпохи холодной войны или переосвоить земли под современный туризм.