معسكر الرواد الألماني الشرقي في جزيرة أوزيدوم يتوجه إلى المزاد العلني مرة أخرى

قطعة أرض بحوالي 10,000 متر مربع في منتجع ساحلي في تراسينهايد، على الجزء الألماني من جزيرة أوزيدوم، مقررة للبيع بالمزاد العلني في 10 ديسمبر 2026. وفقاً للمنفذ النمساوي oe24، تم تحديد الحد الأدنى للعروض لمعسكر الرواد الألماني الشرقي السابق بـ 1.49 مليون يورو.

ما الذي يُطرح للبيع

يقع الموقع في غابة صنوبر ساحلية على بعد حوالي 150 متراً من ساحل بحر البلطيق، محاطاً بفنادق حديثة وشقق عطلات، كما أفادت oe24. يتكون من 19 كوخاً منفصلاً من الستينيات، كل واحد بمساحة 10 إلى 15 متراً مربعاً، مبني بطرق خفيفة من حقبة ألمانيا الشرقية، بالإضافة إلى مبنى رئيسي به حوالي 100 سرير، وقاعة طعام، ومطبخ، وورشة عمل، وكتل صحية. إجمالي مساحة الأرضية الموجودة حوالي 1,064 متراً مربعاً، وتسمح خطة التطوير الملزمة قانوناً بالإقامة السياحية لما يصل إلى 100 ضيف، كما قالت oe24. يوفر الجزء الشمالي بمساحة حوالي 4,000 متر مربع مع ثلاث قطع بناء إضافية مجالاً للتوسع.

من معسكر عطلات الأطفال إلى بيت الشباب

قبل إعادة توحيد ألمانيا في عام 1990، قضى آلاف الأطفال من ألمانيا الشرقية وقت فراغهم في هذه المنشأة، وفقاً للمنفذ التجاري Tageskarte والصحيفة الإقليمية Nordkurier. كانت تراسينهايد مركزاً لهذا النوع من البنية التحتية للفراغ في ألمانيا الشرقية: سجل محلي نشرته Ortschroniken MV يسجل أن منطقة نيوبراندنبورغ كانت تدير معسكر رواد مركزي كبير يُدعى "ريموند ديان" في القرية، تديره المؤسسة الحكومية VEB Reparaturwerk Neubrandenburg، وأن عدداً من معسكرات عطل الشركات التي يديرها الدولة (Betriebsferienlager) كانت تعمل هناك أيضاً، بما في ذلك مستوطنة من حوالي 200 مبنى تُدعى بيركينهاين بُنيت في عام 1973.

تم تحديث الهياكل الثكنية والكوخ على قطعة الأرض المطروحة للمزاد بعد إعادة التوحيد وعملت كمنشأة ترفيه شباب، استضافت رحلات المدرسة والمجموعات الشبابية وحققت إيرادات تصل إلى 170,000 يورو سنوياً حتى تم سحب الممتلكات من السوق في سبتمبر، كما أفادت oe24. خضعت المباني لمزيد من التحديث في منتصف التسعينيات وتُدفأ بنظام غاز مركزي.

مزادان بفاصل أربع سنوات

تغيرت ملكية الممتلكات آخر مرة في يوم السبت في أواخر نوفمبر 2022، عندما باعتها دار المزادات Norddeutsche Grundstücksauktionen مقرها روستوك مقابل 1.8 مليون يورو - ضعف الحد الأدنى للعروض وفقاً لعضو مجلس الإدارة Kai Rocholl، "أعلى عائدات مزاد من يوم السبت في روستوك"، كما نقلته Tageskarte و Nordkurier. قدمت خمس أطراف عروضاً للعقار في ذلك اليوم. كان البائع في ذلك الوقت شخصاً خاصاً يتنازل عنه لأسباب تتعلق بالسن، مع إدارة جزء من الأرض من قبل وكالة الممتلكات الفيدرالية Bundesanstalt für Immobilienaufgaben، كما أفادت Nordkurier.

المشتري الذي فاز بمزاد 2022 استثمر حوالي 90,000 يورو في الموقع وهو الآن يطرحه للبيع مرة أخرى، بحد أدنى جديد للعروض بـ 1.49 مليون يورو، كما أفادت oe24.

التقسيم والتراث ومشكلة الأسبستوس

قال رئيس بلدية تراسينهايد، Michael Dumke، بعد بيع عام 2022 أن البلدية تعتزم استخدام خطة التطوير الملزمة لها للحفاظ على قطعة الأرض مخصصة للسياحة، ربما تشمل فندقاً، بدلاً من السماح بتغيير الاستخدام، وفقاً لـ Nordkurier و Tageskarte. تحتل تراسينهايد المرتبة الثالثة بين مدن منتجعات أوزيدوم الألمانية من حيث عدد الإقامات الليلية، خلف Heringsdorf و Zinnowitz، كما أفادت Tageskarte.

سيتعين على أي مشتري أيضاً التعامل مع المخاطر المرتبطة بفترة البناء والمميزة لمباني ألمانيا الشرقية: أفادت oe24 أن الواجهات تحتوي على لوحات أسمنتية من الأسبستوس (Planasbest) والأسقف تستخدم الألواح المموجة من الأسبستوس، والتي تتطلب إصلاحاً. يتضمن عقد البيع أيضاً بنداً غير عادي يُلزم المشتري بمنح بائع المشروبات الاستخدام المجاني لحامل بمساحة مترين مربعين لمدة عشر سنوات، وفقاً لنفس التقرير.

أهميتها خارج أوزيدوم

يوضح المزاد المتكرر لمعسكر تراسينهايد نمطاً أوسع على ساحل البلطيق الألماني، حيث يتم التعامل بشكل متزايد مع معسكرات الرواد السابقة في ألمانيا الشرقية ومستوطنات عطل الشركات - الهياكل الموحدة والمبنية بخفة المقصودة للاستخدام الموسمي الجماعي - كأرض للتطوير بدلاً من التراث المحمي. أوزيدوم نفسها، أشمس منطقة في ألمانيا وبولندا بحوالي 1,906 ساعات من أشعة الشمس سنوياً وفقاً لـ Wikipedia، جذبت استثمارات خاصة متزايدة بثبات في خط ساحلها منذ إعادة التوحيد، مما يثير نفس السؤال بشكل متكرر: هل يجب الحفاظ على معمار العطل من حقبة الحرب الباردة أم إعادة تطوير الأرض التي يقف عليها للسياحة المعاصرة.