Obóz pionierski NRD na wyspie Uznam zmierza na aukcję

Nieruchomość o powierzchni około 10 000 metrów kwadratowych w nadmorskim kurorcie Trassenheide na niemieckiej części wyspy Uznam zaplanowana jest do publicznej aukcji 10 grudnia 2026 roku. Według austriackiego portalu oe24 cena wywoławcza byłego obozu pionierskiego NRD wynosi 1,49 miliona euro.

Co jest na sprzedaż

Nieruchomość znajduje się w przybrzeżnym lesie sosnowym około 150 metrów od brzegu Morza Bałtyckiego, otoczona nowoczesnymi hotelami i apartamentami wakacyjnymi, jak podaje oe24. Składa się z 19 wolnostojących bungalowów z lat 60. XX wieku, każdy o powierzchni 10-15 metrów kwadratowych, zbudowanych metodami lekkimi z epoki NRD, plus głównego budynku z około 100 łóżkami, jadalni, kuchni, warsztatu i bloków sanitarnych. Całkowita istniejąca powierzchnia użytkowa wynosi około 1064 metrów kwadratowych, a plan zagospodarowania pozwala na rozmieszczenie turystycznego zakwaterowania dla do 100 gości, jak podaje oe24. Północna część o powierzchni około 4000 metrów kwadratowych z trzema dodatkowymi działkami budowlanymi oferuje możliwości rozszerzenia.

Od obozu dla dzieci do schroniska dla młodzieży

Przed zjednoczeniem Niemiec w 1990 roku tysiące dzieci z NRD spędzały wolny czas w tej placówce, zgodnie z portalem biznesowym Tageskarte i regionalną gazetą Nordkurier. Trassenheide było centrum tego rodzaju infrastruktury NRD dla wypoczynku: kronika lokalna opublikowana przez Ortschroniken MV odnotowuje, że okręg Neubrandenburga zarządzał dużym centralnym obozem pionierskim o nazwie "Raymonde Dien" w wiosce, zarządzanym przez państwowe przedsiębiorstwo VEB Reparaturwerk Neubrandenburg, oraz że tam działały również liczne zakładowe obozy wypoczynkowe (Betriebsferienlager), w tym osada składająca się z około 200 budynków o nazwie Birkenhain wybudowana w 1973 roku.

Barakowe i bungalowowe struktury na aukcji nieruchomości były modernizowane po zjednoczeniu i funkcjonowały jako placówka rekreacyjna dla młodzieży, gościnąc wycieczki szkolne i grupy młodzieżowe oraz generując przychody do 170 000 euro rocznie, aż do czasu, gdy nieruchomość została wycofana z rynku we wrześniu, jak podaje oe24. Budynki poddane zostały dalszej modernizacji w połowie lat 90. XX wieku i ogrzewane są przez centralny system gazowy.

Dwie aukcje z czteroletnią przerwą

Nieruchomość ostatnio zmieniła właściciela w sobotę pod koniec listopada 2022 roku, kiedy roztocka firma aukcyjna Norddeutsche Grundstücksauktionen sprzedała ją za 1,8 miliona euro — dwa razy więcej niż cena wywoławcza i, jak powiedział członek zarządu Kai Rocholl, "najwyższe dochody z aukcji w sobotę w Rostoku", jak cytuje Tageskarte i Nordkurier. Pięć stron licytowało tę nieruchomość tego dnia. Sprzedawcą w tamtym czasie była osoba prywatna zrzekająca się nieruchomości ze względów wiekowych, przy czym część gruntu była administrowana przez federalną agencję nieruchomości Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, jak podaje Nordkurier.

Kupujący, który wygrał aukcję z 2022 roku, zainwestował około 90 000 euro w nieruchomość i teraz wystawia ją na sprzedaż z nową ceną wywoławczą 1,49 miliona euro, jak podaje oe24.

Zagospodarowanie, dziedzictwo i problem azbestu

Burmistrz Trassenheide Michael Dumke powiedział po sprzedaży w 2022 roku, że gmina zamierza wykorzystać swój plan zagospodarowania, aby utrzymać działkę dla użytku turystycznego, ewentualnie w tym hotelu, zamiast dopuszczać zmianę przeznaczenia, zgodnie z Nordkurier i Tageskarte. Trassenheide zajmuje trzecie miejsce wśród niemieckich kurortów wyspy Uznam pod względem liczby noclegów, za Heringsdorfem i Zinnowitz, jak podaje Tageskarte.

Każdy kupujący będzie również musiał poradzić sobie z zagrożeniami typowymi dla budynków z epoki NRD: oe24 podaje, że fasady zawierają panele asbestowo-cementowe (Planasbest) i dach z falistych blach azbestowych, obie wymagające naprawy. Umowa sprzedaży zawiera również niezwykłą klauzulę zobowiązującą kupującego do przyznania sprzedawcy napojów bezpłatnego użytkowania dwumetrowego standu przez dziesięć lat, według tego samego raportu.

Dlaczego to ważne poza Uznamem

Powtarzające się aukcje obozu Trassenheide ilustrują szerszą tendencję na niemieckim wybrzeżu Morza Bałtyckiego, gdzie byłe obozy pionierskie NRD i zakładowe ośrodki wypoczynkowe — ustandaryzowane, lekko zbudowane struktury przeznaczone do masowego użytku sezonowego — są coraz częściej traktowane jako grunty budowlane, a nie chronione dziedzictwo. Uznam, będący najbardziej słonecznym regionem Niemiec i Polski z około 1906 godzinami słoneczymi rocznie zgodnie z Wikipedią, przyciąga coraz większe prywatne inwestycje w jego linię brzegową od czasu zjednoczenia, podnosząc jedno pytanie na nowo: czy zachować architekturę z czasów zimnej wojny, czy przebudować teren na współczesny turyzm.