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7% बंधक दरें अमेरिकी आवास बाजार को फिर से आकार दे रही हैं: डेटा क्या दिखाता है

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30 year mortgage calculator
चित्र: Wikideas1 · CC0 · Wikimedia Commons

संक्षेप में

Freddie Mac के अनुसार, 8 अक्टूबर 2026 को समाप्त होने वाले सप्ताह में 30-वर्षीय निर्धारित बंधक दर औसतन 7.40% तक पहुंच गई — यह सातवीं लगातार साप्ताहिक वृद्धि है। उच्च उधार लागत कई खरीदारों को बाहर रख रही है भले ही इन्वेंटरी बढ़ रही हो और विक्रेता कीमतें काट रहे हों, जिससे अर्थशास्त्रियों द्वारा वर्णित एक खरीदार-अनुकूल बाजार बनता है जिसे कुछ खरीदार ही वहन कर सकते हैं।

यह संस्करण मूल पाठ (English) का मशीनी अनुवाद है। मूल पाठ पढ़ें

Freddie Mac के प्राथमिक बंधक बाजार सर्वेक्षण के अनुसार, संयुक्त राज्य में 30-वर्षीय निर्धारित दर बंधक पर औसत दर 8 अक्टूबर 2026 को समाप्त होने वाले सप्ताह के लिए 7.40% तक पहुंच गई, जो पिछले सप्ताह के 7.28% से अधिक है। यह लगातार सातवीं साप्ताहिक वृद्धि थी। एक साल पहले, 8 अक्टूबर 2025 को, समान दर 6.30% थी, Freddie Mac के डेटा से पता चलता है — इसका मतलब है कि उधार लागत बारह महीनों में 1.10 प्रतिशत अंक से बढ़ी है।

15-वर्षीय निर्धारित दर, जिसे अक्सर गृहस्वामी रीफाइनेंस करते समय या बड़े डाउन पेमेंट के साथ खरीदारी करते समय उपयोग किया जाता है, पिछले सप्ताह 6.60% से 6.73% तक बढ़ गई, Freddie Mac ने रिपोर्ट किया। एक साल पहले यह 5.53% था।

दरें क्यों बढ़ती रहती हैं

Joel Berner, Realtor.com में वरिष्ठ अर्थशास्त्री, ने वृद्धि को उन शक्तियों के मिश्रण के लिए जिम्मेदार ठहराया जो बांड उपज को — और उनके साथ बंधक दरों को — अधिक कर रहे हैं। उन्होंने Fox Business को यह बताया कि यह "मुद्रास्फीति की अपेक्षाओं, व्यापक बांड बाजार की बिक्री, और बढ़ते राजकोषीय घाटे की एक दुष्ट ब्रीय है जिसके लिए नई ऋण जारी करने की आवश्यकता है।" 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड, जिसे बंधक दरें आम तौर पर ट्रैक करती हैं, उस सप्ताह औसत 5.28% थी, जो पिछले सप्ताह से 9 बेसिस पॉइंट अधिक है, Fox Business ने रिपोर्ट किया।

बंधक दरें फेडरल रिजर्व की बेंचमार्क दर से सीधे तय नहीं की जाती हैं; वे बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों और ट्रेजरी बांड के लिए निवेशक मांग के साथ चलती हैं, जो मुद्रास्फीति की अपेक्षाओं और सरकार की उधार लेने की जरूरतों के प्रति प्रतिक्रিया करती हैं।

बिक्री में वृद्धि, लेकिन पिछले साल से कम

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (NAR) ने रिपोर्ट किया कि मौजूदा-घर की बिक्री सितंबर 2026 में महीने-दर-महीने 1.5% बढ़ी, मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर 3.99 मिलियन यूनिट तक, लेकिन एक साल पहले से 2.2% कम थी। NAR के सितंबर के आंकड़ों में उपयोग की गई औसत 30-वर्षीय दर 6.86% थी, अगस्त में 6.67% से ऊपर और एक साल पहले 6.35% से — Freddie Mac के सबसे हाल के साप्ताहिक सर्वेक्षण की तुलना में थोड़ा कम रीडिंग, मासिक औसत बनाम सितंबर के अंत में 7% से अधिक दरों के बाद लिया गया एक सप्ताह का स्नैपशॉट दर्शाता है।

NAR के मुख्य अर्थशास्त्री Lawrence Yun ने कहा, "हाल के हफ्तों में बंधक दरों में और वृद्धि का मतलब है कि घर खरीदने के लिए योग्य होने वाले खरीदार कम हैं।" NAR के अनुसार, पहली बार खरीदार सितंबर की बिक्री का 31% थे, जबकि नकद खरीद लेनदेन का 27% थे और निवेशक या दूसरे घर के खरीदार 20% थे।

कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, लेकिन अधिक धीरे-धीरे

सितंबर 2026 में मौजूदा गृह की माध्यिका कीमत $417,500 थी, जो एक साल पहले $412,300 से 1.3% अधिक है, NAR ने रिपोर्ट किया — साल-दर-साल मूल्य लाभ का 39वां लगातार महीना। एकल परिवार की घर की कीमतें साल-दर-साल 1.2% बढ़कर $422,700 तक पहुंचीं, और कोंडो की कीमतें 1.2% बढ़कर $363,700 तक पहुंचीं।

NAR के अनुसार, सितंबर में कुल आवास इन्वेंटरी 1.60 मिलियन यूनिट तक पहुंच गई, जो अगस्त से 1.9% और एक साल पहले से 4.6% अधिक है, जिससे खरीदारों को 4.8 महीने की आपूर्ति मिलती है। Realtor.com द्वारा उद्धृत एक अलग रीडिंग, राष्ट्रीय स्तर पर बिक्री के लिए इन्वेंटरी साल-दर-साल 5.4% ऊपर रखता है। अधिक सूचीबद्ध संपत्तियां कम खरीदार मांग के साथ मिलकर कई स्थानीय बाजारों में खरीदारों की ओर बातचीत शक्ति को स्थानांतरित कर दिया है, भले ही राष्ट्रीय कीमतें धीरे-धीरे ऊपर की ओर बढ़ रहीं।

विक्रेता कीमतें कम करने के लिए दबाव का सामना कर रहे हैं

Jake Krimmel, Realtor.com में वरिष्ठ अर्थशास्त्री, ने कहा कि विक्रेता अब एक विकल्प का सामना कर रहे हैं: "कि क्या वे कीमतों को काटकर या अपने घर की सूची हटाकर प्रतिक्रिया दें", Real Estate News के अनुसार। उस आउटलेट ने रिपोर्ट किया कि सितंबर के मध्य तक लंबित गृह बिक्री साल-दर-साल 4.7% नीचे है, 11 सितंबर को समाप्त होने वाले सप्ताह के लिए बंधक आवेदन 4.1% नीचे हैं, और जनवरी के बाद से घर का दौरा करने की गतिविधि 3% नीचे है — एक साल पहले उसी अवधि में 26% वृद्धि की तुलना में।

Sam Williamson, First American में वरिष्ठ अर्थशास्त्री, ने Real Estate News को बताया कि "ऊंची बंधक दरें बिक्री में मांग अनुवाद को सीमित करेंगी।"

अमेरिकी बंधक दरें और आवास संकेतक, अक्टूबर 2026 बनाम एक साल पहले
संकेतकअक्टूबर 2026एक साल पहले
30-वर्षीय निर्धारित बंधक दर (Freddie Mac, अक्टूबर 8 का सप्ताह)7.40%6.30% (अक्टूबर 8, 2025)
15-वर्षीय निर्धारित बंधक दर (Freddie Mac)6.73%5.53%
मौजूदा-घर की बिक्री, सालानाकृत (NAR, सितंबर)3.99 मिलियनसाल-दर-साल 2.2% नीचे
माध्यिका मौजूदा-घर की कीमत (NAR, सितंबर)$417,500$412,300 से 1.3% ऊपर
कुल आवास इन्वेंटरी (NAR, सितंबर)1.60 मिलियन यूनिटसाल-दर-साल 4.6% ऊपर
आपूर्ति के महीने (NAR, सितंबर)4.8 महीने—

खरीदारों और विक्रेताओं के लिए इसका क्या मतलब है

उच्च दरों और बढ़ती इन्वेंटरी के संय��जन ने जो कुछ पैदा किया है, कई अर्थशास्त्री इसे कागज पर खरीदारों के लिए अधिक अनुकूल बाजार के रूप में वर्णित करते हैं — चुनने के लिए अधिक घर, धीमी मूल्य वृद्धि, और कम प्रतिस्पर्धा — लेकिन एक जो बहुत सारे खरीदार 7% से अधिक दरों पर मासिक भुगतान करने से बर्दाश्त नहीं कर सकते क्योंकि वे क्रय शक्ति को नष्ट करते हैं। नकद खरीदार ऐसी कोई बाधा का सामना नहीं करते; Fox Business ने रिपोर्ट किया कि Realtor.com डेटा दिखाता है कि नकद खरीदार अनुकूल स्थितियों का सामना कर रहे हैं, यह देखते हुए कि कीमतें कुछ उपायों में साल-दर-साल 1.4% नीचे थीं यहां तक कि माध्यिका NAR कीमत राष्ट्रीय स्तर पर बढ़ी, कीमत सूचकांक की गणना करने के तरीके और क्षेत्रीय भिन्नता में अंतर को दर्शाता है।

समीक्षा किए गए स्रोतों में से कोई भी दरों में निकट अवधि की उलटफेर का सुझाव नहीं देता। उद्धृत अर्थशास्त्रियों ने वर्तमान स्थितियों को मुद्रास्फीति की अपेक्षाओं और संघीय उधार लेने की जरूरतों से जुड़ी बांड-बाजार के दबाव के कार्य के रूप में वर्णित किया, न कि अस्थायी या नीति-संचालित स्पाइक के रूप में।

प्रश्न

वर्तमान समय में अमेरिका में औसत 30-वर्षीय बंधक दर क्या है?
Freddie Mac के प्राथमिक बंधक बाजार सर्वेक्षण के अनुसार, औसत 30-वर्षीय निर्धारित दर बंधक 8 अक्टूबर 2026 को समाप्त होने वाले सप्ताह के लिए 7.40% था, पिछले सप्ताह के 7.28% से ऊपर और लगातार सातवीं साप्ताहिक वृद्धि।
पिछले साल की तुलना में बंधक दरें कितनी बढ़ी हैं?
Freddie Mac डेटा दिखाता है कि 30-वर्षीय निर्धारित दर 8 अक्टूबर 2025 पर 6.30% से 8 अक्टूबर 2026 पर 7.40% तक बढ़ी — बारह महीनों में 1.10 प्रतिशत अंक की वृद्धि।
क्या उच्च दरों के बावजूद गृह कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं?
हां। NAR ने रिपोर्ट किया कि सितंबर 2026 में मौजूदा गृह की माध्यिका कीमत $417,500 थी, जो एक साल पहले से 1.3% अधिक है, साल-दर-साल लाभ का 39वां लगातार महीना चिह्नित करते हुए, हालांकि मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है और कुछ स्थानीय और वैकल्पिक मूल्य उपायों में गिरावट दिख रही है।
बंधक दरें क्यों बढ़ रही हैं?
Realtor.com अर्थशास्त्री Joel Berner ने वृद्धि को मुद्रास्फीति की अपेक्षाओं, बांड-बाजार बिक्री, और राजकोषीय घाटे में वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया, ये सभी खजाना और बंधक-समर्थित प्रतिभूति उपज को — और बंधक दरों को — ऊपर की ओर धकेलते हैं।
क्या यह वर्तमान में खरीदार का बाजार है या विक्रेता का बाजार?
अर्थशास्त्रियों ने स्थितियों को कागज पर खरीदारों के लिए अधिक अनुकूल के रूप में वर्णित किया है, NAR के अनुसार साल-दर-साल 4.6% इन्वेंटरी वृद्धि और कम प्रतिस्पर्धा के साथ, लेकिन कई खरीदार 7% से अधिक दरों से बाहर हैं, जबकि विक्रेता Real Estate News के अनुसार कीमतें कम करने या सूचीबद्ध करने के दबाव का सामना कर रहे हैं।

स्रोत

  1. Freddie Mac — Primary Mortgage Market Survey (PMMS)
  2. National Association of Realtors — Existing-Home Sales Increased 1.5% in September, According to NAR Report
  3. Fox Business — Mortgage rates rise to 7.4%: Freddie Mac
  4. Real Estate News — Sellers face a tough choice as 7% mortgage rates suppress demand
  5. Star Tribune — Twin Cities first-time home buyers in retreat as mortgage rates climb

यह लेख कृत्रिम बुद्धिमत्ता से तैयार किया गया और प्रकाशन से पहले स्वचालित स्रोत-जाँच से गुज़रा। कोई गलती दिखे तो सुधार का अनुरोध करें। सुधार या उत्तर का अनुरोध करें · हम कैसे काम करते हैं

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