یہ زبان مشین کے ذریعے ترجمہ کی گئی ہے اور کسی انسان نے اس کا جائزہ نہیں لیا۔

NIVΞCTOR
خبریںتعاون

کاؤنٹر ابھی شروع نہیں ہوا

معیشت · مضمون

7 فیصد رہن کی شرح امریکی ہاؤسنگ منڈی کو دوبارہ تشکیل دے رہی ہے: ڈیٹا کیا ظاہر کرتا ہے

اشاعت:

30 year mortgage calculator
تصویر: Wikideas1 · CC0 · Wikimedia Commons

مختصراً

Freddie Mac کے مطابق، 8 اکتوبر 2026 کو اختتام پذیر ہفتے میں 30 سالہ مقررہ رہن کی شرح اوسطاً 7.40 فیصد تک پہنچی — یہ لگاتار ساتویں ہفتہ وار اضافہ ہے۔ ادھار لینے کی زیادہ لاگتیں بہت سے خریداروں کو دور رکھ رہی ہیں چاہے اسٹاک میں اضافہ ہو رہا ہو اور فروخت کنندگان قیمتوں میں کمی کر رہے ہوں، جس سے معاشیات دانوں کی تشریح میں ایک خریدار کے لیے موافق منڈی پیدا ہو رہی ہے جس میں داخل ہونے کی متحمل تھوڑے سے خریدار کر سکتے ہیں۔

یہ نسخہ اصل متن (English) کا مشینی ترجمہ ہے۔ اصل متن پڑھیں

امریکہ میں 30 سالہ مقررہ شرح رہن اوسطاً 8 اکتوبر 2026 کو اختتام پذیر ہفتے کے لیے 7.40 فیصد تک پہنچی، جو پچھلے ہفتے کے 7.28 فیصد سے زیادہ ہے، Freddie Mac کے پرائمری مارٹگیج منڈی سروے کے مطابق۔ یہ لگاتار ساتویں ہفتہ وار اضافہ تھا۔ ایک سال پہلے، 8 اکتوبر 2025 کو، یہی شرح 6.30 فیصد تھی، Freddie Mac کے ڈیٹا سے ظاہر ہے — اس کا مطلب ہے کہ ادھار لینے کی لاگتیں بارہ مہینوں میں 1.10 فیصد پوائنٹ بڑھی ہیں۔

15 سالہ مقررہ شرح، جو اکثر گھر مالکوں کے ذریعے دوبارہ تمویل کرتے وقت یا بڑی رقم کے ساتھ خریدتے وقت استعمال کی جاتی ہے، پچھلے ہفتے سے 6.60 فیصد سے 6.73 فیصد تک بڑھی، Freddie Mac نے رپورٹ کیا۔ ایک سال پہلے یہ 5.53 فیصد تھی۔

شرح کلیوں کیوں بڑھتی رہتی ہے

Joel Berner، Realtor.com میں سینئر معاشیات دان، نے اضافہ کو ان قوتوں کے ملاپ کی طرف منسوب کیا جو بانڈ یلڈز کو — اور ان کے ساتھ رہن کی شرح کو — زیادہ کر رہی ہیں۔ انہوں نے Fox Business کو بتایا کہ یہ منافع کی توقعات، وسیع بانڈ منڈی کی فروخت، اور حکومتی خسارے میں اضافہ کی وجہ سے نئے قرض کی ضرورت ہے۔ 10 سالہ ٹریژری یلڈ، جو رہن کی شرح عام طور پر پیروی کرتی ہے، اس ہفتے اوسطاً 5.28 فیصد رہی، جو پچھلے ہفتے سے 9 بنیادی نکات زیادہ ہے، Fox Business نے رپورٹ کیا۔

رہن کی شرح براہ راست Federal Reserve کی بنچ مارک شرح کے ذریعے مقرر نہیں کی جاتی ہیں؛ یہ رہن کی حفاظت شدہ سیکیورٹیز اور ٹریژری بانڈز کے لیے سرمایہ کاروں کی طلب کے ساتھ آگے بڑھتی ہے، جو منافع کی توقعات اور حکومتی قرض لینے کی ضروریات کے ساتھ جوابی ہے۔

فروخت میں اضافہ، لیکن گذشتہ سال سے کم

National Association of Realtors (NAR) نے رپورٹ کیا کہ موجودہ گھر کی فروخت ستمبر 2026 میں ماہ کے حساب سے 1.5 فیصد بڑھی موسمی طور پر ایڈجسٹ شدہ سالانہ شرح 3.99 ملین یونٹ تک، لیکن ایک سال پہلے سے 2.2 فیصد کم رہی۔ NAR کے ستمبر کے اعداد و شمار میں استعمال شدہ اوسط 30 سالہ شرح 6.86 فیصد تھی، اگست میں 6.67 فیصد سے اوپر اور ایک سال پہلے 6.35 فیصد سے — Freddie Mac کے سب سے حالیہ ہفتہ وار سروے کے مقابلے میں قدرے کم پڑھاؤ، ماہانہ اوسط بمقابلہ ایک ہفتے کی عکاسی جو ستمبر کے آخر میں شرح 7 فیصد سے تجاوز کرنے کے بعد لیا گیا۔

NAR کے چیف معاشیات دان Lawrence Yun نے کہا، 'حالیہ ہفتوں میں رہن کی شرح میں مزید اضافہ کا مطلب ہے کہ کم خریدار گھر خریدنے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔' NAR کے مطابق، پہلی بار خریداری کنندگان ستمبر کی فروخت کا 31 فیصد تھے، جبکہ نقد خریداری لین دین کا 27 فیصد تھی اور سرمایہ کار یا دوسرے گھر کے خریدار 20 فیصد تھے۔

قیمتیں ابھی بھی بڑھ رہی ہیں، لیکن زیادہ آہستہ

ستمبر 2026 میں موجودہ گھر کی اوسط قیمت 417,500 ڈالر تھی، جو ایک سال پہلے 412,300 ڈالر سے 1.3 فیصد زیادہ ہے، NAR نے رپورٹ کیا — یہ سال کے حساب سے سال سے 39 ویں متواتر ماہ قیمت میں اضافہ ہے۔ سنگل فیملی ہوم کی قیمتیں سال کے حساب سے سال 1.2 فیصد بڑھ کر 422,700 ڈالر تک پہنچیں، اور کونڈو کی قیمتیں 1.2 فیصد بڑھ کر 363,700 ڈالر تک پہنچیں۔

NAR کے مطابق ستمبر میں کل ہاؤسنگ اسٹاک 1.60 ملین یونٹ تک پہنچا، جو اگست سے 1.9 فیصد اور ایک سال پہلے سے 4.6 فیصد زیادہ ہے، جو خریداروں کو 4.8 ماہ کی سپلائی دیتا ہے۔ Realtor.com کے حوالے سے ایک الگ پڑھاؤ قومی سطح پر فروخت کے لیے اسٹاک 5.4 فیصد سال کے حساب سے سال بڑھا۔ مزید درجِ فہرستوں کے ساتھ ملا کر کم خریداری طلب نے بہت سی مقامی منڈیوں میں خریداروں کی طرف منتقلی کی طاقت کو شفٹ کر دیا ہے، یہاں تک کہ قومی قیمتیں تھوڑی تھوڑی کر کے اوپر جا رہی ہیں۔

فروخت کنندگان قیمتیں کاٹنے کے دباؤ کا سامنا کریں

Jake Krimmel، Realtor.com میں سینئر معاشیات دان، نے کہا کہ فروخت کنندگان اب ایک انتخاب کا سامنا کریں: 'کہ آیا وہ قیمتیں بہت زیادہ کاٹ کر جواب دیں یا اپنا گھر غیر درج کریں'، Real Estate News کے مطابق۔ اس سرولت نے ستمبر کے درمیانی حصے تک سال کے حساب سے سال زیرِ التوا گھر کی فروخت میں 4.7 فیصد کی کمی، 11 ستمبر کو ختم ہفتے کے لیے رہن درخواستوں میں 4.1 فیصد کی کمی، اور جنوری کے بعد سے گھر کی ملاقات کی سرگرمی میں 3 فیصد کی کمی کی رپورٹ دی — ایک سال پہلے اسی عرصے میں 26 فیصد اضافے کے ساتھ موازنے میں۔

Sam Williamson، First American میں سینئر معاشیات دان، نے Real Estate News کو بتایا کہ 'بلند رہن کی شرح طلب کے ترجمے کو فروخت میں محدود کریں گی۔'

امریکی رہن کی شرح اور ہاؤسنگ کے اشارات، اکتوبر 2026 بمقابلہ ایک سال پہلے
اشارہاکتوبر 2026ایک سال پہلے
30 سالہ مقررہ رہن کی شرح (Freddie Mac، 8 اکتوبر کا ہفتہ)7.40 فیصد6.30 فیصد (8 اکتوبر 2025)
15 سالہ مقررہ رہن کی شرح (Freddie Mac)6.73 فیصد5.53 فیصد
موجودہ گھر کی فروخت، سالانہ شدہ (NAR، ستمبر)3.99 ملینسال سے 2.2 فیصد کم
موجودہ گھر کی اوسط قیمت (NAR، ستمبر)$417,500412,300 ڈالر سے 1.3 فیصد زیادہ
کل ہاؤسنگ اسٹاک (NAR، ستمبر)1.60 ملین یونٹسال سے 4.6 فیصد زیادہ
سپلائی کے مہینے (NAR، ستمبر)4.8 ماہ—

خریداروں اور فروخت کنندگان کے لیے اس کا کیا مطلب ہے

زیادہ شرح اور بڑھتے ہوئے اسٹاک کے امتزاج نے وہ پیدا کیا ہے جس کی معاشیات دان کاغذ پر خریداروں کے لیے زیادہ موافق منڈی کے طور پر تشریح کرتے ہیں — منتخب کرنے کے لیے مزید گھر، سست قیمت میں اضافہ، اور کم مقابلہ — لیکن ایک جس میں بہت سے خریدار 7 فیصد سے زیادہ شرح پر ماہانہ ادائیگیوں کے کیونکہ خریداری کی طاقت کو کم کرتا ہے میں داخل نہیں ہو سکتے۔ نقد خریدار ایسی کوئی رکاوٹ کا سامنا نہیں کرتے؛ Fox Business نے رپورٹ کیا کہ Realtor.com ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ نقد خریدار موافق حالات کا سامنا کریں جیسا کہ قیمتیں کچھ اقدامات میں سال کے حساب سے سال 1.4 فیصد کم تھیں یہاں تک کہ NAR کی اوسط قیمت قومی سطح پر بڑھی، قیمت کے انڈیکس کی حساب کتاب کے طریقے میں اختلاف اور علاقائی تبدیلی کی عکاسی۔

جائزہ لیے گئے ذرائع میں سے کوئی بھی شرح میں اگلے وقت کی الٹاؤ کی تجویز نہیں دیتا۔ حوالے دیے گئے معاشیات دانوں نے موجودہ حالات کو منافع کی توقعات سے جڑے بانڈ منڈی کے دباؤ اور وفاقی قرض لینے کی ضروریات کے کام کے طور پر بیان کیا، بجائے عارضی یا پالیسی کی متحرک اضافے کے۔

سوالات

امریکہ میں موجودہ اوسط 30 سالہ رہن کی شرح کیا ہے؟
Freddie Mac کے پرائمری مارٹگیج مارکیٹ سروے کے مطابق، اوسط 30 سالہ مقررہ شرح رہن 8 اکتوبر 2026 کو ختم ہونے والے ہفتے کے لیے 7.40 فیصد تھی، جو پچھلے ہفتے کے 7.28 فیصد سے اوپر اور لگاتار ساتویں ہفتہ وار اضافہ۔
گذشتہ سال کے مقابلے میں رہن کی شرح کتنی بڑھی ہے؟
Freddie Mac ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ 30 سالہ مقررہ شرح 8 اکتوبر 2025 کو 6.30 فیصد سے 8 اکتوبر 2026 کو 7.40 فیصد تک بڑھی — بارہ مہینوں میں 1.10 فیصد پوائنٹ کا اضافہ۔
کیا گھر کی قیمتیں ابھی بھی بڑھ رہی ہیں حالانکہ شرح زیادہ ہے؟
جی۔ NAR نے رپورٹ کیا کہ ستمبر 2026 میں موجودہ گھر کی اوسط قیمت 417,500 ڈالر تھی، جو ایک سال پہلے سے 1.3 فیصد زیادہ ہے، سال کے حساب سے سال 39 مسلسل مہینے کا نشان رکھتے ہوئے، اگرچہ قیمت میں اضافہ سست ہوا ہے اور کچھ مقامی اور متبادل قیمت کے اقدامات کمی دکھاتے ہیں۔
رہن کی شرح کیوں جا رہی ہے؟
Realtor.com معاشیات دان Joel Berner نے اضافہ کو منافع کی توقعات، بانڈ منڈی کی فروخت، اور حکومتی خسارے میں اضافے کی وجہ سے منسوب کیا، یہ سب خزانہ اور رہن کی حفاظت شدہ سیکیورٹیز کی شرح کو — اور رہن کی شرح کو — اوپر کی طرف دھکیلتا ہے۔
کیا یہ فی الوقت ایک خریدار کی منڈی یا فروخت کنندہ کی منڈی ہے؟
معاشیات دانوں نے حالات کو کاغذ پر خریداروں کے لیے زیادہ موافق بیان کیا ہے، NAR کے مطابق اسٹاک میں 4.6 فیصد سال کے حساب سے سال اضافہ اور کم مقابلہ کے ساتھ، لیکن بہت سے خریدار 7 فیصد سے زیادہ شرح سے قیمت دے رہے ہیں، جبکہ فروخت کنندگان Real Estate News کے مطابق قیمتیں کاٹنے یا غیر درج کرنے کے دباؤ کا سامنا کر رہے ہیں۔

ذرائع

  1. Freddie Mac — Primary Mortgage Market Survey (PMMS)
  2. National Association of Realtors — Existing-Home Sales Increased 1.5% in September, According to NAR Report
  3. Fox Business — Mortgage rates rise to 7.4%: Freddie Mac
  4. Real Estate News — Sellers face a tough choice as 7% mortgage rates suppress demand
  5. Star Tribune — Twin Cities first-time home buyers in retreat as mortgage rates climb

یہ تحریر مصنوعی ذہانت سے تیار کی گئی اور اشاعت سے پہلے ذرائع کی خودکار جانچ سے گزری۔ اگر آپ کو کوئی غلطی نظر آئے تو تصحیح کی درخواست کریں۔ تصحیح یا جواب کی درخواست · ہم کیسے کام کرتے ہیں

متعلقہ تحریریں