اقتصاد · مقاله
نرخهای رهن‌های 7 درصد بازار مسکن آمریکا را دوباره شکل میدهند: داده‌ها چه نشان می‌دهد
انتشار:
به‌طور خلاصه
نرخ میانگین رهن‌های ثابت 30 ساله به 7.40 درصد در هفتهای پایانیافته در 8 اکتبر 2026 رسید، بر اساس فردی مک — هفتمین افزایش هفتگی متوالی است. هزینه‌های قرض‌گیری بالاتر بسیاری از خریداران را دور نگاه می‌دارند، حتی هنگامی که موجودی افزایش می‌یابد و فروشندگان قیمتها را کاهش میدهند، ثابتی ایجاد میکند که اقتصاددانان آن را بازاری مطلوب برای خریداران توصیف میکنند، اما بسیاری از خریداران نمیتوانند هزینه ورود به آن را تحمل کنند.
این نسخه ترجمهٔ ماشینی متن اصلی (English) است. خواندن متن اصلی
نرخ میانگین رهن‌های ثابت 30 ساله در ایالات متحده به 7.40 درصد برای هفتهای پایانیافته در 8 اکتبر 2026 رسید، افزایش از 7.28 درصد در هفته قبل، بر اساس بررسی بازار رهن اولیه فردی مک. این هفتمین افزایش هفتگی متوالی بود. یک سال قبل، در 8 اکتبر 2025، همان نرخ 6.30 بود، همانطور که دادههای فردی مک نشان می‌دهد — به این معنی که هزینه‌های قرض‌گیری در طول دوازده ماه 1.10 نقطه درصدی افزایش یافت.
نرخ ثابت 15 ساله، که اغلب توسط صاحبان خانه‌هایی که تامین‌مالی مجدد میکنند یا با سپرده‌های اولیه بیشتری می‌خرند استفاده می‌شود، به 6.73 درصد از 6.60 درصد هفته قبل افزایش یافت، بر اساس گزارش فردی مک. یک سال قبل این نرخ 5.53 درصد بود.
چرا نرخ‌ها به افزایش ادامه میدهند
جوئل برنر، اقتصاددان ارشد در Realtor.com، افزایش را به مخلوطی از نیروهایی منتسب کرد که بازده اوراق قرضه را — و با آن نرخهای رهن — بالاتر می‌برد. او آن را برای Fox Business بعنوان 'مخلوط شدید از انتظارات تورم، فروش گسترده بازار اوراق قرضه، و کسری‌های مالی رو به افزایش که نیاز به اصدار بدهی جدید دارند' توصیف کرد. بازده اوراق قرضه 10 ساله خزانهداری، که نرخهای رهن معمولاً از آن پیروی میکنند، در آن هفته به طور میانگین 5.28 درصد بود، افزایش 9 نقطه مبنایی از هفته قبل، بر اساس Fox Business.
نرخهای رهن مستقیماً توسط نرخ معیار بانک رزرو فدرال تعیین نمی‌شوند؛ آن‌ها با تقاضای سرمایه‌گذاران برای اوراق بهادار تحتالحمایهای رهن و اوراق قرضه خزانهداری حرکت میکنند، که بر انتظارات تورم و نیازهای قرض‌دهی دولتی پاسخ میدهند.
فروش افزایش می‌یابد، اما کمتر از سال گذشته باقی می‌ماند
انجمن ملی متخصصان ملک (NAR) گزارش کرد که فروش خانه‌های موجود 1.5 درصد ماه به ماه در سپتامبر 2026 به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی 3.99 میلیون واحد افزایش یافت، اما همچنان 2.2 درصد کمتر از سال قبل بود. نرخ میانگین 30 ساله مورد استفاده در ارقام سپتامبر NAR 6.86 درصد بود، افزایش از 6.67 درصد در اوت و 6.35 درصد یک سال قبل — خوانش کمی کمتر از بررسی هفتگی اخیر فردی مک، منعکس‌کننده میانگین ماهانه در مقابل عکس یک هفتهای که بعد از عبور نرخ‌ها از 7 درصد در اواخر سپتامبر گرفته شد.
لورانس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت 'افزایش بیشتر در نرخهای رهن در هفته‌های اخیر به معنای تعداد کمتری از خریداران که می‌توانند برای خریدن خانه واجد شرایط باشند.' بر اساس NAR، خریدهای اول‌بار 31 درصد از فروش سپتامبر را تشکیل می‌دادند، در حالی که خریدهای نقدی 27 درصد از معاملات و سرمایه‌گذاران یا خریداران خانه دوم 20 درصد را شامل می‌شد.
قیمتها همچنان افزایش مییابند، اما آهستهتر
قیمت میانی خانه‌های موجود $417,500 در سپتامبر 2026 بود، افزایش 1.3 درصدی از $412,300 یک سال قبل، بر اساس NAR — 39مین ماه متوالی افزایش سالبهسال. قیمتهای خانه‌های تک‌خانوادگی 1.2 درصد سالبهسال به $422,700 افزایش یافت، و قیمتهای آپارتمان 1.2 درصد به $363,700 افزایش یافت.
کل موجودی مسکن به 1.60 میلیون واحد در سپتامبر رسید، افزایش 1.9 درصدی از اوت و 4.6 درصد از یک سال قبل، که خریداران را 4.8 ماه عرضه می‌دهد، بر اساس NAR. خوانش جداگانه‌ای که توسط Realtor.com نقل شده نشان می‌دهد موجودی برای فروش 5.4 درصد سالبهسال به سطح ملی افزایش یافت. فهرست‌های بیشتر ترکیب‌شده با خریداران کمتر قدرت مذاکره را به سمت خریداران در بسیاری از بازارهای محلی تغییر دادند، حتی با ادامه قیمتهای ملی در افزایش آهسته.
فروشندگان با فشار برای کاهش قیمتها روبرو هستند
جیک کریمل، اقتصاددان ارشد در Realtor.com، گفت فروشندگان اکنون با انتخاب روبرو هستند: 'آیا آن‌ها با کاهش حاد قیمتها یا حذف فهرست خانه خود کاملاً پاسخ میدهند'، بر اساس Real Estate News. آن منفذ گزارش کرد که فروش خانه‌های در‌انتظار 4.7 درصد سالبهسال اعتباراً از اواسط سپتامبر کاهش یافت، درخواست‌های رهن 4.1 درصد برای هفتهای پایانیافته در 11 سپتامبر کاهش یافت، و فعالیت بازدید خانه 3 درصد از ژانویه کاهش یافت — در مقابل افزایش 26 درصد در طول همان دوره یک سال قبل.
سم ویلیامسون، اقتصاددان ارشد در First American، به Real Estate News گفت که 'نرخهای رهن بالا تقاضا را محدودتر برای تبدیل به فروش کند.'
| شاخص | اکتبر 2026 | یک سال قبل |
|---|---|---|
| نرخ رهن ثابت 30 ساله (فردی مک، هفته 8 اکتبر) | 7.40% | 6.30% (8 اکتبر 2025) |
| نرخ رهن ثابت 15 ساله (فردی مک) | 6.73% | 5.53% |
| فروش خانه‌های موجود، نرخ سالانه (NAR، سپتامبر) | 3.99 میلیون | -2.2% در مقابل سال قبل |
| قیمت میانی خانه موجود (NAR، سپتامبر) | $417,500 | +1.3% در مقابل $412,300 |
| کل موجودی مسکن (NAR، سپتامبر) | 1.60 میلیون واحد | +4.6% در مقابل سال قبل |
| ماه‌های عرضه (NAR، سپتامبر) | 4.8 ماه | — |
این برای خریداران و فروشندگان چه معنایی دارد
ترکیب نرخهای بالاتر و موجودی رو به افزایش آن چیزی را تولید کرد که چند اقتصاددان آن را بازاری مطلوبتر برای خریداران در کاغذ توصیف میکنند — خانه‌های بیشتری برای انتخاب، رشد قیمت آهستهتر، و رقابت کمتر — اما بسیاری از خریداران نمیتوانند هزینه ورود به آن را تحمل کنند، زیرا پرداخت‌های ماهانه با نرخهای 7 درصد و بالاتر قدرت خرید را کاهش میدهند. خریداران نقدی چنین موانعی را روبرو نیستند؛ Fox Business گزارش کرد که دادههای Realtor.com نشان میدهند خریداران نقدی شرایط مطلوبی را روبرو هستند، زیرا قیمتها در برخی اقدامات 1.4 درصد سالبهسال کاهش یافتند، حتی زمانی که قیمت میانی NAR به سطح ملی افزایش یافت، منعکس‌کننده تفاوت‌ها در نحوه محاسبه شاخص‌های قیمت و تغییرات منطقه‌ای.
هیچ یک از منابع بررسی‌شده انعکاس نزدیک‌مدتی در نرخ‌ها را پیشنهاد نمی‌دهند. اقتصاددانان نقل‌شده شرایط فعلی را بعنوان تابع فشار بازار اوراق قرضه مربوط به انتظارات تورم و نیازهای قرض‌دهی فدرالی توصیف کردند، نه افزایش موقتی یا سیاست‌محور.
پرسش‌ها
- نرخ رهن ثابت 30 ساله فعلی میانگین در ایالات متحده چیست؟
- بر اساس بررسی بازار رهن اولیه فردی مک، نرخ میانگین رهن ثابت 30 ساله 7.40 درصد برای هفتهای پایانیافته در 8 اکتبر 2026 بود، افزایش از 7.28 درصد در هفته قبل و هفتمین افزایش هفتگی متوالی بود.
- نرخهای رهن در مقابل سال گذشته چقدر افزایش یافتند؟
- دادههای فردی مک نشان میدهند نرخ 30 ساله از 6.30 درصد در 8 اکتبر 2025 به 7.40 درصد در 8 اکتبر 2026 افزایش یافت — افزایش 1.10 نقطه درصدی در طول دوازده ماه.
- قیمتهای خانه علیرغم نرخهای بالاتر هنوز افزایش مییابند؟
- بله. NAR گزارش کرد که قیمت میانی خانه موجود $417,500 در سپتامبر 2026 بود، افزایش 1.3 درصدی از یک سال قبل از $412,300، این 39مین ماه متوالی افزایش سالبهسال را مشخص میکند، اگرچه رشد قیمت آهستهتر شده و برخی اقدامات محلی و جایگزین قیمت کاهشها را نشان میدهند.
- نرخهای رهن چرا افزایش مییابند؟
- اقتصاددان Realtor.com جوئل برنر افزایش را به انتظارات تورم، فروش گسترده بازار اوراق قرضه، و کسری دولتی رو به افزایش که نیاز به اصدار بدهی بیشتری دارند منتسب کرد، که همه اینها بازده اوراق قرضه خزانهداری و اوراق بهادار تحتالحمایهای رهن — و نرخهای رهن — را بالاتر میبرند.
- آیا الآن بازار خریدار است یا بازار فروشنده؟
- اقتصاددانان شرایط را بعنوان مطلوبتر برای خریداران در کاغذ توصیف میکنند، با موجودی رو به افزایش 4.6 درصدی سالبهسال و رقابت کمتر، بر اساس NAR، اما بسیاری از خریداران نمیتوانند نرخهای 7 درصد و بالاتر را تحمل کنند، در حالی که فروشندگان برای کاهش قیمتها یا حذف فهرست خود فشار دارند، بر اساس Real Estate News.
منابع
- Freddie Mac — Primary Mortgage Market Survey (PMMS)
- National Association of Realtors — Existing-Home Sales Increased 1.5% in September, According to NAR Report
- Fox Business — Mortgage rates rise to 7.4%: Freddie Mac
- Real Estate News — Sellers face a tough choice as 7% mortgage rates suppress demand
- Star Tribune — Twin Cities first-time home buyers in retreat as mortgage rates climb
این مطلب با هوش مصنوعی آماده شده و پیش از انتشار از بررسی خودکار منابع گذشته است. اگر خطایی دیدید، درخواست اصلاح کنید. درخواست اصلاح یا حق پاسخ · چگونه کار می‌کنیم
مطالب مرتبط
اقتصادمقاله
معنی 'سازمان مجدد' و 'سرپرستی'، دیده شده از طریق بحران Poundland
سازمان مجدد روند قانونی انگلستان است که در آن یک متخصص ورشکستگی مجاز بر یک شرکت متعثر تسلط پیدا میکند تا سعی کند آن را نجات دهد، یا بهترین نتیجه ممکن را برای بستانکاران برای کل به دست آورد. سرپرستی محدودتر است: به یک وام‌دهنده تحت تعهد امکان می‌دهد تا کسی را برای بازیافت پول خود منصوب کند، تا حد زیادی بقایا از وام‌دهی قبل از 2003. این اصطلاحات به اخبار بازمی‌گردند زیرا مالک Poundland، Gordon Brothers، بر روی پیشنهادات نجات رقیب تاملی دارد، و یک اتحادیه هشدار داده است که زنجیره تخفیفی ممکن است طی چند روز به سازمان مجدد فشار داده شود.
اقتصادخبر
کروگر 3000 شغل سازمانی را حذف میکند، 37 درصد از کارکنان دفتر مرکزی، در طول سه سال
کروگر در 12 اکتبر 2026 اعلام کرد که حدود 3000 منصب سازمانی را در سه سال آینده حذف خواهد کرد، تعداد کارکنان دفتر مرکزی خود را از حدود 8200 نفر به حدود 5200 نفر کاهش خواهد داد. شرکت می‌گوید که شغل‌های فروشگاهی و کارکنان خطوط اول تحت تاثیر قرار نمی‌گیرند؛ مدیرعامل گریگ فورن به کارکنان اعلام کرد که کسب‌وکار لایه‌های بیش‌ازحد، انتقالات متوالی و سرآمد بیش‌ازحد برای آن‌چه نیاز دارد.
اقتصادمقاله
چگونه بازارهای سهام کار میکنند و چه چیزی نوسان‌های روزانه قیمت را رانده‌گی میکند
بازارهای سهام با تطابق سفارش‌های خرید و فروش برای سهام شرکت‌های پذیرفته‌شده عمل میکنند؛ قیمت زمانی افزایش می‌یابد که تقاضای خرید از عرضه فروش بیشتر شود و هنگامی که برعکس اتفاق افتد کاهش می‌یابد. نوسان‌های روزانه در درجه اول توسط درآمدهای شرکت، انتظارات نرخ بهره، تورم و دادههای اقتصادی، وقایع ژئوپولیتیکی، و احساسات سرمایه‌گذار رانده‌گی می‌شوند - ترکیبی که در معاملات 12 اکتبر 2026 نمایش داده شد، زمانی که قیمتهای نفت و درآمدهای بانکی قریب‌الوقوع مؤشرهای بزرگ ایالات متحده را به حرکت در آوردند.
اقتصادمقاله
چین و ایالات متحده برای بازارهای اروپا رقابت میکنند — داده‌ها چه نشان میدهند
چین و ایالات متحده هر کدام در حال توسیع ردپای اقتصادی خود در اروپا از طریق ابزارهای مختلف هستند: تولیدکنندگان چینی در خودروها، باتری‌ها و ماشین‌آلات سهم بازار را افزایش میدهند، در حالی که ایالات متحده از تهدید تعرفه برای تغییر شکل شرایط تجاری با اتحادیه اروپا استفاده کرده است. دادههای یوروستات و صنعت اتحادیه اروپا برای سال 2025 نشان می‌دهد که هر دو روند به طور همزمان تسریع می‌شوند، که سؤالاتی را برای سیاستگذاران و تاجران اروپایی مطرح میکند.