BBC araştırması: İngiltere'deki emlak firmaları "muafiyetli konaklama" sosyal yardım programından nasıl kâr ediyor

BBC'nin Panorama programı, 19 Ekim 2026'da yayınlanan ve "The Big Housing Rip-Off" (Büyük Konut Soygunu) başlıklı bölümünde, İngiltere'nin desteklenen muafiyetli konaklama (SEA) sistemini inceledi. Bu sistem, eski mahkumlar, bağımlılıktan kurtulma sürecindeki kişiler ve ev içi şiddetten kaçan kadınlar gibi ek ihtiyaçları olan insanlara yönelik bir sosyal konut yardımı türü. Program, bir oda karşılığında bakım, destek ve gözetim sunulması koşuluyla sağlayıcılara artırılmış oranda konut yardımı ödenmesini öngörüyor.

Panorama'nın Birmingham'da bulguları

BBC'ye göre, İş ve Emeklilik Bakanlığı (DWP) son mali yılda sadece Birmingham'daki SEA programı için 410 milyon sterlin ödedi ve şehirde 34.000'den fazla kişi bu program kapsamında yaşıyor; BBC bu rakamı, nüfusu Birmingham'ın yedi katından fazla olan Londra'daki yaklaşık 22.000 SEA sakiniyle karşılaştırıyor.

BBC, emlak acentelerinin insanları programa çekmek için sosyal medyada ücretsiz oda, PlayStation konsolu ve hatta tatil teklif eden videolar kullandığını bildirdi. Birmingham'ın en büyük altı SEA sağlayıcısından beşi, Sosyal Konut Düzenleyicisi (Regulator of Social Housing) tarafından "uyumsuz" olarak değerlendirildi; ancak BBC, hepsinin faaliyetlerini sürdürdüğünü ve konut yardımı almaya devam ettiğini belirtti.

BBC'nin belgelediği vaka incelemeleri

BBC, kayıtlı sağlayıcı Dawson Housing adına Second City Support Ltd tarafından yönetilen konutlarda yaşayan, Alysha olarak tanımlanan bir sakinin vakasını ayrıntılarıyla aktardı. Ev içi şiddet mağduru olan Alysha, BBC'ye bir kombinin bozulması sonrası sekiz gün ısıtma ve sıcak su olmadan yaşadığını, iş bulma konusunda yardım için yaptığı tekrarlanan taleplerin cevapsız kaldığını anlattı ve Second City ile yaptığı aramaların, personel sorunuyla ilgilenmek istemediğinde kesildiğini söyledi.

BBC ayrıca, Second City'nin bir kardeş şirketi olan Second City Housing Properties'in 2024'te 191.000 sterline satın aldığı bir evi, yaklaşık 150.000 sterlin tadilat masrafı beyan ettikten sonra bir yıl sonra 410.000 sterline sattığını bildirdi. Programa göre şirket kayıtları, Second City ile bağlantılı Darren Davey'nin üç mali yıl boyunca 2,9 milyon sterlin temettü ve 900.000 sterlinin üzerinde maaş aldığını gösteriyor.

İkinci bir vaka, bir ilişki sona ermesi sonucu evsiz kalan ve yönetici acente Nxtgen Housing Ltd tarafından sağlayıcı Windrush Alliance'a ait bir konuta yerleştirilen, eski bir hayır kurumu çalışanı olan 54 yaşındaki Brian Edwards ile ilgili. BBC, Edwards'ın değerlendirilmiş bir destek ihtiyacı olmadığını, ancak ücretli bir iş alırsa artırılmış konut yardımını kaybedeceği ve aylık 1.000 sterlinin üzerinde kira ödemek zorunda kalacağının kendisine söylendiğini, bu durumun onu barınmasını kaybetmeden bir iş alamaz hale getirdiğini bildirdi.

"Hayalet kiracılar" dahil dolandırıcılık iddiaları

BBC, kendisine tekrar tekrar sözde "hayalet kiracılar"dan bahsedildiğini belirtti — SEA konutlarında yaşadığı listelenen, bir yönetici acentenin bu kişiler için konut yardımı talep ettiği ama aslında orada ikamet etmeyen kişiler. Program, bu tür birkaç kiracı arayan ve kişinin o adreste yaşamasını şart koymadan sadece Universal Credit bilgileri ile Ulusal Sigorta numaralarını isteyen bir Facebook ilanına atıfta bulundu.

Birmingham Milletvekili Jess Phillips, BBC'ye durumun ciddi bir başarısızlık anlamına geldiğini ve bazı ev sahiplerinin bundan önemli kâr sağlayabildiğini söyledi. Hayalet kiracı uygulamasına atıfla şunları söyledi: "Bu dolandırıcılık. Bu insanlar hapse girmeli." BBC ayrıca Windrush Alliance'ın 2024'te, eski müdürlere ve onlarla bağlantılı şirketlere yapılan ödemelerle ilişkili 1,8 milyon sterlini sildiğini bildirdi.

Ayrı bir soruşturma ve meclis üyelerinin mektubu

Panorama'nın bulgularından bağımsız olarak, Inside Housing, Hayır Kurumları Komisyonu'nun (Charity Commission), Bolton merkezli muafiyetli konaklama hayır kurumu My Space Housing Solutions hakkında, 2015-2022 arasında görevdeki dokuz mütevelliye yapılan 1 milyon sterlini aşan ödemeler nedeniyle yasal bir soruşturma başlattığını bildirdi. Düzenleyici kurum, ödemelerin çıkar çatışması konusunda kaygı uyandırdığını belirtti. My Space, tutarların denetçilere bildirildiğini söyledi ve idari yönetiminde eksiklikler olduğunu kabul ederken herhangi bir yanlış yapmayı kabul etmedi. Inside Housing, ağustos ayında yayınlanan daha önceki bir BBC araştırmasının, My Space'i ayrıca geliştirici Paul O'Rourke'nin dahil olduğu 120 milyon sterlini aşan değerde emlak satışlarıyla ilişkilendirdiğini bildirdi.

Birmingham'da, İşçi Partili meclis üyeleri Shuranjeet Singh ve Marcus Bernasconi, meclis lideri Roger Harmer'a gönderdikleri bir mektupta, meclis memurlarını sömürücü sağlayıcılara karşı harekete geçmemekle suçladı. Birmingham Dispatch'e göre, mektupta, memurların kendilerine defalarca hiçbir şeyin yapılamayacağını söylediğini, bu arada taleplerin her gün onaylanmaya devam ettiğini belirttiler. Mektupta, şehrin konut yardımı ekibinin 33.000'den fazla aktif SEA talebini denetleyemeyeceği ifade edildi. Liberal Demokrat olan Harmer, meclis üyelerinin iddialarının asılsız olduğunu söyledi, ancak ayrıca BBC'ye vergi mükelleflerinin parasının israf edildiğini söyleyerek bunu bir skandal olarak tanımladı.

Düzenleme hâlâ danışma sürecinde sıkışmış durumda

Parlamento, 2023'te SEA düzenlemesini sıkılaştırmak için, sağlayıcılar için bir lisanslama sistemi ve ev sahipleri için "uygun ve layık kişi" testi dahil olmak üzere yasa çıkardı. BBC, üç yıldan fazla bir süre sonra bu önlemlerin hükümetin danışma sürecinde sıkışıp kaldığını ve hâlâ uygulanmadığını bildirdi. Bir hükümet sözcüsü BBC'ye, standartları yükseltmek ve konut yardım sisteminden faydalanan kötü niyetli sağlayıcıların sayısını azaltmak için önlemleri uygulamaya koymak üzere çalıştıklarını söyledi.

BBC'nin haberine göre, Sosyal Konut Düzenleyicisi ayrı olarak, Birmingham'ın en büyük SEA sağlayıcılarından biri olan Concept Housing Association'ı, işletiliş şeklindeki ciddi başarısızlıkları gerekçe göstererek kapatma girişiminde bulundu.