חקירת BBC: כיצד חברות נדלן בריטיות מרוויחות מתכנית הרווחה "דירה מופחתת"

תוכנית BBC Panorama, בפרק בעל הכותרת "הונאת הדיור הגדולה" שהשודרה ב-19 באוקטובר 2026, בחנה את מערכת הדיור התומך והמופחת (SEA) באנגליה, צורה של זיקוקי דיור המיועדת לאנשים עם צרכים נוספים כמו אסירים לשעבר, אנשים שמתחזקים מהתמכרות, ונשים שברחו מתקיפה במשפחה. התכנית תוכננה לתת לספקים שיעור משופר של זיקוקי דיור בתמורה לטיפול, תמיכה והשגחה בנוסף לחדר.

מה שPanorama מצאה בברמינגהם

לפי BBC, משרד העבודה והפנסיות (DWP) הוציא 410 מיליון ליברות סטרלינג על SEA בברמינגהם בלבד בשנה הכספית האחרונה, ויותר מ-34,000 אנשים חיים בתכנית בעיר - מספר ש-BBC משווה לכ-22,000 תושבי SEA בלונדון, עיר גדולה משש פעמים מברמינגהם.

BBC דיווחה כי סוכני נדלן השתמשו בסרטוני מדיה חברתית המציעים חדרים חינמיים, קונסולות PlayStation וחתיכות חופש בכדי לגייס אנשים לתכנית. חמשת שש מספקי ה-SEA הגדולים בברמינגהם דורגו כלא תואמים על ידי המנגנון של הדיור החברתי, אך BBC אמרה שכולם ממשיכים לפעול ומקבלים זיקוקי דיור.

מקרים שיחקה תיעדה את BBC

BBC תיעדה את המקרה של תושבת שזוהתה כאלישה, ניצולת תקיפה במשפחה שגרה בנכסים שהנהלה Second City Support Ltd בשם ספק רשום Dawson Housing. אלישה אמרה ל-BBC כי היא הישנה שמונה ימים ללא חימום או מים חמים לאחר שתנור התקרר, והיא אמרה כי בקשותיה החוזרות ונשנות להשגת סיוע בחיפוש עבודה עלו ללא מענה, תיארה קריאות ל-Second City כנחתכות בכל פעם שעובדים לא רצו להתמודד עם בעיתה.

BBC גם דיווחה כי חברה אחות של Second City, Second City Housing Properties, קנתה בית תמורת 191,000 ליברות סטרלינג ב-2024 ומכרתו תמורת 410,000 ליברות סטרלינג שנה אחרונה, לאחר טענה לכ-150,000 ליברות סטרלינג בעלויות תיקום. התוכנית אמרה כי הגשות חברה מציגות כי דארן דייווי, הקשור ל-Second City, קיבל 2.9 מיליון ליברות סטרלינג בדיווידנדים בתוספת יותר מ-900,000 ליברות סטרלינג במשכורת על פני שלוש שנים כספיות.

המקרה השני כרוך בברייאן אדוארדס, גבר בן 54 שנים עובד צדקה לשעבר שהפך לחסר בית לאחר התמוטטות הקשר והוצב על ידי סוכן ניהול Nxtgen Housing Ltd בנכס בבעלות ספק Windrush Alliance. BBC אמרה כי אדוארדס לא היו לו צרכי תמיכה מוערכים אך נאמר לו שהוא יאבד זיקוקים משופרים של דיור ויתמודד עם שכר דירה מעל 1,000 ליברות סטרלינג בחודש אם הוא לקח עבודה בשכר, ולא יכול היה להשיג עבודה ללא הפסד לדיור שלו.

האשמות בהונאה, כולל "דיירים רוחות"

BBC אמרה שזה נאמר לה שוב ושוב על מה שנקרא "דיירים רוחות" - אנשים המופיעים כחיים בנכסי SEA, שעבורם סוכן ניהול טוען זיקוקי דיור, אך שאינם באמת חיים שם. התוכנית הביעה ייחוס למודעה ב-Facebook שחיפשה מספר דיירים כזה, וביקשה רק פרטי Universal Credit ומספרי ביטוח לאומי, ללא דרישה לאדם להיות גר בכתובת זו.

נציגת ברמינגהם ג'ס פיליפס אמרה ל-BBC שהמצב מהווה כשל חמור וכי חלק מחזקי הדירות יכול להרוויח משמעותי ממנו. בהתייחסות לנוהג דייר הרוח, היא אמרה: "זו הונאה. אנשים אלה צריכים ללכת לכלא." BBC גם דיווחה כי Windrush Alliance מחקה 1.8 מיליון ליברות סטרלינג ב-2024 הקשורה לתשלומים שנעשו ליו"כ לשעבר וחברות הקשורות להן.

חקירה נפרדת ומכתב מחברי מועצה

בנפרד מנושאי ה-Panorama, Inside Housing דיווחה כי הנציבות הצדקה פתחה חקירה סטטוטורית מחייבת ב-My Space Housing Solutions, תנועת צדקה דיור מופחתת מבוססת בבולטון, על יותר מ-1 מיליון ליברות סטרלינג המשולמות לתשעה נאמנים בשירות בין 2015 ל-2022. מנגנון אמר כי התשלומים מעלים חששות בדבר הימנעות ממנהל. My Space אמרה כי הסכומים נחשפו למבקרים והודתה בחסרונות בניהול אدמיניסטרטיבי שלה, תוך הכחשת כל התנהגות חטא. Inside Housing דיווחה כי חקירה קודמת של BBC, פורסמה באוגוסט, קשרה בנפרד את My Space למכירות נדלן בשווי יותר מ-120 מיליון ליברות סטרלינג הכוללת מפתח פול אורורק.

בברמינגהם, חברי מועצה עובד שורנג'יט סינג וקר קוס מרקוס ברנסקוני שלחו מכתב לראש המועצה רוג'ר הארמר המאשימים את עובדי המועצה בכישלון בהתנגדות לספקים מנצלים, באומרם שעובדים אמרו להם בשוב ובשוב שלא ניתן לעשות דבר בעוד תביעות ממשיכות להיות מאושרות מדי יום, על פי ברמינגהם Dispatch. המכתב אמר שצוות הזיקוקים של הדיור בעיר אינו יכול לבחון יותר מ-33,000 תביעות SEA חיות. הארמר, דמוקרט ליברלי, אמר כי הטענות של חברי המועצה הן חסרות בסיס, אך אמר בנפרד ל-BBC כי כסף של משלמי מיסים בזבוז וקראו לזה סקנדל.

הרגולציה עדיין תקועה בהתייעצות

הפרלמנט עבר חוק ב-2023 להצמדת הרגולציה של SEA, כולל סכמת רישוי לספקים ובדיקת "אדם כשיר ומתאים" לחזקי דירות. BBC דיווחה כי אחרי יותר משלוש שנים, האמצעים עדיין תקועים בהתייעצות ממשלתית ולא הוטלו. דובר הממשלה אמר ל-BBC שהיא עובדת ליישום אמצעים להעלאת תקנים ולהפחתת מספר הספקים הלקויים המנצלים את מערכת זיקוקי הדיור.

מנגנון הדיור החברתי נקט באופן נפרד כדי לסגור את Concept Housing Association, אחד מספקי ה-SEA הגדולים בברמינגהם, באשר נאמר כי יש כשלים רציניים בהנהלה שלה, על פי הדיווח של BBC.