بی بی سی کی تحقیق: یوکے کی پراپرٹی فرمیں "مستثنیٰ رہائش" فلاح و بہبود کی اسکیم سے کس طرح منافع حاصل کر رہی ہیں

بی بی سی کا پینوراما پروگرام، جس کا عنوان "بڑا رہائش کا دھوکہ" 19 اکتوبر 2026 کو نشر ہوا، انگلینڈ کے تعاون سے حمایت شدہ مستثنیٰ رہائش (SEA) نظام کا معائنہ کرتا ہے، جو رہائش کی سہولت کا ایک نمونہ ہے جو سابق قیدیوں، لت سے نکلنے والے لوگوں اور گھریلو تشدد سے فرار افراد جیسے اضافی ضروریات والے لوگوں کے لیے بنایا گیا ہے۔ یہ اسکیم فراہم کنندگان کو کمرے کے اوپر دیکھ بھال، سہولت اور نگرانی کے بدلے میں رہائش کی سہولت کی بہتر شرح دینے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے۔

برمنگھم میں پینوراما کو کیا ملا

بی بی سی کے مطابق، کام اور پنشن محکمہ (DWP) نے صرف برمنگھم میں گذشتہ مالیاتی سال میں SEA کے لیے £410 ملین ادا کیے، اور شہر میں اس اسکیم میں 34,000 سے زیادہ افراد رہتے ہیں — یہ اعداد و شمار بی بی سی نے لندن میں تقریباً 22,000 SEA رہائش کے ساتھ برابر کیا، جو برمنگھم کی آبادی سے سات گنا زیادہ شہر ہے۔

بی بی سی نے رپورٹ کیا کہ پراپرٹی ایجنٹوں نے سوشل میڈیا ویڈیوز استعمال کرتے ہوئے لوگوں کو اس اسکیم میں بھرتی کرنے کے لیے مفت کمرے، PlayStation کنسول اور یہاں تک کہ چھٹیوں کی پیش کش کی ہے۔ برمنگھم کے چھ سب سے بڑے SEA فراہم کنندگان میں سے پانچ کو سوشل رہائش کے ریگولیٹر نے غیر موثر قرار دیا ہے، تاہم بی بی سی کہتا ہے کہ سب وہ کام جاری رکھتے ہیں اور رہائش کی سہولت حاصل کرتے ہیں۔

ایسے کیس اسٹڈیز جو بی بی سی نے دستاویز کیے

بی بی سی نے Alysha کے نام سے شناخت شدہ ایک رہائشی کے کیس کی تفصیلات دیں، جو گھریلو تشدد سے بچ نکلی تھی اور Second City Support Ltd کی طرف سے منظم اور درج شدہ فراہم کنندہ Dawson Housing کی طرف سے پراپرٹیز میں رہتی تھی۔ اس نے بی بی سی سے کہا کہ ایک بوائلر ٹوٹنے کے بعد وہ آٹھ دن تک حرارت اور گرم پانی کے بغیر رہی، اور کہا کہ نوکری تلاش میں مدد کے لیے اس کی بار بار درخواستیں بے جواب رہی، اور وہ Second City کو کال کرتے وقت حکام اسے نہیں سنتے تھے۔

بی بی سی نے یہ بھی رپورٹ کیا کہ ایک Second City بہن کمپنی، Second City Housing Properties، نے 2024 میں ایک گھر £191,000 میں خریدا اور اسے ایک سال بعد £410,000 میں فروخت کیا، تقریباً £150,000 کی مرمت کے اخراجات کا دعویٰ کرنے کے بعد۔ اس پروگرام میں کہا گیا ہے کہ کمپنی کی فائلنگ میں Darren Davey، جو Second City سے منسلک ہے، تین مالیاتی سالوں میں £2.9 ملین کے ڈیویڈنڈ اور £900,000 سے زیادہ تنخواہ حاصل کرتے ہیں۔

دوسرا کیس Brian Edwards کا تھا، ایک 54 سالہ سابق چیرٹی کارکن جو ایک رشتہ کی خرابی کے بعد بے گھر ہو گیا تھا اور Nxtgen Housing Ltd کے انتظامی ایجنٹ کی طرف سے Windrush Alliance کے مالک ایک پراپرٹی میں رکھا گیا تھا۔ بی بی سی نے کہا کہ Edwards کو کوئی بھی تشخیص شدہ سہولت کی ضرورت نہیں تھی لیکن اسے کہا گیا کہ اگر وہ تنخواہ والی نوکری لیں تو وہ بہتر رہائش کی سہولت کھو دیں گے اور ہر ماہ £1,000 سے زیادہ کرایہ کا سامنا کریں گے، جس سے وہ اپنی رہائش کھوئے بغیر کوئی کام نہیں کر سکتے۔

دھوکہ دہی کے الزامات، بشمول "خیالی کرائے دار"

بی بی سی نے کہا کہ اسے بار بار نام نہاد "خیالی کرائے داروں" کے بارے میں بتایا گیا — ایسے لوگ جو SEA پراپرٹیز میں رہنے کے طور پر درج ہیں، جن کے لیے ایک منتظمہ ایجنٹ رہائش کی سہولت کا دعویٰ کرتا ہے، لیکن جو اصل میں وہاں رہتے نہیں۔ اس پروگرام میں ایک Facebook اشتہار کا حوالہ دیا گیا تھا جو اس طرح کے کئی کرائے داروں کو تلاش کر رہا تھا، صرف Universal Credit کی تفصیلات اور National Insurance نمبر مانگ رہے تھے، بغیر یہ ضروری کیے کہ شخص اس پتے پر رہے۔

برمنگھم کی ایم پی Jess Phillips نے بی بی سی سے کہا کہ یہ حالات ایک سنگین ناکامی ہے اور کچھ مکان مالک اس سے کافی منافع حاصل کر سکتے ہیں۔ خیالی کرائے دار کی مشق کا حوالہ دیتے ہوئے، وہ کہتی ہے: "یہ دھوکہ دہی ہے۔ یہ لوگ قید میں جانا چاہیں۔" بی بی سی نے یہ بھی رپورٹ کیا کہ Windrush Alliance نے 2024 میں سابق ڈائریکٹرز اور ان سے منسلک کمپنیوں کو کیے گئے ادائیگیوں سے منسلک £1.8 ملین معاف کیے۔

ایک الگ انکوائری اور کاؤنسلرز کا خط

Inside Housing کی الگ رپورٹنگ سے، Charity Commission نے My Space Housing Solutions، ایک Bolton میں واقع مستثنیٰ رہائش چیرٹی، میں 2015 اور 2022 کے درمیان نو محتاط ٹرسٹیز کو دیے گئے £1 ملین سے زیادہ پر ایک قانونی انکوائری کھول دی۔ ریگولیٹر نے کہا کہ ادائیگیاں مفادات کے تنازعات کے بارے میں تشویش کا اظہار کرتی ہیں۔ My Space نے کہا کہ رقوم auditors کو بتائی گئی تھیں اور انتظامی حکمرانی میں کمیوں کو تسلیم کیا، کسی بھی غلط کام سے انکار کرتے ہوئے۔ Inside Housing نے رپورٹ کیا کہ ایک پہلے کی بی بی سی تحقیق، اگست میں شائع ہوئی، My Space کو علیحدہ طور پر ڈیولپر Paul O'Rourke میں 120 ملین پاؤنڈ سے زیادہ کی پراپرٹی فروخت سے منسلک کیا۔

برمنگھم میں، Labour کاؤنسلرز Shuranjeet Singh اور Marcus Bernasconi نے کاؤنسل لیڈر Roger Harmer کو ایک خط بھیجا جس میں وہ کاؤنسل کے افسروں کو استحصالی فراہم کنندگان کے خلاف کارروائی کرنے میں ناکام ہونے کا الزام دیتے ہیں، کہتے ہیں کہ افسروں نے بار بار انہیں کہا ہے کہ جب تک دعویٰ روز منظور ہوتے ہیں تب تک کوئی کام نہیں کیا جا سکتا، Birmingham Dispatch کے مطابق۔ خط میں کہا گیا ہے کہ شہر کی رہائش کی سہولت کی ٹیم 33,000 سے زیادہ زندہ SEA دعویوں کا جائزہ نہیں لے سکتی۔ Harmer، ایک Liberal Democrat، نے کہا کہ کاؤنسلرز کے دعویٰ بے بنیاد ہیں، لیکن الگ سے بی بی سی سے کہا کہ ٹیکس دہندگان کا پیسہ ضائع ہو رہا ہے اور اسے ایک سکینڈل قرار دیا۔

ریگولیشن ابھی مشاورت میں پھنسی ہے

پارلیمنٹ نے 2023 میں SEA ریگولیشن کو سخت کرنے کے لیے قانون سازی کی، بشمول فراہم کنندگان کے لیے لائسنسنگ اسکیم اور مکان مالکوں کے لیے "موزوں اور مناسب شخص" کا ٹیسٹ۔ بی بی سی نے رپورٹ کیا کہ تین سال سے زیادہ بعد، اقدامات حکومتی مشاورت میں پھنسے ہوئے ہیں اور نافذ نہیں کیے گئے۔ حکومتی ترجمان نے بی بی سی سے کہا کہ وہ معیار کو بلند کرنے اور رہائش کی سہولت کے نظام سے فائدہ اٹھانے والے خراب فراہم کنندگان کی تعداد کو کم کرنے کے اقدامات نافذ کرنے میں کام کر رہے ہیں۔

سوشل رہائش کے ریگولیٹر نے علیحدہ طور پر Concept Housing Association کو بند کرنے کے لیے آگے بڑھایا ہے، برمنگھم کے سب سے بڑے SEA فراہم کنندگان میں سے ایک، بی بی سی کی رپورٹنگ کے مطابق، اس طریقے سے اسے چلانے میں سنگین ناکامیوں کا حوالہ دیتے ہوئے۔