BBC調査：英国不動産企業が「免除宿泊」福祉スキームからいかに利益を得ているか

BBCのParanorama番組は、2026年10月19日に放映された「大規模住宅詐欺」というエピソードで、イングランドのサポート対象免除宿泊（SEA）システムを調べました。このシステムは、元受刑者、依存症から回復中の人々、家庭内暴力から逃げている女性など、追加のニーズがある人々を対象とした住宅給付の一形態です。このスキームは、部屋に加えてケア、支援、監督と引き換えに、提供者に強化された住宅給付率を支払うように設計されています。

パノラマがバーミンガムで発見したもの

BBCによると、労働年金省（DWP）は前会計年度にバーミンガム単独でSEAに4億1000万ポンドを支出し、34,000人以上がこの都市のスキームに暮らしています。BBCは約22,000人のSEA住民がロンドンに住んでいる点と対比させています。ロンドンはバーミンガムの人口の7倍以上です。

BBCは不動産エージェントがソーシャルメディアの動画を使用して、無料の部屋、PlayStationコンソール、さらには休暇までも提供してスキームに人々を採用していると報告しました。バーミンガムの6つの最大SEA提供者のうち5つは社会住宅規制当局によって不適合と評価されていますが、BBCはそれらのすべてが引き続き運営され、住宅給付を受け取っていると述べています。

BBCが記録したケーススタディ

BBCは登録提供者Dawson HousingのためにSecond City Support Ltdによって管理されている物件に住んでいた家庭内暴力の生存者としてAlyshと識別された住民の事例の詳細を述べました。彼女はBBCに、ボイラーが壊れた後、暖房と温水なしで8日間を過ごしたこと、および仕事探しの支援を求めた繰り返しの要求が無視され、スタッフが彼女の問題に対処したくないときにSecond Cityへの電話が切られたと述べています。

BBCはまた、Second Cityの姉妹企業Second City Housing Propertiesが2024年に191,000ポンドで購入した家を、およそ150,000ポンドの改装費用を請求した後、1年後に410,000ポンドで売却したと報告しました。番組はSecond Cityにリンクされているダレン・デイビーが3つの会計年度にわたって290万ポンドの配当金とそれ以上の90万ポンドの給与を受け取ったことを示す会社ファイリングを述べています。

2番目のケースはブライアン・エドワーズという名前の54歳の元慈善労働者が関係の破綻後にホームレスになり、管理エージェントNxtgen Housing LtdによってプロバイダーWindrush Allianceが所有する物件に配置されました。BBCはエドワーズは評価された支援の必要性がないと述べていますが、有給の仕事を取ったら強化された住宅給付を失い、月額1,000ポンド以上の家賃に直面すると言われており、住宅を失わずに仕事を取ることができなくなっています。

「幽霊テナント」を含む詐欺疑惑

BBCは、SEA物件に住んでいるとリストされている人々について繰り返し聞いたと述べました。管理エージェントが住宅給付を請求していますが、実際にはそこに住んでいない「幽霊テナント」です。番組はユニバーサルクレジットの詳細と国民保険番号のみを求めるいくつかのそのようなテナントを求めるFacebook広告を引用しており、その人がそのアドレスに住む必要なしに。

バーミンガムMP Jess Phillipsはその状況が深刻な失敗であり、いくつかの地主が多額の利益を得ることができると述べてBBCに述べました。幽霊テナントの実践に言及して、彼女は言いました：「それは詐欺です。これらの人々は刑務所に行くべきです。」BBCはまたWindrush Allianceが2024年に元取締役および彼らに接続された企業への支払いにリンクされた180万ポンドを償却したと報告しました。

別の調査と議員の手紙

パノラマ調査とは別に、Inside Housingは慈善委員会が2015年から2022年の間に9人の任命中の受託者に支払われた100万ポンド以上についてボルトンを拠点とする免除宿泊慈善団体My Space Housing Solutionsへの法定調査を開始したと報告しました。規制当局は支払いが利益相反についての懸念を提起していると述べました。My Spaceは金額が監査人に開示されており、管理ガバナンスの欠陥を認めながら、不正行為を否定しています。Inside Housingは8月に発表された以前のBBC調査がポール・オローク開発者を含む物件販売で1億2000万ポンド以上について別にMy Spaceにリンクされたと報告しました。

バーミンガムではLabour議員Shuranjeet SinghおよびMarcus Bernasconiは、Birmingham Dispatchによると、搾取的なプロバイダーに対して行動すること失敗した評議会職員を非難する議員Roger Harmerにスカウンシル指導者に手紙を送りました。手紙は、市の住宅給付チームが33,000を超えるライブSEAクレームを調査することができないと述べました。自由民主党のHarmerは、議員の主張は根拠がないと述べましたが、別々にBBCに納税者のお金が浪費されており、それを醜聞として説明したと述べました。

規制は相談にいまだに固着

議会は2023年にSEA規制を厳しくするための法律を可決しました。これには提供者のためのライセンススキームと地主のための「適切で適切な人」テストが含まれます。BBCは3年以上後、措置が政府の相談に固着したままで、実装されていないと報告しました。政府報道官はBBCに、標準を引き上げ、住宅給付システムの利点を得ようとしている悪い提供者の数を減らすための措置を実装するために取り組んでいると述べました。

社会住宅規制当局は、BBCの報告によると、それがどのように実行されるかの深刻な失敗を引用して、バーミンガムの最大SEA提供者の1つであるConcept Housing Associationを閉じるために別々に移動しました。