スペインの投資ファンドが借家人の強制退去を続ける、議会が新たな保護措置をブロック

マドリッドの南東にある町、リバス・バシアマドリッドで、ロンダ・デ・グロリア・フエルテス2号団地の住民たちは、投資ファンドのネスターが賃貸契約の更新をやめ、テナントに対して自分たちのフラットを購入するか、契約終了時に転居するかのどちらかを選択するよう指示していると述べている。テルセラ・インフォルマシオンとディアリオ・デ・リバスの報道によると、元々保護住宅（vivienda de protección oficial、またはVPO）として建設されたこの団地には約100人が暮らしており、最初の契約は2026年11月30日に満了予定であると、ディアリオ・デ・リバスは報道している。

住民たちは契約更新不承諾通知、不払い保険、固定資産税、ゴミ収集費などの新たな費用請求を挙げている。テナント側は、これらはすべて大家の負担とすべきものだと述べており、両メディアは建物の保守管理が不十分であると報道している。16年間そこに住んでいるというファティマという名の住民は、11月末に契約が終了するが更新の提案を受けていないと述べており、28歳のビオレタというテナントはディアリオ・デ・リバスに対して、住民たちは自分たちの家から追い出されていると感じていると述べている。この複合施設は、VPOスキームの下で2000年から2003年にかけてデベロッパーのデティンサによって建設され、デティンサは2008年にこの建物をファンドのラゾラに売却し、これは2022年にネスターに改名されたとディアリオ・デ・リバスは報道している。

同じファンドに対する過去の裁判所判決

ネスターは以前から法的措置に直面している。2025年7月、マドリッド裁判所は、別の紛争に関してヴァジェカス地区のテナントに対して20,000ユーロ以上を返金するよう同ファンドに命じた。これらのテナントが負担すべき金額を約30%削減することになったとテルセラ・インフォルマシオンは報道している。

国家的シンボルとなった強制退去

住宅に関する議論は、マリア・デル・カルメン・アバスカル・マルティン（通称マリカルメン）という87歳で、公式に50%の障害を認定されている女性が、70年以上住んでいたマドリッドのフラットから2026年9月23日に強制退去させられたことで激化した。フランス24によると、その建物を所有していたファンドのウルバゲスティオンは、彼女の家賃を月500ユーロから2,650ユーロに引き上げることを求めていた。マリカルメンは強制退去の後に入院し、グレゴリオ・マラニョン病院で10月7日に死亡した。その後ファンドは彼女に新しい家賃補助契約を提供したが、彼女は家に帰ることはなかったとフランス24は報道している。住宅大臣のイサベル・ロドリゲスは、新しい借家人保護措置を提示する際に、2026年9月29日の内閣会議の政府公式記録によると、「9月23日にマドリッドで強制退去された87歳の女性」のケースを引用した。

新しい法令、その後の議会による否決

2026年9月29日、スペインの閣僚評議会は、住宅の「社会的機能」を保護するための緊急措置として正式に説明される2つの王令を承認した。一つの法令は、代替住宅のない脆弱なテナントに対する強制退去に対する保護を2030年12月31日まで延長した。ラ・モンクロアの会議サマリーによると。もう一つの法令は政府が「ハゲタカファンド」（fondos buitre）と呼ぶものを対象にしたものである。事業目的に不動産取得を含むあらゆるエンティティーは、2028年12月31日までの間、市場評価額の70%未満で住宅を購入することが禁止されるであろう。エル・インデペンディエンテは法令の文言を引用してこう報道している。同メディアはまた、少なくとも5年間、手頃な価格の賃貸または社会住宅を提供するエンティティーおよび公営住宅機関に対しては免除が適用されたと述べている。以前の強制退去停止令は既に2026年2月に失効していたとイデアリスタは報道している。

これらの法令は議会による承認が必要だった。2026年10月2日、議会は178対172の投票で両方を否決したとインフォバエは報道している。野党の国民党（Partido Popular）、ボックス（Vox）、カタロニアの政党ジュンツ（Junts）はこれに反対票を投じた。ジュンツは短期季節賃貸借契約を正当化する必要があるという別の規則に異議を唱えた。国民党のスポークスパーソンのエスター・ムニョスは、政府の住宅政策は住宅へのアクセスを改善することに失敗したと主張した。マドリッド地域政府の経済担当官は、インフォバエによると、ファンドではなく住宅供給の不足が根本的な問題であると述べた。この否決は、計画されていた強制退去保護の延長と低評価ファンド購入の制限が発効しなかったことを意味した。

マリカルメン・アバスカルの死と住宅に関するより広い抗議に続いて、スペインの労働組合は2026年11月11日に総ストライキを呼びかけ、早期総選挙は2026年11月29日に予定されたとフランス24は報道している。

孤立した先例ではない：2013年の売却

スペインには保護住宅がファンド所有権に移行した、よく文書化された過去のケースがある。2013年7月24日、マドリッド市議会は、当時市長だったアナ・ボテリアの指導下で、1,860の社会住宅ユニットをフィデレに売却した。フィデレはアメリカのファンド、ブラックストーンにリンクされた機関である。売却価格は1億2,850万ユーロだった。エルディアリオ・エスによると、これらの建物のいくつかの賃貸料はその後最大43%上昇し、強制退去が続いた。2018年12月、スペインの監査院はボテリアと7人の他の幹部に対して、売却価格が法的に必要とされた最小値を下回っていたと判断して、2,500万ユーロを個人的に返金するよう命じた。エルディアリオ・エスが報道した時点では、ポートフォリオの推定市場価値は約6億6,200万ユーロに上昇していた。これは元の評価額から227%の増加である。