西班牙投资基金继续驱赶租户，国会阻止新保护措施

在马德里东南部的城镇里瓦斯-瓦西亚马德里德，格洛里亚富埃特斯2号园区的居民表示，投资基金Nestar已停止续期租赁合同，告诉租户要么购买他们的公寓，要么在租约期限到期后搬出，根据《第三信息报》和《里瓦斯日报》报道。该园区最初被建为受保护住房（vivienda de protección oficial，或VPO），现有约100人居住；首批租约定于2026年11月30日到期，《里瓦斯日报》报道。

据两家媒体报道，居民指出未收到续期通知、以及包括拖欠保险、财产税和垃圾收运等新收费项目，这些费用租户认为应由房东承担，以及建筑维护不良。一位名叫Fátima的居民称已在那里住了16年，她的合同在11月底到期，没有获得续租要约；另一位28岁的租户Violeta告诉《里瓦斯日报》，居民们觉得他们被赶出了家。该复杂社区由开发商Detinsa在2000年至2003年间建造，采用VPO计划；Detinsa于2008年将该建筑出售给基金Lazora，该基金于2022年更名为Nestar，《里瓦斯日报》报道。

针对同一基金的先前法院裁定

Nestar以前曾面临法律诉讼。2025年7月，马德里法院命令该基金为瓦列卡斯街区租户在单独纠纷中偿还20000多欧元，将这些租户欠款减少了约30%，《第三信息报》报道。

成为全国象征的驱赶事件

在María del Carmen Abascal Martín（昵称Maricarmen）这位87岁、被确认具有50%残疾的妇女于2026年9月23日从她居住了70多年的马德里公寓被驱赶后，住房辩论愈演愈烈。据France 24报道，拥有该建筑的基金Urbagestión曾试图将其租金从500欧元上调至每月2650欧元。Maricarmen在被驱赶后被送入医院，并于10月7日在格雷戈里奥·马拉尼翁医院去世；该基金后来为她提供了一份新的补贴租赁合同，但她再也没有回家，France 24报道。住房部长Isabel Rodríguez在介绍新的租户保护措施时引用了"一位87岁妇女于9月23日在马德里被驱赶"的案例，根据政府9月29日内阁会议的官方记录。

新法令，随后遭国会拒绝

2026年9月29日，西班牙部长理事会批准了两项皇家法令，官方将其描述为保护住房"社会职能"的紧急措施。根据蒙克洛亚宫对会议的总结，一项法令将易受伤害租户（无替代住房）的驱赶保护延长至2030年12月31日。另一项针对政府所称的"fondos buitre"（秃鹫基金）：任何其业务目的包括收购房地产的实体将被禁止，直至2028年12月31日，以低于其市场评估价值70%的价格购买住房，《独立报》报道，引用了法令文本。同一媒体表示，豁免适用于提供至少五年经济或社会租赁的实体和公共住房机构。一项先前的驱赶暂停令已于2026年2月失效，Idealista报道。

这些法令需要议会批准。2026年10月2日，Infobae报道，国会以178票对172票拒绝了两项法令。反对派人民党、Vox和加泰罗尼亚党团Junts投票反对；Junts反对要求房东为短期季节性租赁合同辩护的单独规则。据Infobae报道，人民党发言人Ester Muñoz辩称政府的住房政策未能改善住房获得途径，而马德里地区政府的一位经济官员表示，供应不足的住房而非基金是核心问题。该拒绝意味着计划中的驱赶保护延期和对低价值基金购买的限制没有生效。

据France 24报道，在Maricarmen Abascal去世和更广泛的住房抗议活动之后，西班牙工会呼吁11月11日举行总罢工，并宣布11月29日提前举行大选。

不是孤立的先例：2013年的出售

西班牙有一个更早的、记录详实的案例，即受保护住房转入基金所有权。据elDiario.es报道，2013年7月24日，当时由市长Ana Botella领导的马德里市议会以1.285亿欧元的价格向Fidere出售了1860套社会住房，Fidere是与美国基金Blackstone相关的机制。该媒体报道称，这些建筑物中一些的租金后来上升了43%，随后发生了驱赶。2018年12月，西班牙审计法院命令Botella和七位其他官员个人偿还2500万欧元，裁定销售价格低于法律规定的最低价格。到elDiario.es报道时，该投资组合的估计市场价值已上升至约6.62亿欧元，比其原始估值增长227%。