Инвестиционные фонды Испании продолжают выселять арендаторов, поскольку Конгресс блокирует новые меры защиты

В Ривас-Вакиамадрид, городе юго-восточнее Мадрида, жители комплекса Ronda de Gloria Fuertes 2 говорят, что инвестиционный фонд Nestár прекратил продлевать договоры аренды, сообщив арендаторам, что они должны либо купить свои квартиры, либо выселиться после окончания договора, согласно Tercera Información и Diario de Rivas. Комплекс, изначально построенный как защищенное жилье (vivienda de protección oficial, или VPO), является домом примерно для 100 человек; первые договоры должны истечь 30 ноября 2026 года, согласно Diario de Rivas.

Жители ссылаются на уведомления об отказе в продлении, новые сборы за предметы, такие как страхование от неплатежей, налог на имущество и сбор за вывоз мусора, которые, по словам жителей, должны быть обязанностью владельца, а также на плохое содержание здания, согласно обоим изданиям. Одна жительница, известная как Фатима, которая прожила там 16 лет, сказала, что ее договор истекает в конце ноября без предложения его продления; другая арендаторка, 28-летняя Виолета, сказала Diario de Rivas, что жители чувствуют себя выталкиваемыми из своих домов. Комплекс был построен между 2000 и 2003 годами застройщиком Detinsa по схеме VPO; Detinsa продал здание фонду Lazora в 2008 году, который был переименован в Nestár в 2022 году, согласно Diario de Rivas.

Предыдущее судебное решение против того же фонда

Nestár уже сталкивался с судебными исками. В июле 2025 года мадридский суд приказал фонду вернуть более 20 000 евро арендаторам в районе Vallecas по отдельному спору, снизив то, что должны были эти арендаторы, примерно на 30%, согласно Tercera Información.

Выселение, которое стало национальным символом

Дебаты о жилье интенсифицировались после того, как Мария дель Кармен Абаскал Мартин, известная как Марикармен, 87-летняя женщина с признанной инвалидностью 50%, была выселена 23 сентября 2026 года из своей мадридской квартиры, где она прожила более семи десятилетий. Согласно France 24, фонд, владевший зданием, Urbagestión, требовал повысить ее арендную плату с 500 до 2650 евро в месяц. Марикармен была госпитализирована после выселения и умерла 7 октября в больнице Gregorio Marañón; фонд позже предложил ей новый контракт с субсидированной арендой, но она так и не вернулась домой, согласно France 24. Министр жилищно-коммунального хозяйства Изабель Родригес ссылалась на случай "87-летней женщины, выселенной в Мадриде 23 сентября", представляя новые меры по защите арендаторов согласно официальному протоколу заседания кабинета министров от 29 сентября.

Новые декреты, а затем отклонение Конгрессом

29 сентября 2026 года Совет министров Испании одобрил два королевских декрета, официально описанные как срочные меры по защите 'социальной функции' жилья. Один декрет продлил защиту от выселения для уязвимых арендаторов без альтернативного жилья до 31 декабря 2030 года, согласно резюме La Moncloa заседания. Другой был направлен на то, что правительство называет 'fondos buitre' (фонды-стервятники): любому субъекту, деятельность которого включает приобретение недвижимости, было бы запрещено до 31 декабря 2028 года покупать жилье менее чем за 70% от их рыночной оценки, согласно El Independiente, ссылающемуся на текст декрета. То же издание сказало, что исключения применялись к субъектам, предлагающим доступное или социальное жилье в аренду на срок не менее пяти лет, и к государственным органам жилищного хозяйства. Предыдущий мораторий на выселения уже истек в феврале 2026 года, согласно Idealista.

Декреты требовали парламентского одобрения. 2 октября 2026 года Конгресс отклонил оба с результатом 178 голосов против 172, согласно Infobae. Оппозиционная Partido Popular, Vox и каталонская партия Junts голосовали против них; Junts возражала против отдельных правил, требующих от домовладельцев обосновывать краткосрочные сезонные договоры аренды. Представитель PP Эстер Муньос утверждала, что жилищная политика правительства не улучшила доступ к жилью, а мадридский региональный экономический чиновник сказал, что основной проблемой является недостаточное предложение жилья, а не фонды, согласно Infobae. Отклонение означало, что планировавшееся продление защиты от выселения и ограничение на низкостоимостные покупки фондов не вступили в силу.

После смерти Марикармен Абаскал и более широких протестов по поводу жилья испанские профсоюзы назвали всеобщую забастовку на 11 ноября 2026 года, и ранние всеобщие выборы были объявлены на 29 ноября 2026 года, согласно France 24.

Не уникальный прецедент: продажа 2013 года

В Испании есть более ранний хорошо документированный случай перехода защищенного жилья в собственность фонда. 24 июля 2013 года Городской совет Мадрида, которым тогда руководила мэр Ана Ботелья, продал 1860 единиц социального жилья компании Fidere, структуре, связанной с американским фондом Blackstone, за 128,5 млн евро, согласно elDiario.es. Арендная плата в некоторых из этих зданий позже выросла на целых 43%, и последовали выселения, согласно изданию. В декабре 2018 года испанский Суд ревизоров приказал Ботелье и семи другим чиновникам лично вернуть 25 млн евро, постановив, что цена продажи была ниже законно требуемого минимума. На момент публикации elDiario.es предполагаемая рыночная стоимость портфеля выросла примерно до 662 млн евро, увеличение на 227% от первоначальной оценки.