Spaanse investeringsfondsen blijven huurders uitzetten terwijl het Congres nieuwe bescherming blokkeert

In Rivas-Vaciamadrid, een stad ten zuidoosten van Madrid, zeggen bewoners van het complex Ronda de Gloria Fuertes 2 dat beleggingsfonds Nestar huurcontracten niet langer vernieuwt en huurders vertelt dat zij hun appartementen moeten kopen of verhuizen wanneer hun contract afloopt, volgens Tercera Información en Diario de Rivas. Het complex, oorspronkelijk gebouwd als beschermde huisvesting (vivienda de protección oficial, of VPO), is de thuisbasis van ongeveer 100 mensen; de eerste contracten vervallen op 30 november 2026, aldus Diario de Rivas.

Bewoners stellen niet-vernieuwingsmeldingen, nieuwe kosten voor items zoals niet-betalingsverzekering, onroerendgoedbelasting en afvalverwerking die huurders zeggen het domein van de huiseigenaar te moeten zijn, en slechte bouwonderhoud aan, volgens beide nieuwsorganisaties. Een als Fátima geïdentificeerde bewoner, die daar 16 jaar heeft gewoond, zei dat haar contract eind november afloopt zonder hernieuwingsaanbod; een ander huurster, de 28-jarige Violeta, vertelde Diario de Rivas dat bewoners voelen dat zij uit hun huizen worden verdreven. Het complex werd gebouwd tussen 2000 en 2003 door ontwikkelaar Detinsa onder het VPO-systeem; Detinsa verkocht het gebouw in 2008 aan fonds Lazora, dat in 2022 werd hernoemd tot Nestar, aldus Diario de Rivas.

Een vorige rechterlijke uitspraak tegen hetzelfde fonds

Nestar heeft eerder met gerechtelijke acties te kampen gehad. In juli 2025 bevalen een Madrileense rechtbank het fonds meer dan 20.000 euro aan huurders in de wijk Vallecas terug te betalen vanwege een afzonderlijke geschil, waardoor hetgeen die huurders schuldig waren met ongeveer 30% werd verminderd, aldus Tercera Información.

De uitzetting die een nationaal symbool werd

Het woningdebat intensiveerde na de uitzetting van María del Carmen Abascal Martín, bekend als Maricarmen, een 87-jarige vrouw met erkende 50% invaliditeit, op 23 september 2026 uit het Madrileense appartement waar zij meer dan zeven decennia had gewoond. Volgens France 24 probeerde het fonds dat het gebouw bezat, Urbagestión, haar huur van 500 naar 2.650 euro per maand te verhogen. Maricarmen werd na de uitzetting opgenomen in het ziekenhuis en overleed op 7 oktober in ziekenhuis Gregorio Marañón; het fonds bood haar later een nieuw, gesubsidieerd huurcontract aan, maar zij keerde nooit naar huis terug, aldus France 24. Huisvestingsminister Isabel Rodríguez verwees naar het geval van een '87-jarige vrouw die op 23 september in Madrid is uitgezet' bij de presentatie van nieuwe huurdersbeschermingsmaatregelen, volgens het officiële verslag van de kabinetszitting van 29 september van de regering.

Nieuwe decreten, daarna een parlementaire afwijzing

Op 29 september 2026 stelde Spanje's Ministerraad twee koninklijke decreten goed, officieel omschreven als dringende maatregelen ter bescherming van de 'sociale functie' van huisvesting. Een decreet verlengde de bescherming tegen uitzetting voor kwetsbare huurders zonder alternatieve huisvesting tot 31 december 2030, volgens de samenvatting van de vergadering van La Moncloa. De ander richtte zich tegen wat de regering 'fondos buitre' (gierafondsen) noemt: elke entiteit waarvan het bedrijfsdoel het verwerven van onroerend goed omvat, zou tot 31 december 2028 verboden zijn huizen voor minder dan 70% van hun marktwaardebepaling te kopen, aldus El Independiente onder verwijzing naar de decreettekst. Hetzelfde medium zei dat uitzonderingen gold voor entiteiten die betaalbare of sociale verhuur voor ten minste vijf jaar aanbieden en voor openbare huisvestingsorganen. Een voorgaand uitzettingsmoratorium was al in februari 2026 afgelopen, aldus Idealista.

De decreten vereisten parlementaire goedkeuring. Op 2 oktober 2026 wees het Congres beide af met 178 tegen 172 stemmen, aldus Infobae. De oppositiepartij Partido Popular, Vox en de Catalaanse partij Junts stemden tegen; Junts verzette zich tegen afzonderlijke regels die verhuurders verplichten kortetermijn seizoensmatige huurcontracten te rechtvaardigen. PP-woordvoerder Ester Muñoz stelde dat het huisvestingsbeleid van de regering niet heeft bijgedragen tot verbeterde toegang tot huisvesting, terwijl een ambtenaar van de regionale regering van Madrid zei dat onvoldoende huisvestingsaanbod, niet fondsen, het kernprobleem was, aldus Infobae. De afwijzing betekende dat de geplande verlenging van uitzettingsbescherming en de beperking op aankopen van huizen met lage waarde niet van kracht werden.

Na de dood van Maricarmen Abascal en de bredere protesten over huisvesting riepen Spaanse vakbonden voor 11 november 2026 een algemene staking uit en vroege algemene verkiezingen werden aangekondigd voor 29 november 2026, aldus France 24.

Geen geïsoleerd precedent: de verkoop van 2013

Spanje heeft een eerder, goed gedocumenteerd geval van beschermde huisvesting die eigendom van fondsen wordt. Op 24 juli 2013 verkocht Madrids Gemeenteraad, onder leiding van burgemeester Ana Botella, 1.860 eenheden sociale huisvesting aan Fidere, een voertuig gekoppeld aan Amerikaans fonds Blackstone, voor 128,5 miljoen euro, aldus elDiario.es. De huren in enkele van deze gebouwen stegen later met tot 43%, en uitzettingen volgden, aldus het medium. In december 2018 beval Spanje's Rekenkamer Botella en zeven andere ambtenaren persoonlijk 25 miljoen euro terug te betalen, stellende dat de verkoopprijs onder het wettelijk vereiste minimum lag. Op het moment van het bericht van elDiario.es was de geschatte marktwaarde van het portefeuille gestegen naar ongeveer 662 miljoen euro, een stijging van 227% van de oorspronkelijke waardering.