Los fondos de inversión españoles continúan desahuciando inquilinos mientras el Congreso bloquea nuevas protecciones

En Rivas-Vaciamadrid, un municipio al sureste de Madrid, los residentes de la urbanización Ronda de Gloria Fuertes 2 afirman que el fondo de inversión Nestar ha dejado de renovar contratos de alquiler, indicando a los inquilinos que o bien compren sus pisos o se muden una vez que su arrendamiento expire, según Tercera Información y Diario de Rivas. La urbanización, originalmente construida como vivienda de protección oficial (VPO), es hogar de alrededor de 100 personas; los primeros contratos están previstos que venzan el 30 de noviembre de 2026, según informó Diario de Rivas.

Los residentes citan avisos de no renovación, nuevos gastos por conceptos como seguro de impago, impuesto sobre la propiedad y recogida de residuos que los inquilinos dicen que deberían ser responsabilidad del propietario, y mantenimiento deficiente del edificio, según ambos medios. Una residente identificada como Fátima, quien ha vivido allí 16 años, dijo que su contrato termina a finales de noviembre sin oferta de renovación; otra inquilina, Violeta de 28 años, dijo a Diario de Rivas que los residentes sienten que les están sacando de sus hogares. El complejo fue construido entre 2000 y 2003 por la desarrolladora Detinsa bajo el esquema VPO; Detinsa vendió el edificio al fondo Lazora en 2008, que fue renombrado a Nestar en 2022, según reportó Diario de Rivas.

Una sentencia anterior contra el mismo fondo

Nestar ha enfrentado acciones legales antes. En julio de 2025, un tribunal de Madrid ordenó al fondo reembolsar más de 20.000 euros a los inquilinos del barrio de Vallecas por una disputa separada, reduciendo lo que esos inquilinos debían en aproximadamente el 30%, según reportó Tercera Información.

El desahucio que se convirtió en un símbolo nacional

El debate sobre la vivienda se intensificó después de que María del Carmen Abascal Martín, conocida como Maricarmen, una mujer de 87 años con una discapacidad reconocida del 50%, fuera desahuciada el 23 de septiembre de 2026 del piso madrileño donde había vivido más de siete décadas. Según France 24, el fondo propietario del edificio, Urbagestión, había buscado aumentar su alquiler de 500 a 2.650 euros mensuales. Maricarmen fue hospitalizada después del desahucio y murió el 7 de octubre en el Hospital Gregorio Marañón; el fondo posteriormente le ofreció un nuevo contrato de alquiler subvencionado, pero nunca regresó a casa, según reportó France 24. La ministra de Vivienda Isabel Rodríguez citó el caso de una 'mujer de 87 años desahuciada en Madrid el 23 de septiembre' al presentar nuevas medidas de protección de inquilinos, según el registro oficial del gobierno de su reunión de consejo de ministros del 29 de septiembre.

Nuevos decretos, luego un rechazo del Congreso

El 29 de septiembre de 2026, el Consejo de Ministros de España aprobó dos reales decretos descritos oficialmente como medidas urgentes para proteger la 'función social' de la vivienda. Un decreto extendió la protección contra el desahucio para inquilinos vulnerables sin vivienda alternativa hasta el 31 de diciembre de 2030, según el resumen de La Moncloa de la reunión. El otro se dirigía a lo que el gobierno llama 'fondos buitre': cualquier entidad cuyo propósito comercial incluya la adquisición de bienes raíces se vería prohibida, hasta el 31 de diciembre de 2028, de comprar viviendas a menos del 70% de su valor de tasación, según reportó El Independiente citando el texto del decreto. El mismo medio informó que se aplicaban exenciones a entidades que ofrecen alquileres asequibles o sociales durante al menos cinco años y a organismos públicos de vivienda. Una moratoria de desahucio anterior ya había vencido en febrero de 2026, según reportó Idealista.

Los decretos requerían validación parlamentaria. El 2 de octubre de 2026, el Congreso rechazó ambos por 178 votos a 172, según reportó Infobae. El partido de oposición Partido Popular, Vox y el partido catalán Junts votaron en contra; Junts se opuso a normas separadas que requerían a los propietarios justificar contratos de alquiler estacional a corto plazo. La portavoz del PP Ester Muñoz argumentó que la política de vivienda del gobierno había fracasado en mejorar el acceso a la vivienda, mientras que un funcionario de economía del gobierno regional de Madrid dijo que la oferta insuficiente de vivienda, no los fondos, era el problema fundamental, según Infobae. El rechazo significó que la extensión planeada de protecciones contra desahucio y la restricción en compras de fondos de bajo valor no entraron en vigor.

Tras la muerte de Maricarmen Abascal y las protestas más amplias sobre vivienda, los sindicatos españoles convocaron una huelga general para el 11 de noviembre de 2026, y se anunciaron elecciones generales anticipadas para el 29 de noviembre de 2026, según reportó France 24.

No un precedente aislado: la venta de 2013

España tiene un caso anterior bien documentado de viviendas protegidas pasando a propiedad de fondos. El 24 de julio de 2013, el Ayuntamiento de Madrid, entonces liderado por la alcaldesa Ana Botella, vendió 1.860 unidades de vivienda social a Fidere, un vehículo vinculado al fondo estadounidense Blackstone, por 128,5 millones de euros, según elDiario.es. Los alquileres en algunos de esos edificios posteriormente subieron hasta un 43%, y desahucios siguieron, según reportó el medio. En diciembre de 2018, la Sindicatura de Cuentas de España ordenó a Botella y a siete otros funcionarios que reembolsaran personalmente 25 millones de euros, determinando que el precio de venta había estado por debajo del mínimo requerido legalmente. Para el momento del reportaje de elDiario.es, el valor de mercado estimado de la cartera había ascendido a aproximadamente 662 millones de euros, un aumento del 227% sobre su valoración original.