صناديق الاستثمار الإسبانية تستمر في إخلاء المستأجرين حيث يحجب البرلمان الحماية الجديدة

في ريفاس فاسياماريد، بلدة جنوب شرق مدريد، يقول سكان حي روندا دي جلوريا فويرتس 2 إن صندوق الاستثمار نستار توقف عن تجديد عقود الإيجار، وأخبر المستأجرين بأنهم إما عليهم شراء شققهم أو المغادرة بعد انتهاء العقد، وفقاً لما نشرته تيرسيرا إنفورماسيون وديارو دي ريفاس. تم بناء الحي في الأصل كإسكان محمي (vivienda de protección oficial، أو VPO)، ويضم حوالي 100 شخص؛ يُتوقع انتهاء العقود الأولى في 30 نوفمبر 2026، وفقاً لما أفادت به ديارو دي ريفاس.

يستشهد السكان بإشعارات عدم التجديد، ورسوم جديدة لعناصر مثل بوليصة عدم السداد والضريبة العقارية وجمع القمامة التي يقول المستأجرون إنها يجب أن تقع على عاتق المالك، والصيانة السيئة للمبنى، وفقاً لكلا المصدرين. قالت إحدى المقيمات التي تم تحديدها باسم فاطمة، التي عاشت هناك 16 سنة، إن عقدها ينتهي في أواخر نوفمبر بدون عرض تجديد؛ أما فيوليتا ذات 28 سنة، فقالت لديارو دي ريفاس أن السكان يشعرون أنهم يتم دفعهم من منازلهم. تم بناء المجمع بين عامي 2000 و2003 من قبل المطور ديتينسا بموجب خطة VPO؛ باعت ديتينسا المبنى لصندوق لازورا في 2008، والذي تمت إعادة تسميته نستار في 2022، وفقاً لما أفادت به ديارو دي ريفاس.

قرار قضائي سابق ضد نفس الصندوق

واجه نستار إجراءات قانونية من قبل. في يوليو 2025، أمرت محكمة في مدريد الصندوق باسترجاع أكثر من 20,000 يورو للمستأجرين في حي فاليكاس بسبب نزاع منفصل، مما قلل ما يدين به أولئك المستأجرون بحوالي 30 في المائة، وفقاً لما ذكرته تيرسيرا إنفورماسيون.

الإخلاء الذي أصبح رمزاً وطنياً

تصاعد النقاش حول الإسكان بعد إخلاء ماريا ديل كارمن أباسكال مارتن، المعروفة باسم ماريكارمن، امرأة بعمر 87 سنة وذات إعاقة معترف بها بنسبة 50 في المائة، من شقتها في مدريد في 23 سبتمبر 2026 حيث عاشت لأكثر من سبعة عقود. وفقاً لفرانس 24، حاول الصندوق الذي يملك المبنى، أوربا جيستيون، رفع إيجارها من 500 يورو إلى 2,650 يورو شهرياً. تمت دخول ماريكارمن المستشفى بعد الإخلاء وتوفيت في 7 أكتوبر في مستشفى جريجوريو مارانيون؛ عرض الصندوق لاحقاً عليها عقد إيجار مدعوم جديد، لكنها لم تعد إلى منزلها أبداً، وفقاً لفرانس 24. استشهدت وزيرة الإسكان إيزابيل رودريجيز بحالة 'امرأة بعمر 87 سنة تم إخلاؤها في مدريد في 23 سبتمبر' عند تقديم تدابير حماية مستأجرين جديدة، وفقاً للسجل الرسمي للحكومة لاجتماع الدولة في 29 سبتمبر.

مراسيم جديدة، ثم رفض برلماني

في 29 سبتمبر 2026، وافق مجلس الوزراء الإسباني على مرسومين ملكيين يُوصفان رسمياً بأنهما تدابير عاجلة لحماية 'الوظيفة الاجتماعية' للإسكان. يمدد المرسوم الواحد الحماية ضد الإخلاء للمستأجرين المستضعفين بدون إسكان بديل حتى 31 ديسمبر 2030، وفقاً لملخص لا مونكلوا للاجتماع. استهدف الآخر ما تسميه الحكومة 'fondos buitre' (صناديق القروش): أي كيان تتضمن غايته التجارية استحواذاً على العقارات سيُمنع، حتى 31 ديسمبر 2028، من شراء المنازل بأقل من 70 في المائة من تقييمها السوقي، وفقاً لما ذكره إل إندبندينت مستشهداً بنص المرسوم. قالت نفس المصدر إن إعفاءات تنطبق على الكيانات التي تقدم إيجارات ميسورة التكلفة أو اجتماعية لمدة خمس سنوات على الأقل وعلى هيئات الإسكان العام. كانت مهلة إيقاف الإخلاء السابقة قد انتهت بالفعل في فبراير 2026، وفقاً لما أفادت به أيديليستا.

كانت المراسيم تتطلب تصديقاً برلمانياً. في 2 أكتوبر 2026، رفضهما الكونجرس بـ 178 صوتاً ضد 172، وفقاً لما ذكره إنفوبائي. صوتت الحزب الشعبي المعارض والفوكس والحزب الكتالاني جونتس ضدهما؛ اعترضت جونتس على قواعد منفصلة تتطلب من أصحاب الممتلكات تبرير عقود الإيجار الموسمية قصيرة الأجل. احتجت المتحدثة باسم الحزب الشعبي إستر مونيوز بأن سياسة الإسكان الحكومية فشلت في تحسين إمكانية الوصول إلى الإسكان، بينما قال مسؤول في حكومة مدريد الإقليمية أن نقص الإسكان غير الكافي، وليس الصناديق، كان هو المشكلة الأساسية، وفقاً لما ذكره إنفوبائي. كان رفض هذا يعني أن التمديد المخطط لحماية الإخلاء وتقييد عمليات شراء الأموال ذات القيمة المنخفضة لم تدخل حيز التنفيذ.

بعد وفاة ماريكارمن أباسكال والاحتجاجات الأوسع على الإسكان، دعت النقابات الإسبانية إلى إضراب عام في 11 نوفمبر 2026، وتم الإعلان عن انتخابات عامة مبكرة في 29 نوفمبر 2026، وفقاً لفرانس 24.

ليس سابقة معزولة: بيع 2013

لإسبانيا حالة سابقة موثقة جيداً لإسكان محمي يمرر إلى ملكية الصندوق. في 24 يوليو 2013، باعت مجلس مدينة مدريد، الذي كان يقوده حينها رئيس البلدية آنا بوتيليا، 1,860 وحدة إسكان اجتماعي إلى فيديري، وهي أداة مرتبطة بصندوق أمريكي بلاكستون، مقابل 128.5 مليون يورو، وفقاً لـ إلدياريو.إس. ارتفعت الإيجارات في بعض تلك المباني لاحقاً بما يصل إلى 43 في المائة، وتبعتها عمليات إخلاء، وفقاً لما أفادت به المصدر. في ديسمبر 2018، أمرت محكمة الحسابات الإسبانية بوتيليا وسبعة مسؤولين آخرين بسداد 25 مليون يورو شخصياً، حيث حكمت أن سعر البيع كان أقل من الحد الأدنى المطلوب قانوناً. بحلول وقت تقرير إلدياريو.إس، كان القيمة السوقية المقدرة للمحفظة قد ارتفعت إلى حوالي 662 مليون يورو، بزيادة 227 في المائة عن تقييمها الأصلي.