Spaniens Investmentfonds setzen Mieter weiterhin auf die Straße, während der Kongress neue Schutzmaßnahmen blockiert

In Rivas-Vaciamadrid, einer Stadt südöstlich von Madrid, berichten Bewohner der Siedlung Ronda de Gloria Fuertes 2, dass der Investmentfonds Nestar Mietverträge nicht mehr verlängert und Mietern mitteilt, dass sie ihre Wohnungen entweder kaufen oder bei Vertragsende ausziehen müssen, wie Tercera Información und Diario de Rivas berichten. Die Siedlung, ursprünglich als geschützte Wohnung (vivienda de protección oficial oder VPO) errichtet, ist das Zuhause von etwa 100 Menschen; die ersten Verträge laufen am 30. November 2026 aus, wie Diario de Rivas berichtet.

Bewohner berichten von Nicht-Verlängerungsmitteilungen und neuen Gebühren für Posten wie Nichtleistungsversicherung, Grundsteuer und Müllwirtschaft, die Mieter dem Vermieter zuordnen, sowie von schlechter Instandhaltung des Gebäudes, wie beide Medien berichten. Eine als Fátima identifizierte Bewohnerin, die seit 16 Jahren dort lebt, sagte, ihr Vertrag endet im späten November ohne Verlängerungsangebot; eine andere Mieterin, die 28-jährige Violeta, teilte Diario de Rivas mit, dass Bewohner das Gefühl haben, aus ihren Häusern hinausgedrängt zu werden. Der Komplex wurde zwischen 2000 und 2003 von Entwickler Detinsa unter dem VPO-System gebaut; Detinsa verkaufte das Gebäude 2008 an den Fonds Lazora, der 2022 in Nestar umbenannt wurde, wie Diario de Rivas berichtet.

Ein früheres Gerichtsurteil gegen denselben Fonds

Nestar hatte bereits mit Klage zu kämpfen. Im Juli 2025 ordnete ein Gericht in Madrid den Fonds an, mehr als 20.000 Euro an Mieter im Stadtteil Vallecas über einen separaten Rechtsstreit zurückzuzahlen, was die Schulden dieser Mieter um etwa 30 % reduzierte, wie Tercera Información berichtet.

Die Räumung, die zum nationalen Symbol wurde

Die Wohnungsdebatte verschärfte sich nach der Räumung von María del Carmen Abascal Martín, bekannt als Maricarmen, eine 87-Jährige mit anerkannter 50%-iger Behinderung, am 23. September 2026 aus ihrer Madrider Wohnung, in der sie mehr als sieben Jahrzehnte gelebt hatte. Nach Angaben von France 24 versuchte der Fonds, der das Gebäude besaß, Urbagestión, ihre Miete von 500 Euro auf 2.650 Euro pro Monat zu erhöhen. Maricarmen wurde nach der Räumung ins Krankenhaus eingeliefert und starb am 7. Oktober im Hospital Gregorio Marañón; der Fonds bot ihr später einen neuen, subventionierten Mietvertrag an, aber sie kehrte nie nach Hause zurück, wie France 24 berichtet. Wohnungsministerin Isabel Rodríguez verwies auf den Fall einer "87-jährigen Frau, die am 23. September in Madrid geräumt wurde", als sie neue Mietermschutzmaßnahmen vorstellte, nach der offiziellen Aufzeichnung der Kabinettssitzung vom 29. September der Regierung.

Neue Dekrete, dann eine parlamentarische Ablehnung

Am 29. September 2026 billigte Spaniens Ministerrat zwei königliche Dekrete, die offiziell als Notmaßnahmen zum Schutz der 'sozialen Funktion' von Wohnungen beschrieben werden. Ein Dekret verlängerte den Schutz vor Räumung für anfällige Mieter ohne alternative Unterkunft bis zum 31. Dezember 2030, wie die Zusammenfassung von La Moncloa des Treffens angibt. Das andere richtete sich gegen das, was die Regierung 'fondos buitre' (Geierfonds) nennt: jedes Unternehmen, dessen Geschäftszweck den Erwerb von Immobilien umfasst, würde bis zum 31. Dezember 2028 daran gehindert, Häuser für weniger als 70 % ihres Marktbewertungswerts zu kaufen, wie El Independiente berichtete, bezugnehmend auf den Dekrettext. Dasselbe Medium sagte, dass Ausnahmen für Entitäten gelten, die erschwingliche oder soziale Mietungen für mindestens fünf Jahre anbieten, sowie für öffentliche Wohnungskörper. Ein früheres Räumungsmoratorium war bereits im Februar 2026 abgelaufen, wie Idealista berichtete.

Die Dekrete erforderten parlamentarische Zustimmung. Am 2. Oktober 2026 lehnte der Kongress beide mit 178 gegen 172 Stimmen ab, wie Infobae berichtete. Die Oppositionspartei Partido Popular, Vox und die katalanische Partei Junts stimmten dagegen; Junts lehnte separate Regeln ab, die Vermieter verpflichten, Kurzzeitsvermietungsverträge zu rechtfertigen. PP-Sprecherin Ester Muñoz argumentierte, dass die Wohnungspolitik der Regierung nicht zu verbessertem Zugang zu Wohnungen geführt hat, während ein Beamter der Madrider Regionalregierung sagte, dass unzureichendes Wohnungsangebot, nicht Fonds, das Kernproblem sei, wie Infobae berichtete. Die Ablehnung bedeutete, dass die geplante Verlängerung des Räumungsschutzes und die Beschränkung von Fonds-Käufen mit geringem Wert nicht in Kraft traten.

Nach dem Tod von Maricarmen Abascal und den weiteren Protesten über Wohnungen riefen spanische Gewerkschaften für den 11. November 2026 einen Generalstreik aus, und vorgezogene Wahlen wurden für den 29. November 2026 angekündigt, wie France 24 berichtete.

Kein isoliertes Präzedenzfall: Der Verkauf von 2013

Spanien hat einen früheren, gut dokumentierten Fall von geschütztem Wohnraum, das in Fondsbesitz überging. Am 24. Juli 2013 verkaufte Madrids Stadtrat unter der Führung von Bürgermeisterin Ana Botella 1.860 Wohneinheiten an Fidere, ein Vehikel des US-Fonds Blackstone, für 128,5 Millionen Euro, wie elDiario.es berichtet. Die Mieten in einigen dieser Gebäude stiegen später um bis zu 43 %, und Räumungen folgten, wie das Medium berichtet. Im Dezember 2018 ordnete Spaniens Rechnungshof Botella und sieben anderen Beamten persönlich an, 25 Millionen Euro zurückzuzahlen, und urteilte, dass der Verkaufspreis unter dem gesetzlich erforderlichen Minimum lag. Zum Zeitpunkt der Berichterstattung von elDiario.es war der geschätzte Marktwert des Portfolios auf etwa 662 Millionen Euro gestiegen, eine Steigerung von 227 % gegenüber seiner ursprünglichen Bewertung.