صندوق‌های سرمایه‌گذاری اسپانیا ادامه تخلیه‌ی مستاجران می‌دهند درحالی‌که پارلمان از حفاظت جدید جلوگیری می‌کند

در ریواس واسیاماریاد، شهری در جنوب‌شرق مادرید، ساکنان مجتمع رندا دی گلوریا فویرتس 2 می‌گویند صندوق سرمایه‌گذاری نستار از تمدید قراردادهای اجاره‌ی مسکن دست برداشته و به مستاجران فرموده که یا باید خانه‌ی خود را بخرند یا پس از پایان قرارداد خود را تخلیه کنند، بر اساس آنچه از تרسرا اینفورماسیون و دیاریو دی ریواس منتشر شده است. این مجتمع اصلاً به‌عنوان مسکن محافظت‌شده (vivienda de protección oficial یا VPO) ساخته شده بود و حدود 100 نفر در آن زندگی می‌کنند؛ اولین قراردادها طبق گزارش دیاریو دی ریواس در 30 نوامبر 2026 پایان می‌یابند.

ساکنان از اخطارات عدم تمدید، شارژ جدید برای اقلامی مانند بیمه عدم پرداخت، مالیات دارایی و جمع‌آوری زباله‌ای که مستاجران می‌گویند باید بر عهده‌ی مالک باشد، و نگهداری ضعیف ساختمان صحبت می‌کنند، بر اساس هر دو منبع. یکی از مقیمین که به‌عنوان فاتیما شناخته می‌شود و 16 سال است در آنجا زندگی می‌کند، گفت که قرارداد او در اواخر نوامبر پایان می‌یابد و هیچ پیشنهاد تمدیدی وجود ندارد؛ مستاجر دیگری، ویولتا 28 ساله، به دیاریو دی ریواس گفت که ساکنان احساس می‌کنند از منازل خود بیرون رانده می‌شوند. این مجتمع بین سال‌های 2000 و 2003 توسط کمپانی توسعه‌دهی دتینسا تحت طرح VPO ساخته شد؛ دتینسا ساختمان را به صندوق لازورا در 2008 فروخت، که در 2022 به نستار تغییر نام داد، بر اساس گزارش دیاریو دی ریواس.

رأی قضایی قبلی علیه همان صندوق

نستار قبلاً با اقدام قانونی روبرو شده است. در ژوئیه 2025، دادگاه مادرید صندوق را ملزم کرد بیش از 20,000 یورو به مستاجرین در محله‌ی والکاس بازپرداخت کند بر اساس نزاع جداگانه، تقریباً 30 درصد آنچه آن مستاجران بدهکار بودند را کاهش دهد، بر اساس گزارش تیرسرا اینفورماسیون.

تخلیه‌ای که به نماد ملی تبدیل شد

بحث درباره‌ی مسکن پس از تخلیه‌ی ماریا دل کارمن آباسکال مارتین، شناخته شده به‌عنوان ماریکارمن، 87 ساله با ناتوانایی شناخته شده‌ی 50 درصد، از خانه‌ی تهرانی خود در 23 سپتامبر 2026 تشدید شد، جایی‌که او بیش از هفت دهه زندگی کرده بود. بر اساس فرانس 24، صندوقی که ساختمان را مالک بود، اوربا جیستیون، تلاش کرده بود اجاره‌اش را از 500 یورو به 2,650 یورو ماهانه افزایش دهد. ماریکارمن پس از تخلیه به بیمارستان بستری شد و در 7 اکتبر در بیمارستان گریگوریو مارانیون درگذشت؛ صندوق بعداً قرارداد اجاره‌ی جدیدی با کاهش کرایه به او ارائه کرد، اما او هرگز به خانه‌اش بازنگشت، بر اساس فرانس 24. وزیر مسکن ایزابل رودریگز هنگام ارائه اقدامات حفاظتی مستاجران جدید، از مورد '87 ساله‌ای که در مادرید در 23 سپتامبر تخلیه شد' یاد کرد، بر اساس سوابق رسمی دولت برای جلسه‌ی دولت در 29 سپتامبر.

فرمان‌های جدید، سپس رد پارلمانی

در 29 سپتامبر 2026، شورای وزیران اسپانیا دو فرمان سلطنتی را تصویب کرد که به‌طور رسمی به‌عنوان اقدامات فوری برای حفاظت از 'عملکرد اجتماعی' مسکن توصیف می‌شدند. یک فرمان حفاظت علیه تخلیه برای مستاجرین آسیب‌پذیر بدون مسکن جایگزین را تا 31 دسامبر 2030 تمدید کرد، بر اساس خلاصه‌ی لا مونکلوا از این جلسه. فرمان دیگر به آنچه دولت 'صندوق‌های شاهین' (fondos buitre) می‌نامد هدف گذاشت: هر نهادی که غرض تجاری آن شامل خریداری مالکیت امور معین باشد، تا 31 دسامبر 2028 ممنوع خواهد شد خانه‌های فروخته‌شده با کمتر از 70 درصد ارزیابی بازار خود را بخرد، بر اساس آنچه از متن فرمان نقل شده در اِل ایندپندنته منتشر شده است. همان منبع گفت معافیت‌هایی برای نهادهایی که اجاره‌های مقرون‌به‌صرفه یا اجتماعی برای حداقل پنج سال و برای بدنه‌های مسکن عمومی اعمال می‌شود. موراتوریوم تخلیه قبلی درحال‌حاضر در فوریه 2026 پایان یافته بود، بر اساس گزارش ایدیالیستا.

این فرمان‌ها تایید پارلمانی را می‌طلبید. در 2 اکتبر 2026، پارلمان هر دو را با 178 رای بر علیه 172 رد کرد، بر اساس اینفوبائی. حزب مخالف پارتیدو پوپلار، وکس و حزب کاتالان جونتس علیه آن رای دادند؛ جونتس به قواعد جداگانه‌ای که مستاجرین را ملزم می‌کند برای قراردادهای ایجاره‌ی موسمی کوتاه‌مدت توجیه کنند، مخالفت کرد. سخنگوی پارتیدو پوپلار استر مونیوز استدلال کرد سیاست مسکن دولت در بهبود دسترسی به مسکن ناموفق بوده است، در حالی‌که مسؤول اقتصادی دولت منطقه‌ای مادرید گفت کمبود مسکن ناکافی نه صندوق‌ها بلکه مشکل اصلی است، بر اساس اینفوبائی. رد این بدان معنی بود که تمدید برنامه‌ریزی‌شده‌ی حفاظت تخلیه و محدود‌سازی خریدهای صندوق ارزش پایین نافذ نشد.

پس از مرگ ماریکارمن آباسکال و اعتراضات گسترده‌تر بر سر مسکن، نقابات اسپانیا اعتصاب عمومی را برای 11 نوامبر 2026 فرا خواندند، و انتخابات عمومی اولیه برای 29 نوامبر 2026 اعلان شدند، بر اساس فرانس 24.

سابقه‌ای نه تنهایی: فروش 2013

اسپانیا یک مورد سابقه‌ی خوب‌موثق از مسکن محافظت‌شده‌ای دارد که به مالکیت صندوق منتقل شده است. در 24 ژوئیه 2013، شورای شهر مادرید، پس از رهبری شهردار آنا بوتلا در آن زمان، 1,860 واحد مسکن اجتماعی را به فیدره، وسیله‌ای مرتبط با صندوق بریتانیایی بلکستون، به ازای 128.5 میلیون یورو فروخت، بر اساس الدیاریو.اس. اجاره در برخی از آن ساختمان‌ها بعداً تا 43 درصد افزایش یافت، و تخلیه‌ها پیروی کردند، بر اساس گزارش این منبع. در دسامبر 2018، دیوان رسیدگی‌کنندگان اسپانیا بوتلا و هفت مسؤول دیگر را مامور کرد شخصاً 25 میلیون یورو بازپرداخت کنند، تصمیم‌گیری‌ای که قیمت فروش کمتر از حداقل قانونی مورد نیاز بوده است. در زمان گزارش الدیاریو.اس، ارزش بازار تخمین‌زده‌شده‌ی این پورتفولیو به حدود 662 میلیون یورو افزایش یافته بود، افزایشی 227 درصد بر ارزیابی اصلی.