קרנות השקעה ספרדיות ממשיכות להסיר דיירים בעודה הפרלמנט חוסם הגנות חדשות

בריווס ווסיאמדריד, עיר בדרום-מזרח מדריד, תושבי אחוזת רונדה דה גלוריה פואירטס 2 אומרים שקרן ההשקעה נסתאר הפסיקה לחדש חוזים לשכירות דיור, הודיעה לדיירים שעליהם או לקנות את דירתם או לתפנות פעם שהחוזה שלהם יסתיים, על פי תיציירה אינפורמסיון ודיאריו דה ריווס. האחוזה נבנתה במקור כדיור מוגן (vivienda de protección oficial, או VPO), אוכלוסייה של כ-100 איש; החוזים הראשונים אמורים להסתיים ב-30 בנובמבר 2026, על פי דיאריו דה ריווס.

תושבים מצטטים הודעות אי-חידוש, עמלות חדשות לפריטים כמו ביטוח אי-תשלום, מס קרקע ואיסוף אשפה שדיירים אומרים צריכים ליפול על הבעלים, ותחזוקה ירודה של הבניין, על פי שני המקורות. דייירית שזוהתה כפאטימה, שחיה שם 16 שנים, אמרה החוזה שלה מסתיים בסוף נובמבר ללא הצעה לחידוש; דייר נוסף, ויולטה בת 28, אמר לדיאריו דה ריווס שתושבים מרגישים שהם נדחקים מהבתים שלהם. הקומפלקס נבנה בין 2000 ל-2003 על ידי מפתח דטינסה בהסכם VPO; דטינסה מכרה את הבניין לקרן לאזורה ב-2008, שונתה שמה לנסתאר ב-2022, על פי דיאריו דה ריווס.

פסק דין קודם נגד אותה הקרן

נסתאר התמודדה עם ליטיגציה בעבר. ביולי 2025, בית משפט במדריד הורה לקרן להחזיר למעלה מ-20,000 יורו לדיירים בשכונת וואליקס על סכסוך נפרד, וירדה את מה שאלו הדיירים היו חייבים בערך 30%, על פי תיציירה אינפורמסיון.

ההסרה שהפכה לסמל לאומי

הדיון על דיור התגבר לאחר הסרתה של מריה דל קרמן אבאסקל מרטין, המכונה מריקרמן, אישה בת 87 עם מוגבלות מוכרת של 50%, מהדירה שלה במדריד ב-23 בספטמבר 2026 שהיא חיתה בה למעלה מ-שבעה עשורים. על פי צרפת 24, הקרן שהחזיקה בבניין, אורבג'סטיון, ביקשה להעלות את שכר הדירה שלה מ-500 יורו ל-2,650 יורו לחודש. מריקרמן אושפזה אחרי ההסרה ומתה ב-7 באוקטובר בבית חולים גרגוריו מרניון; הקרן מאוחר יותר הציעה לה חוזה דיור חדש מסובסד, אך היא לעולם לא חזרה הביתה, על פי צרפת 24. שרת הדיור איזבל רודריגז ציטטה את מקרה של 'אישה בת 87 שהוסרה במדריד ב-23 בספטמבר' בעת הצגת אמצעי הגנה חדשים לדיירים, על פי הרשומה הרשמית של הממשלה מישיבת הקבינט ב-29 בספטמבר.

גזרות חדשות, לאחר מכן דחיית פרלמנט

ב-29 בספטמבר 2026, מועצת השרים של ספרד אישרה שתי גזרות מלוכיות המתוארות רשמית כאמצעים דחופים להגן על ה'תפקיד החברתי' של הדיור. גזרה אחת הרחיבה הגנה מפני הסרה לדיירים פגיעים ללא דיור חלופי עד 31 בדצמבר 2030, על פי סיכום לה מונקלוא של הישיבה. השנייה כיוונה את מה שהממשלה קוראת 'fondos buitre' (קרנות נשרים): כל ישות שמטרתה העסקית כוללת רכישת נדלן תישנע, עד 31 בדצמבר 2028, מלקנות בתים בפחות מ-70% מהערכת שוק שלהם, על פי אל אינדפנדינטה, מצטטת את נוסח הגזרה. אותו מקור אמר שפטורים חלים על ישויות המציעות דירות ציבוריות או חברתיות בעלות סבירה למשך חמש שנים לפחות וגופים קשורים לדיור ציבורי. מוראטוריום הסרה קודם כבר פג בפברואר 2026, על פי אידליסטה.

הגזרות דרשו אישור פרלמנטרי. ב-2 באוקטובר 2026, הפרלמנט דחה את שניהם ב-178 קולות ל-172, על פי אינפוביא. ה-Partido Popular, וקס, וה-Junts הקטלאני התנגדו; Junts התנגדה לכללים נפרדים המחייבים בעלים להצדיק חוזי שכירות עונתיים לטווח קצר. דובר Partido Popular אסתר מונוס טען שמדיניות הדיור של הממשלה נכשלה בשיפור הגישה לדיור, בעוד שפקיד כלכלה בממשלת אזור מדריד אמר שהיצע דיור בלתי מספיק, לא קרנות, היה הבעיה הבסיסית, על פי אינפוביא. הדחייה פירושה שהרחבת התוכנית של הגנה מהסרה והמגבלה על קניות קרנות בעלות נמוכה לא נכנסו לתוקף.

בעקבות מותה של מריקרמן אבאסקל וההפגנות הרחבות יותר על הדיור, איגודים ספרדים קראו לשביתה כללית ב-11 בנובמבר 2026, ובחירות כלליות מוקדמות הוכרזו ל-29 בנובמבר 2026, על פי צרפת 24.

לא קדימה מבודדת: מכירת 2013

לספרד יש מקרה קדום תיעוד טוב של דיור מוגן שעבר לבעלות של קרן. ב-24 ביולי 2013, מועצת העיר מדריד, שבראשה היה הרוב אנה בוטלה בעת זו, מכרה 1,860 יחידות דיור חברתיות לפידרה, כלי הקשור לקרן בריטית בלאקסטון, תמורת 128.5 מיליון יורו, על פי אלדיאריו.אס. שכירויות בחלק מהבניינים הללו עלו מאוחר יותר בעד 43%, והסרות עקבו, על פי הדיווח של המקור. בדצמבר 2018, ערכאון הביקורת של ספרד הורה לבוטלה ולשבעה פקידים נוספים להחזיר אישית 25 מיליון יורו, וקבע כי מחיר המכירה היה מתחת לדקות המינימום הנדרש בחוק. בעת הדיווח של אלדיאריו.אס, שווי הענף המוערך עלה לכ-662 מיליון יורו, עלייה של 227% על ההערכה המקורית.