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स्पेन के निवेश फंड किरायेदारों को बेदखल कर रहे हैं क्योंकि कांग्रेस नई सुरक्षा को अवरुद्ध करती है

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संक्षेप में

मैड्रिड के पास रिवास-वेसियामाद्रिड में एक पूर्व सार्वजनिक आवास संपत्ति के निवासी कहते हैं कि निवेश निधि नेस्टार उनके पट्टे को नवीनीकृत करने से इनकार कर रही है, जिससे लगभग 100 निवासियों को बेदखली या जबरदस्ती खरीद की ओर धकेल दिया जा रहा है। यह मामला मैड्रिड क्षेत्र में कई मामलों में से एक है जिसमें फंड ने पूर्व में संरक्षित आवास प्राप्त किया है, और यह स्पेन की कांग्रेस द्वारा ऐसी प्रथाओं को रोकने के लिए बनाई गई डिक्री को अस्वीकार करने के कुछ दिन बाद आता है।

यह संस्करण मूल पाठ (English) का मशीनी अनुवाद है। मूल पाठ पढ़ें

रिवास-वेसियामाद्रिड में, मैड्रिड के दक्षिण-पूर्व में एक शहर, रोंडा डी ग्लोरिया फ्यूर्टेस 2 संपत्ति के निवासियों का कहना है कि निवेश निधि नेस्टार किराये के अनुबंधों को नवीनीकृत करना बंद कर गई है, किरायेदारों को अपने फ्लैट खरीदने या उनके पट्टे समाप्त होने के बाद चले जाने का निर्देश दे रही है, तेसेरा इन्फॉर्मेसिओन और डायरियो डी रिवास के अनुसार। संपत्ति, मूल रूप से संरक्षित आवास (vivienda de protección oficial, या VPO) के रूप में बनाई गई थी, लगभग 100 लोगों का घर है; पहले अनुबंध 30 नवंबर 2026 को समाप्त होने के लिए हैं, डायरियो डी रिवास ने रिपोर्ट किया।

निवासी गैर-नवीकरण नोटिस, गैर-भुगतान बीमा, संपत्ति कर और कचरा संग्रह जैसी चीजों के लिए नई फीस का हवाला देते हैं जो किरायेदार कहते हैं कि मकान मालिक की जिम्मेदारी होनी चाहिए, और खराब भवन रखरखाव, दोनों आउटलेट के अनुसार। फातिमा के रूप में पहचाने गए एक निवासी, जो 16 साल से वहां रहते हैं, ने कहा कि उनका अनुबंध नवंबर के अंत में समाप्त होता है बिना नवीकरण प्रस्ताव के; एक अन्य किरायेदार, 28 वर्षीय विओलेटा, ने डायरियो डी रिवास को बताया कि निवासी महसूस करते हैं कि उन्हें अपने घरों से बाहर निकाला जा रहा है। यह परिसर 2000 और 2003 के बीच डेवलपर डेटिन्सा द्वारा VPO योजना के तहत बनाया गया था; डेटिन्सा ने 2008 में भवन को निधि लाज़ोरा को बेच दिया, जिसका नाम 2022 में नेस्टार में बदल दिया गया, डायरियो डी रिवास ने रिपोर्ट किया।

जब अनुबंध समाप्त हों तो हम आवास बेचने के अपने अधिकार का प्रयोग कर रहे हैं, सब कुछ कानून के अनुसार।

— नेस्टार, डायरियो डी रिवास को बयान

एक पिछला अदालत का फैसला एक ही निधि के खिलाफ

नेस्टार को पहले कानूनी कार्रवाई का सामना करना पड़ा है। जुलाई 2025 में, एक मैड्रिड अदालत ने निधि को वल्लेकस पड़ोस के किरायेदारों को €20,000 से अधिक वापस करने का आदेश दिया एक अलग विवाद पर, जिससे उन किरायेदारों पर बकाया राशि में लगभग 30% की कटौती हुई, तेसेरा इन्फॉर्मेसिओन ने रिपोर्ट किया।

बेदखली जो एक राष्ट्रीय प्रतीक बन गई

आवास बहस तीव्र हुई मारिया डेल कारमन अबास्कल मार्टिन के बाद, जिन्हें मरिकार्मन कहा जाता है, एक 87 वर्षीय महिला जिसे मान्यता प्राप्त 50% विकलांगता है, 23 सितंबर 2026 को मैड्रिड के फ्लैट से बेदखल किए गए जहां वह सात दशक से अधिक समय तक रहती थीं। फ्रांस 24 के अनुसार, निधि जो भवन के मालिक थी, उरबागेस्तियॉन, ने उनके किराये को €500 से €2,650 प्रति माह तक बढ़ाने की मांग की थी। मरिकार्मन बेदखली के बाद अस्पताल में भर्ती हुईं और 7 अक्टूबर को अस्पताल ग्रेगोरियो मारानॉन में उनका निधन हुआ; निधि ने बाद में उन्हें एक नया, सब्सिडी वाला किराया अनुबंध की पेशकश की, लेकिन वह घर नहीं लौटीं, फ्रांस 24 ने रिपोर्ट किया। आवास मंत्री इसाबेल रॉड्रिग्ज ने नए किरायेदार संरक्षण उपायों को प्रस्तुत करते समय '87 वर्षीय महिला मैड्रिड में 23 सितंबर को बेदखल की गईं' का हवाला दिया, सरकार के 29 सितंबर कैबिनेट बैठक के आधिकारिक रिकॉर्ड के अनुसार।

नई डिक्री, फिर एक कांग्रेसी अस्वीकृति

29 सितंबर 2026 को, स्पेन की मंत्रिपरिषद ने दो शाही डिक्री को मंजूरी दी जिन्हें आधिकारिक तौर पर आवास के 'सामाजिक कार्य' की रक्षा के लिए तत्काल उपाय बताया गया। एक डिक्री बिना वैकल्पिक आवास के कमजोर किरायेदारों के लिए बेदखली के खिलाफ सुरक्षा को 31 दिसंबर 2030 तक बढ़ाती है, ला मॉनक्लोआ की बैठक सारांश के अनुसार। दूसरी क्या सरकार 'fondos buitre' (गिद्ध निधि) कहती है को लक्षित करती है: कोई भी इकाई जिसके व्यावसायिक उद्देश्य में रियल एस्टेट खरीद शामिल है, 31 दिसंबर 2028 तक, घरों को उनके बाजार मूल्यांकन के 70% से कम में खरीदने से प्रतिबंधित किया जाएगा, एल इंडिपेंडिएंटे ने रिपोर्ट किया, डिक्री पाठ का हवाला देते हुए। एक ही आउटलेट ने कहा कि छूट सस्ती या सामाजिक किराये की पेशकश करने वाली इकाइयों पर लागू होती हैं कम से कम पांच साल के लिए और सार्वजनिक आवास निकायों को। एक पिछला बेदखली मोरेटोरियम पहले से ही फरवरी 2026 में समाप्त हो गया था, इडीलिस्टा ने रिपोर्ट किया।

डिक्री को संसदीय सत्यापन की आवश्यकता थी। 2 अक्टूबर 2026 को, कांग्रेस ने दोनों को 178 वोट से 172, इन्फोबे ने रिपोर्ट किया। विरोधी पार्टी पार्टिडो पॉपुलर, वॉक्स और कैटलन पार्टी जुंटस ने उनके खिलाफ वोट दिया; जुंटस ने अलग नियमों पर आपत्ति की जिसके लिए जमींदारों को अल्पकालिक मौसमी किराये के अनुबंधों को न्यायसंगत बनाने की आवश्यकता थी। पीपी प्रवक्ता एस्टर मुनोज़ ने तर्क दिया कि सरकार की आवास नीति आवास तक पहुंच में सुधार करने में विफल रही है, जबकि मैड्रिड क्षेत्रीय सरकार के अर्थशास्त्र अधिकारी ने कहा कि निधि नहीं बल्कि आवास की अपर्याप्त आपूर्ति मूल समस्या है, इन्फोबे के अनुसार। अस्वीकृति का मतलब था कि बेदखली सुरक्षा का नियोजित विस्तार और कम मूल्य वाली निधि खरीद प्रभाव में नहीं आई।

मरिकार्मन अबास्कल की मृत्यु और आवास पर व्यापक विरोध के बाद, स्पेनिश यूनियनों ने 11 नवंबर 2026 के लिए एक सामान्य हड़ताल बुलाई, और जल्दी आम चुनाव 29 नवंबर 2026 के लिए घोषित किए गए, फ्रांस 24 ने रिपोर्ट किया।

एक अलग मिसाल नहीं: 2013 की बिक्री

स्पेन के पास संरक्षित आवास की पिछली, अच्छी तरह से प्रलेखित मामला है जो निधि स्वामित्व में पारित हुआ। 24 जुलाई 2013 को, मैड्रिड की शहर परिषद, तब मेयर एना बोटेला के नेतृत्व में, 1,860 सामाजिक आवास इकाइयों को फिडेरे को बेच दिया, एक वाहन जो अमेरिकी निधि ब्लैकस्टोन से जुड़ा है, €128.5 मिलियन के लिए, elDiario.es के अनुसार। उन इमारतों में कुछ जगहों पर किराये बाद में 43% तक बढ़ गए, और बेदखलियां हुईं, आउटलेट ने रिपोर्ट किया। दिसंबर 2018 में, स्पेन के अदालत ऑडिटर्स ने बोटेला और सात अन्य अधिकारियों को व्यक्तिगत रूप से €25 मिलियन वापस करने का आदेश दिया, यह फैसला करते हुए कि बिक्री मूल्य कानूनी रूप से आवश्यक न्यूनतम से नीचे था। elDiario.es की रिपोर्टिंग के समय तक, पोर्टफोलियो का अनुमानित बाजार मूल्य लगभग €662 मिलियन तक बढ़ गया था, इसके मूल मूल्यांकन पर 227% की वृद्धि।

मैड्रिड क्षेत्र में निधि से संबंधित आवास विवाद
स्थाननिधि शामिलस्थिति, स्रोतों के अनुसार
रोंडा डी ग्लोरिया फ्यूर्टेस 2, रिवास-वेसियामाद्रिडनेस्टारपट्टे नवीनीकृत नहीं किए जा रहे हैं; निवासी आयोजन कर रहे हैं; पहला अनुबंध 30 नवंबर 2026 को समाप्त होता है (तेसेरा इन्फॉर्मेसिओन, डायरियो डी रिवास)
वल्लेकस, मैड्रिडनेस्टारअदालत ने निधि को किरायेदारों को €20,000 से अधिक वापस करने का आदेश दिया, बिलों में लगभग 30% की कमी, जुलाई 2025 (तेसेरा इन्फॉर्मेसिओन)
रेटिरो जिला, मैड्रिडउरबागेस्तियॉनकिरायेदार 23 सितंबर 2026 को बेदखल किए गए किराये की मांग €500 से €2,650 तक बढ़ने के बाद; 7 अक्टूबर 2026 को निधन (फ्रांस 24)
शहर व्यापी (1,860 इकाइयां), मैड्रिडफिडेरे / ब्लैकस्टोन2013 में बेची गई इकाइयां; किराये 43% तक बढ़े; अधिकारियों को €25 मिलियन क्षति देने का आदेश, दिसंबर 2018 (elDiario.es)

प्रश्न

रिवास-वेसियामाद्रिड के निवासी बेदखली का सामना क्यों कर रहे हैं?
रोंडा डी ग्लोरिया फ्यूर्टेस 2 संपत्ति के किरायेदार कहते हैं कि निधि नेस्टार उनके पट्टे को नवीनीकृत नहीं कर रही है और उन्हें केवल विकल्प दे रही है कि या तो अपना फ्लैट खरीदें या अनुबंध समाप्त होने के बाद चलते जाएं, तेसेरा इन्फॉर्मेसिओन और डायरियो डी रिवास के अनुसार।
स्पेन की 2026 आवास डिक्री के तहत 'गिद्ध निधि' के रूप में क्या गिना जाता है?
डिक्री ने इसे परिचालनात्मक रूप से परिभाषित किया: कोई भी इकाई जिसके उद्देश्य में रियल एस्टेट खरीद शामिल है और जो घरों को उनके बाजार मूल्यांकन के 70% से कम में खरीदती है, सस्ती आवास की पेशकश करने वाली इकाइयों और सार्वजनिक निकायों के लिए छूट सहित, एल इंडिपेंडिएंटे और ला मॉनक्लोआ के अनुसार।
क्या स्पेन ने गिद्ध निधि पर आवास खरीदने का प्रतिबंध लगाया?
2028 तक एक प्रतिबंध 29 सितंबर 2026 को मंत्रिपरिषद द्वारा अनुमोदित किया गया था, लेकिन कांग्रेस ने 2 अक्टूबर 2026 को डिक्री को 178 से 172 वोट से खारिज कर दिया, इसलिए यह प्रभाव में नहीं आई, इन्फोबे ने रिपोर्ट किया।
मरिकार्मन अबास्कल के साथ क्या हुआ?
87 वर्षीय महिला 23 सितंबर 2026 को अपने मैड्रिड फ्लैट से बेदखल की गईं जब निधि उरबागेस्तियॉन ने उनके किराये को €500 से €2,650 तक बढ़ाने की मांग की; वह 7 अक्टूबर को अस्पताल में निधन हुईं, कभी घर नहीं लौटीं, फ्रांस 24 ने रिपोर्ट किया।
क्या किसी निधि को समान किरायेदार विवादों पर अदालत में दंडित किया गया है?
हां। जुलाई 2025 में एक मैड्रिड अदालत ने नेस्टार को वल्लेकस में किरायेदारों को €20,000 से अधिक वापस करने का आदेश दिया, और दिसंबर 2018 में अदालत ऑडिटर्स ने पूर्व मेयर एना बोटेला और सात अधिकारियों को 1,860 सामाजिक आवास इकाइयों की कम कीमत वाली 2013 बिक्री पर €25 मिलियन वापस करने का आदेश दिया, तेसेरा इन्फॉर्मेसिओन और elDiario.es के अनुसार।

दुनिया इसे कैसे बता रही है

स्रोत

  1. Tercera Información — Los vecinos de Ronda Gloria Fuertes 2 se organizan contra el fondo Nestar
  2. Diario de Rivas — Inquilinos de Rivas contra el fondo Nestar: 'Nos están echando de nuestras casas'
  3. La Moncloa — El Gobierno acuerda medidas urgentes para favorecer el derecho a la vivienda
  4. El Independiente — Así define el Gobierno a los 'fondos buitre' en su nuevo decreto de vivienda
  5. Infobae — Los fondos seguirán desahuciando: las medidas que decaen con el 'no' de PP, Junts y Vox
  6. Infobae — El PP votará no al 'vodevil de decretos' del Gobierno
  7. Idealista — El Gobierno acuerda proteger los desahucios hasta 2030 y prohibir la compra por fondos
  8. France 24 — Muere Maricarmen Abascal, la jubilada cuyo desahucio encendió protestas por la vivienda en España
  9. elDiario.es — La venta de 1.860 viviendas sociales a fondos buitre que condenó al Gobierno de Ana Botella

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