سپین کے سرمایہ کاری فنڈز کرایہ داروں کو بے دخل کر رہے ہیں جبکہ کانگریس نئی حفاظتوں کو مسترد کرتی ہے

ریواس-ویسیامادرید میں، میڈرڈ کے جنوب مشرق میں ایک شہر، رونڈا ڈی گلوریا فویرتس 2 کے مضاحی کے رہائشیوں کا کہنا ہے کہ سرمایہ کاری فنڈ نیسٹار نے کرائے کے معاہدوں کی تجدید بند کر دی ہے، کرایہ داروں کو یا تو اپنے فلیٹ خریدنے یا ان کا لیز ختم ہونے کے بعد چلے جانے کو کہہ رہے ہیں، تیسرا انفرماسیون اور ڈیاریو ڈی ریواس کے مطابق۔ یہ مضاحی، اصل میں محفوظ رہائش (vivienda de protección oficial، یا VPO) کے طور پر تعمیر کی گئی تھی، اور تقریباً 100 لوگ رہتے ہیں؛ پہلے معاہدے 30 نومبر 2026 کو ختم ہونے والے ہیں، ڈیاریو ڈی ریواس نے رپورٹ کیا۔

رہائشی عدم تجدید نوٹسز، غیر ادائیگی بیمہ، پراپرٹی ٹیکس اور کچرے کی نکلوانے جیسی چیزوں کے لیے نئے اخراجات کو حوالہ دیتے ہیں جو کرایہ دار کہتے ہیں کہ مکان مالک کی ذمہ داری ہونی چاہیے، اور برے عمارت کی دیکھ بھال کے لیے، دونوں آؤٹ لیٹس کے مطابق۔ ایک رہائشی فاطمہ کی شناخت کی گئی، جو وہاں 16 سال سے رہتی ہے، نے کہا کہ ان کا معاہدہ نومبر کے آخر میں ختم ہوتا ہے اور کوئی تجدید کی پیشکش نہیں ہے؛ ایک اور کرایہ دار، 28 سالہ ویولیٹا، نے ڈیاریو ڈی ریواس کو بتایا کہ رہائشی محسوس کر رہے ہیں کہ انہیں ان کے گھروں سے نکالا جا رہا ہے۔ یہ کمپلیکس 2000 اور 2003 کے درمیان ڈیولپر ڈیٹنسا کے ذریعے VPO اسکیم کے تحت تعمیر کیا گیا تھا؛ ڈیٹنسا نے 2008 میں یہ عمارت فنڈ لازورا کو فروخت کی، جس کا نام 2022 میں نیسٹار میں تبدیل کیا گیا، ڈیاریو ڈی ریواس نے رپورٹ کیا۔

اسی فنڈ کے خلاف ایک پچھلا عدالتی فیصلہ

نیسٹار کو پہلے قانونی کارروائی کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ جولائی 2025 میں، ایک میڈرڈ کورٹ نے فنڈ کو Vallecas محلے میں کرایہ داروں کو €20,000 سے زیادہ واپس کرنے کا حکم دیا ایک الگ تنازعے پر، جس سے ان کرایہ داروں کا قرض تقریباً 30 فیصد کم ہو گیا، تیسرا انفرماسیون نے رپورٹ کیا۔

بے دخلی جو قومی علامت بن گئی

رہائشی بحث میں تیزی آئی میری ڈیل کارمن ابسکال مارٹن کے بعد، جسے میری کارمن کہتے ہیں، ایک 87 سالہ خاتون جو معترف شدہ 50٪ معذوری رکھتی ہے، 23 ستمبر 2026 کو میڈرڈ کے اس فلیٹ سے بے دخل کی گئی جہاں وہ سات دہائی سے زیادہ عرصے سے رہتی تھی۔ فرانس 24 کے مطابق، فنڈ جو عمارت کا مالک تھا، Urbagestión، نے اس کا کرایہ €500 سے €2,650 فی ماہ بڑھانے کی کوشش کی تھی۔ میری کارمن بے دخلی کے بعد ہسپتال میں داخل ہوئی اور 7 اکتوبر کو Hospital Gregorio Marañón میں انتقال کر گئی؛ فنڈ نے بعد میں اسے ایک نیا، سبسڈی شدہ کرائے کا معاہدہ دیا، لیکن وہ کبھی گھر نہیں لوٹی، فرانس 24 نے رپورٹ کیا۔ مسکن کی وزیر اسابیل روڈریگیز نے اپنے کرایہ دار کی حفاظت کے اقدامات پیش کرتے ہوئے ایک '87 سالہ خاتون میڈرڈ میں 23 ستمبر کو بے دخل کی گئی' کے معاملے کا حوالہ دیا، حکومت کی 29 ستمبر کے کابینہ کے اجلاس کے سرکاری ریکارڈ کے مطابق۔

نئی آرڈیننسز، پھر ایک کانگریسی مسترد

29 ستمبر 2026 کو، سپین کے Councils of Ministers نے دو شاہی آرڈیننسز کو منظور کیا جن کو سرکاری طور پر رہائش کے 'سماجی فعل' کی حفاظت کے لیے فوری اقدامات قرار دیا گیا۔ ایک آرڈیننس بے گھر کمزور کرایہ داروں کے لیے بے دخلی کے خلاف حفاظت کو 31 دسمبر 2030 تک بڑھاتا ہے، La Moncloa کے اجلاس کے خلاصے کے مطابق۔ دوسری حکومت کو جو 'fondos buitre' (گدھ فنڈز) کہتی ہے اس کو نشانہ بناتی ہے: کوئی بھی ادارہ جس کے کاروبار کا مقصد رئیل اسٹیٹ حاصل کرنا شامل ہے، 31 دسمبر 2028 تک، گھروں کو ان کی مارکیٹ تشخیص سے کم 70 فیصد میں خریدنے سے منع کر دیا جائے گا، El Independiente نے رپورٹ کیا، آرڈیننس متن کا حوالہ دیتے ہوئے۔ اسی آؤٹ لیٹ نے کہا کہ استثنائیں ادارے جو کم سے کم پانچ سال کے لیے سستی یا سماجی کرائے کی پیشکش کرتے ہیں اور سرکاری رہائش کے اداروں پر لاگو ہوتی ہیں۔ ایک پچھلی بے دخلی کی رکاوٹ پہلے سے ہی فروری 2026 میں ختم ہو چکی تھی، Idealista نے رپورٹ کیا۔

آرڈیننسز کو پارلیمانی توثیق کی ضرورت تھی۔ 2 اکتوبر 2026 کو، کانگریس نے دونوں کو 178 اور 172 ووٹ سے مسترد کیا، Infobae نے رپورٹ کیا۔ مخالف حزب Partido Popular، Vox اور کیتالان پارٹی Junts نے ان کے خلاف ووٹ دیا؛ Junts نے منفرد قوانین کی اعتراض کی جو مکان مالکوں کو مختصر مدت کے موسمی کرائے کے معاہدوں کی توجیہ کرنے کی ضرورت تھی۔ PP ترجمان Ester Muñoz نے استدلال کیا کہ حکومت کی رہائشی پالیسی رہائش تک رسائی کو بہتر بنانے میں ناکام رہی ہے، جبکہ میڈرڈ علاقائی حکومت کے اقتصادیات کے عہدیدار نے کہا کہ فنڈز نہیں بلکہ رہائش کی ناکافی فراہمی بنیادی مسئلہ ہے، Infobae کے مطابق۔ مسترد ہونے کا مطلب بے دخلی کی حفاظت کی منصوبہ بندی شدہ توسیع اور کم قیمت والے فنڈ خریداری پر پابندی عمل میں نہیں آئی۔

میری کارمن ابسکال کی موت اور رہائش پر پیدا ہونے والی وسیع تر احتجاجات کے بعد، سپین کے یونین نے 11 نومبر 2026 کے لیے ایک عام ہڑتال کا اعلان کیا، اور ابتدائی عام انتخابات 29 نومبر 2026 کے لیے اعلان کیے گئے، فرانس 24 نے رپورٹ کیا۔

الگ تھلگ مثال نہیں: 2013 کی فروخت

سپین کے پاس محفوظ رہائش کے فنڈ کی ملکیت میں منتقل ہونے کی ایک پہلے سے دستاویز شدہ مثال ہے۔ 24 جولائی 2013 کو، میڈرڈ کے شہر کی کونسل، جس میں میئر Ana Botella تھے، 1,860 سماجی رہائشی یونٹس کو Fidere کو فروخت کی، جو ایک گاڑی جو امریکی فنڈ Blackstone سے منسلک ہے، €128.5 ملین میں، elDiario.es کے مطابق۔ ان عمارتوں میں کچھ جگہوں پر کرائے بعد میں 43٪ تک بڑھے، اور بے دخلیاں ہوئیں، آؤٹ لیٹ نے رپورٹ کیا۔ دسمبر 2018 میں، سپین کے Court of Auditors نے Botella اور سات دیگر اہلکاروں کو ذاتی طور پر €25 ملین واپس کرنے کا حکم دیا، فیصلہ کرتے ہوئے کہ فروخت کی قیمت قانونی طور پر ضروری کم سے کم سے نیچے تھی۔ elDiario.es کی رپورٹنگ کے وقت تک، پورٹ فولیو کی تخمینی مارکیٹ قیمت تقریباً €662 ملین تک بڑھ گئی تھی، اصل تشخیص پر 227 فیصد اضافہ۔