I fondi di investimento spagnoli continuano a sgomberare gli inquilini mentre il Congresso blocca le nuove protezioni

A Rivas-Vaciamadrid, una città a sudest di Madrid, i residenti della proprietà Ronda de Gloria Fuertes 2 affermano che il fondo di investimento Nestar ha smesso di rinnovare i contratti di locazione, dicendo agli inquilini di acquistare i loro appartamenti o trasferirsi una volta che il contratto scade, secondo Tercera Información e Diario de Rivas. La proprietà, originariamente costruita come alloggio protetto (vivienda de protección oficial, o VPO), è la casa di circa 100 persone; i primi contratti scadono il 30 novembre 2026, secondo quanto riportato da Diario de Rivas.

I residenti citano notifiche di mancato rinnovo, nuovi addebiti per elementi come assicurazione per inadempimento, tassa sulla proprietà e raccolta dei rifiuti che gli inquilini affermano dovrebbero essere a carico del padrone di casa, e scarsa manutenzione dell'edificio, secondo entrambi i media. Una residente identificata come Fátima, che ha vissuto lì per 16 anni, ha detto che il suo contratto scade a fine novembre senza offerta di rinnovo; un altro inquilino, la 28enne Violeta, ha detto a Diario de Rivas che i residenti sentono di essere cacciati dalle loro case. Il complesso è stato costruito tra il 2000 e il 2003 dallo sviluppatore Detinsa secondo lo schema VPO; Detinsa ha venduto l'edificio al fondo Lazora nel 2008, che è stato ribattezzato Nestar nel 2022, secondo quanto riportato da Diario de Rivas.

Una precedente sentenza del tribunale contro lo stesso fondo

Nestar ha affrontato azioni legali in precedenza. Nel luglio 2025, un tribunale di Madrid ha ordinato al fondo di rimborsare più di 20.000 euro agli inquilini nel quartiere di Vallecas in una controversia separata, riducendo ciò che quegli inquilini dovevano di circa il 30%, secondo quanto riportato da Tercera Información.

Lo sfratto che è diventato un simbolo nazionale

Il dibattito sulla casa si è intensificato dopo che María del Carmen Abascal Martín, conosciuta come Maricarmen, un'87enne con un'invalidità riconosciuta al 50%, è stata sfrattata il 23 settembre 2026 dall'appartamento di Madrid dove aveva vissuto per più di sette decenni. Secondo France 24, il fondo che possedeva l'edificio, Urbagestión, aveva cercato di aumentare il suo affitto da 500 a 2.650 euro al mese. Maricarmen è stata ricoverata in ospedale dopo lo sfratto ed è morta il 7 ottobre all'Ospedale Gregorio Marañón; il fondo le ha successivamente offerto un nuovo contratto di affitto sovvenzionato, ma non è mai tornata a casa, secondo quanto riportato da France 24. La ministra dell'Edilizia abitativa Isabel Rodríguez ha citato il caso di una "donna di 87 anni sfrattata a Madrid il 23 settembre" quando ha presentato le nuove misure di protezione degli inquilini, secondo il verbale ufficiale della riunione del gabinetto governativo del 29 settembre.

Nuovi decreti, poi un rifiuto parlamentare

Il 29 settembre 2026, il Consiglio dei ministri spagnolo ha approvato due decreti reali descritti ufficialmente come misure urgenti per proteggere la 'funzione sociale' dell'edilizia abitativa. Un decreto ha esteso la protezione contro lo sfratto per gli inquilini vulnerabili senza alloggi alternativi fino al 31 dicembre 2030, secondo il riassunto della riunione di La Moncloa. L'altro ha preso di mira ciò che il governo chiama 'fondos buitre' (fondi avvoltoio): qualsiasi entità il cui scopo commerciale include l'acquisizione di immobili sarebbe vietata, fino al 31 dicembre 2028, dall'acquistare case per meno del 70% della loro valutazione di mercato, secondo quanto riportato da El Independiente, citando il testo del decreto. Lo stesso media ha affermato che esenzioni si applicavano alle entità che offrono affitti a prezzi accessibili o sociali per almeno cinque anni e ai corpi pubblici dell'edilizia abitativa. Un precedente moratorio sugli sfratti era già scaduto nel febbraio 2026, secondo quanto riportato da Idealista.

I decreti richiedevano la validazione parlamentare. Il 2 ottobre 2026, il Congresso ha rifiutato entrambi con 178 voti contro 172, secondo quanto riportato da Infobae. Il Partido Popular dell'opposizione, Vox e il partito catalano Junts hanno votato contro; Junts si è opposto a norme separate che richiedono ai proprietari di giustificare i contratti di locazione stagionale a breve termine. La portavoce del PP Ester Muñoz ha sostenuto che la politica abitativa del governo non ha migliorato l'accesso all'edilizia abitativa, mentre un ufficiale del governo della regione di Madrid ha detto che l'insufficiente offerta di alloggi, non i fondi, era il problema centrale, secondo Infobae. Il rifiuto ha significato che l'estensione prevista delle protezioni contro lo sfratto e la restrizione ai fondi di acquistare case a basso valore non sono entrate in vigore.

A seguito della morte di Maricarmen Abascal e delle più ampie proteste sulla questione abitativa, i sindacati spagnoli hanno indetto uno sciopero generale per l'11 novembre 2026, e le elezioni generali anticipate sono state annunciate per il 29 novembre 2026, secondo quanto riportato da France 24.

Non un precedente isolato: la vendita del 2013

La Spagna ha un caso precedente, ben documentato, di edilizia abitativa protetta che passa alla proprietà dei fondi. Il 24 luglio 2013, il Consiglio comunale di Madrid, allora guidato dal sindaco Ana Botella, ha venduto 1.860 unità di edilizia residenziale sociale a Fidere, un veicolo collegato al fondo statunitense Blackstone, per 128,5 milioni di euro, secondo elDiario.es. Gli affitti in alcuni di questi edifici in seguito sono aumentati fino al 43%, e gli sfratti sono seguiti, secondo quanto riportato dal media. Nel dicembre 2018, la Corte dei conti spagnola ha ordinato a Botella e a sette altri funzionari di rimborsare personalmente 25 milioni di euro, stabilendo che il prezzo di vendita era al di sotto del minimo richiesto dalla legge. Al momento della relazione di elDiario.es, il valore di mercato stimato del portafoglio era salito a circa 662 milioni di euro, un aumento del 227% rispetto alla sua valutazione originaria.