İspanya'da Yatırım Fonları Kiracıları Tahliye Etmeye Devam Ediyor, Meclis Yeni Korumaları Engelliyor

Madrid'in güneydoğusundaki Rivas-Vaciamadrid kasabasında, Ronda de Gloria Fuertes 2 konut bölgesinde yaşayan sakinler, yatırım fonu Nestar'ın kira sözleşmelerini yenilemeyi durdurduğunu ve kiracılara, sözleşmeleri sona erdiğinde dairelerini satın almalarını ya da taşınmalarını söylediğini belirtiyor; bu bilgiyi Tercera Información ve Diario de Rivas aktardı. Başlangıçta korunan konut (vivienda de protección oficial, VPO) olarak inşa edilen bölgede yaklaşık 100 kişi yaşıyor; Diario de Rivas'ın haberine göre ilk sözleşmeler 30 Kasım 2026'da sona erecek.

Her iki yayın organına göre sakinler; yenilememe bildirimlerinden, ödememe sigortası, emlak vergisi ve çöp toplama gibi normalde ev sahibine ait olması gereken yeni masraflardan ve binanın kötü bakımından şikâyetçi. 16 yıldır burada yaşayan Fátima adlı bir sakin, kira sözleşmesinin kasım sonunda biteceğini ve herhangi bir yenileme teklifi almadığını söyledi; 28 yaşındaki bir başka kiracı Violeta ise Diario de Rivas'a, sakinlerin evlerinden çıkmaya zorlandıklarını hissettiklerini anlattı. Kompleks, 2000-2003 yılları arasında VPO programı kapsamında Detinsa şirketi tarafından inşa edildi; Diario de Rivas'ın aktardığına göre Detinsa binayı 2008'de Lazora fonuna sattı, bu fon 2022'de Nestar adını aldı.

Aynı Fona Karşı Daha Önceki Bir Mahkeme Kararı

Nestar daha önce de hukuki süreçlerle karşılaşmıştı. Tercera Información'ın haberine göre, Temmuz 2025'te bir Madrid mahkemesi, Vallecas semtindeki ayrı bir anlaşmazlık nedeniyle fonun kiracılara 20 bin euronun üzerinde para iadesi yapmasına hükmetti ve bu kiracıların borçlarını yaklaşık yüzde 30 azalttı.

Ulusal Sembol Haline Gelen Tahliye

Konut tartışması, 50 oranında tanınmış engeli bulunan 87 yaşındaki María del Carmen Abascal Martín'in -tanındığı adıyla Maricarmen'in- 23 Eylül 2026'da yetmiş yıldan fazla süredir yaşadığı Madrid'deki dairesinden tahliye edilmesiyle alevlendi. France 24'e göre, binanın sahibi olan Urbagestión fonu, kirasını aylık 500 eurodan 2.650 euroya çıkarmaya çalışmıştı. Maricarmen tahliyenin ardından hastaneye kaldırıldı ve 7 Ekim'de Gregorio Marañón Hastanesi'nde hayatını kaybetti; France 24'ün haberine göre fon daha sonra kendisine sübvansiyonlu kiralı yeni bir sözleşme teklif etti ancak kadın bir daha evine dönemedi. Hükümetin 29 Eylül kabine toplantısına ilişkin resmi kayıtlarına göre, Konut Bakanı Isabel Rodríguez yeni kiracı koruma önlemlerini sunarken '23 Eylül'de Madrid'de tahliye edilen 87 yaşındaki kadın' vakasına atıfta bulundu.

Yeni Kararnameler, Ardından Meclis'in Reddi

29 Eylül 2026'da İspanya Bakanlar Kurulu, resmi olarak konutun 'sosyal işlevini' korumaya yönelik acil önlemler olarak tanımlanan iki kraliyet kararnamesini onayladı. La Moncloa'nın toplantı özetine göre, kararnamelerden biri, başka barınma seçeneği olmayan savunmasız kiracılar için tahliyeye karşı korumayı 31 Aralık 2030'a kadar uzattı. El Independiente'nin kararname metnine dayanarak bildirdiğine göre, diğer kararname ise hükümetin 'fondos buitre' (akbaba fonları) olarak adlandırdığı yapıları hedef alıyordu: iş amacı gayrimenkul edinmeyi içeren herhangi bir kuruluşun, 31 Aralık 2028'e kadar, piyasa değerinin yüzde 70'inden daha düşük fiyata konut satın alması yasaklanacaktı. Aynı yayın organı, en az beş yıl boyunca uygun fiyatlı veya sosyal kira sunan kuruluşların ve kamu konut birimlerinin bu düzenlemeden muaf tutulduğunu belirtti. Idealista'nın haberine göre, daha önceki bir tahliye moratoryumu zaten Şubat 2026'da sona ermişti.

Kararnameler parlamento onayı gerektiriyordu. Infobae'nin haberine göre, 2 Ekim 2026'da Meclis her iki kararnameyi de 178'e karşı 172 oyla reddetti. Muhalefetteki Partido Popular, Vox ve Katalan partisi Junts bu kararnamelere karşı oy kullandı; Junts, ev sahiplerinin kısa süreli sezonluk kiralama sözleşmelerini gerekçelendirmesini zorunlu kılan ayrı kurallara itiraz etti. Infobae'ye göre PP sözcüsü Ester Muñoz, hükümetin konut politikasının konuta erişimi iyileştirmekte başarısız olduğunu savunurken, Madrid bölge hükümetinden bir ekonomi yetkilisi asıl sorunun fonlar değil yetersiz konut arzı olduğunu söyledi. Ret kararı, planlanan tahliye koruması uzatmasının ve düşük bedelle yapılan fon alımlarına getirilen kısıtlamanın yürürlüğe girmemesi anlamına geliyordu.

France 24'ün haberine göre, Maricarmen Abascal'ın ölümünün ve konut konusundaki daha geniş protestoların ardından İspanyol sendikaları 11 Kasım 2026 için genel grev çağrısında bulundu ve 29 Kasım 2026 için erken genel seçimler ilan edildi.

Tek Örnek Değil: 2013 Satışı

İspanya'da korunan konutların fon mülkiyetine geçtiği daha önceki ve iyi belgelenmiş bir vaka var. elDiario.es'e göre, 24 Temmuz 2013'te, dönemin belediye başkanı Ana Botella liderliğindeki Madrid Belediye Meclisi, 1.860 sosyal konut birimini ABD merkezli Blackstone fonuyla bağlantılı bir araç olan Fidere'ye 128,5 milyon euro karşılığında sattı. Yayın organının haberine göre, bu binaların bazılarındaki kiralar daha sonra yüzde 43'e varan oranlarda arttı ve ardından tahliyeler geldi. Aralık 2018'de İspanya Sayıştayı, Botella ve yedi diğer yetkiliye, satış fiyatının yasal olarak gerekli asgari tutarın altında olduğuna hükmederek kişisel olarak 25 milyon euro geri ödeme yapmaları emrini verdi. elDiario.es'in haberinin yapıldığı tarihte, portföyün tahmini piyasa değeri orijinal değerlemesine göre yüzde 227 artarak yaklaşık 662 milyon euroya yükselmişti.