İspanya, Tahliyeleri Durdurmak İçin Bölgelerin Mağdur Kiracıların Kira Borcunu Üstlenmesini Zorunlu Kılıyor

İspanya Kongresi, 7 Ekim 2026'da, bölgesel yönetimleri mağdur kiracıları tahliye ettirmek yerine onların kira borcunu ödemeye zorlayan bir konut kararnamesini onayladı. İspanyol gazetesi El Debate'in İngilizce baskısı olan democrata.es haber sitesine göre, daha kapsamlı bir acil durum konut tedbirleri paketinin bir parçası olan bu kural, özerk bölgenin, kiracıya belirli bir süre içinde alternatif konut bulamaması hâlinde ev sahibine karşı kiracının yasal borçlusu hâline gelmesini sağlıyor.

Borç üstlenme mekanizması nasıl işliyor

democrata.es'in haberine göre, kararname kapsamında, bir mahkeme bölgesel bir idareye mağdur bir kiracının ödeme yapmadığı için tahliye tehdidiyle karşı karşıya olduğunu bildirdiğinde, bölgenin bu kiracıya başka bir ev sunması için uzatılamaz, en fazla iki aylık bir süresi oluyor. Bölge bunu yapamazsa, birikmiş kira ve yargılama giderleri dâhil olmak üzere toplam borç tutarını ev sahibine ödemek veya mahkemeye depo etmek zorunda kalıyor.

Bu borcun ödenmesi borcu ortadan kaldırıyor ve kira sözleşmesini geçerli tutarken tahliyeyi durduruyor. democrata.es'e göre, bölge iki aylık süre içinde kiracıyı ne yeniden barındırırsa ne de borcu öderse, otomatik olarak ev sahibinin doğrudan borçlusu hâline geliyor; bu durum tahliyeyi engelliyor ve kiracının mağduriyet statüsü sona erene kadar evde kalmasına izin veriyor. Haber sitesi, merkezi hükûmetin bölgelerin üstlendiği maliyetleri geri ödediğini de ekledi.

2030'a kadar tahliye dondurması, küçük mülk sahipleri için istisnalar

Emlak haber sitesi Idealista'ya göre, tahliyeyi talep eden tarafın bir yatırım fonu veya başka bir büyük mülk sahibi olması durumunda — ki revize edilen kararnamede artık bu, on evden fazlasına sahip bir sahip olarak tanımlanıyor — mağdur kiracıların tahliyesine ilişkin dondurma 31 Aralık 2030'a kadar sürüyor. democrata.es'in haberine göre, daha küçük ev sahipleri farklı muamele görüyor: yıllık incelemeye tabi olarak en fazla üç yıllık askıya almayla karşı karşıya kalıyorlar ve kayıp kira ile fatura giderleri için tazminat almaya hak kazanıyorlar.

Bir kez reddedilen, sonra yeniden canlandırılan kararname

Euronews'in İspanyolca baskısına göre, İspanya Kongresi, 2 Ekim 2026'da orijinal konut kararnamelerinin onaylanmasını reddetmişti. Daily Sabah'ın haberine göre, bu yenilgi Başbakan Pedro Sánchez'in Parlamentoyu feshetmesine ve 29 Kasım 2026 için erken genel seçim çağrısında bulunmasına yol açtı.

Daily Sabah ayrıca, Madrid'de 87 yaşındaki bir kadının tahliye edilmesinin ardından, 5 Ekim'de Barcelona'da polis ile aktivistler arasındaki çatışmalar da dâhil olmak üzere ülke çapında konut protestolarının yaşandığını bildirdi. Idealista'ya göre, 6 Ekim'de Bakanlar Kurulu, revize edilmiş iki kararnameyi yeniden onayladı: birincisi kiracı borç korumalarını kapsıyor; ikincisi ise kira sözleşmesi yenilenmesini otomatik hâle getirecek olup, önceden onaylanması koşuluyla 15 Kasım 2026 tarihinde yürürlüğe gireceğini belirtiyor.

İkinci bir oylamaya neden gerek duyuldu

Euronews'in açıkladığına göre, Parlamento seçim için feshedildiğinden, onay süreci, yasama dönemleri arasında işlevini sürdüren 69 üyeli bir yasa koyucular organı olan Diputación Permanente'ye (Daimi Komisyon) kaydı. euribor.com.es'e göre, 7 Ekim'de ilk kararname 35'e 34 oyla onaylandı; PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos ve Bask Milliyetçi Partisi (PNV) lehte, PP, Vox ve Junts per Catalunya ise aleyhte oy verdi. Aynı metin bir hafta önce Kongre genel kurulunda reddedilmişken, PNV'nin desteği belirleyici oldu.

Siyasi tepkiler

PNV lideri Aitor Esteban, Infobae'nin aktardığı kendi sözleriyle, kararnameleri Daimi Komisyon'a taşımanın yasal olduğunu ancak "ortodoks" ya da "güzel" bir şey olmadığını söyledi. Partisinin, kiracıları ve küçük mülk sahiplerini kapsayan ilk kararnameyi tutarlılık adına desteklediğini, ancak otomatik sözleşme yenilenmesine ilişkin ikinci metni reddettiğini belirtti.

Infobae'nin haberine göre, Esteban ayrıca onaylanan kararnameyi "geçici bir yama" olarak nitelendirdi ve İspanya'nın mevcut konut yasasının kötü yapılandırıldığını, seçimden önce aceleyle doldurulması gereken boşluklar bıraktığını söyledi. Emlak haber sitesi Idealista'ya göre, hükûmet kararnameyle birlikte, devlet kredi kuruluşu ICO üzerinden finanse edilen ve ilk kez ev alanlara 50.000 euroya kadar faizsiz kredi sunan 'Tu Casa' adlı ayrı, 10 milyar euroluk bir kredi programı duyurdu.