Испания требует от регионов покрывать задолженность по аренде уязвимых арендаторов, чтобы остановить выселения

Испанский Конгресс одобрил постановление об жилье 7 октября 2026 года, которое обязывает региональные правительства погасить задолженность по аренде уязвимых арендаторов вместо того, чтобы допустить их выселение. Это правило, входящее в состав более широкого пакета чрезвычайных жилищных мер, делает автономное сообщество прямым должником арендатора перед домовладельцем, если оно не может предоставить арендатору альтернативное жилье в установленный срок, согласно новостному порталу democrata.es, англоязычному изданию испанской газеты El Debate.

Как работает механизм принятия долга

По данному постановлению, как только региональная администрация получит от суда уведомление о том, что уязвимый арендатор сталкивается с выселением из-за неуплаты, у региона будет максимальный, невозобновляемый период в два месяца, чтобы предложить этому арендатору другое жилье, сообщает democrata.es. Если регион не может этого сделать, он должен вместо этого выплатить домовладельцу или внести в суд полную сумму задолженности, включая накопленную задолженность по аренде и судебные издержки.

Погашение этого долга его аннулирует и прекращает выселение, сохраняя договор найма в силе. Если регион в течение двухмесячного срока ни переселит арендатора, ни не уплатит задолженность, то он автоматически становится прямым должником домовладельца, что блокирует выселение и позволяет арендатору остаться до момента, когда его статус уязвимого лица прекратится, согласно democrata.es. Центральное правительство возмещает регионам понесенные ими расходы, добавляет источник.

Мораторий на выселения до 2030 года с исключениями для мелких собственников

Мораторий на выселение уязвимых арендаторов действует до 31 декабря 2030 года в отношении инвестиционных фондов или других крупных владельцев имущества, которые в пересмотренном постановлении определяются как владельцы более десяти жилых объектов, согласно сайту Idealista, посвященному недвижимости. Мелкие домовладельцы находятся в другом положении: их выселения приостанавливаются на срок до трех лет, подлежащий ежегодному пересмотру, и они имеют право на компенсацию за потерянную ренту и коммунальные расходы, сообщает democrata.es.

Постановление, отклоненное один раз, затем возобновленное

Испанский Конгресс отклонил одобрение первоначального постановления об жилье 2 октября 2026 года, согласно испанскому изданию Euronews. Это поражение побудило премьер-министра Педро Санчеса распустить парламент и назначить досрочные общие выборы на 29 ноября 2026 года, сообщает Daily Sabah.

Daily Sabah также сообщает, что общенациональные протесты за жилищные права, включая столкновения полиции с активистами в Барселоне 5 октября, произошли после выселения 87-летней женщины в Мадриде. 6 октября Совет министров повторно одобрил два пересмотренных постановления: первое касается защиты от задолженности арендаторов, а второе, которое сделает продление договора аренды автоматическим, устанавливает дату вступления в силу 15 ноября 2026 года при условии предварительного одобрения, согласно Idealista.

Почему потребовалось второе голосование

Поскольку парламент был распущен в связи с выборами, одобрение перешло к Diputación Permanente, органу из 69 законодателей, который продолжает работать между сессиями парламента, объясняет Euronews. 7 октября первое постановление было одобрено 35 голосами против 34 при поддержке PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos и Партии басков (PNV) и против голосов PP, Vox и Junts per Catalunya, согласно euribor.com.es. Решающей оказалась поддержка PNV, так как этот же текст неделю ранее не прошел в полном Конгрессе.

Политические реакции

Лидер PNV Айтор Эстебан заявил, что передача постановлений в Постоянную депутацию является законной, но, по его словам, передаваемым Infobae, 'не ортодоксальной' и 'непривлекательной'. Он сказал, что его партия поддержала первое постановление, охватывающее арендаторов и мелких собственников, ради последовательности, отвергая второй текст об автоматическом продлении договора.

Эстебан также назвал одобренное постановление 'временным пластырем' и сказал, что базовый жилищный закон Испании плохо структурирован, содержит пробелы, которые пришлось спешно заполнять перед выборами, сообщает Infobae. Наряду с постановлением правительство объявило об отдельной программе кредитования в размере 10 миллиардов евро под названием 'Tu Casa', предусматривающей беспроцентные кредиты до 50 000 евро для первых покупателей жилья, финансируемые через государственный кредитный банк ICO, согласно сайту Idealista.