Espanha Exige que Regiões Cubram Dívida de Aluguel de Inquilinos Vulneráveis para Impedir Despejos

O Congresso da Espanha validou um decreto de habitação em 7 de outubro de 2026, que força os governos regionais a pagarem a dívida de aluguel de inquilinos vulneráveis ao invés de permitir que sejam despejados. A norma, parte de um pacote mais amplo de medidas emergenciais de habitação, torna a comunidade autônoma a devedora legal do inquilino perante o proprietário se não conseguir encontrar ao inquilino uma moradia alternativa dentro de um prazo definido, de acordo com o veículo de notícias democrata.es, a edição em língua inglesa do jornal espanhol El Debate.

Como funciona o mecanismo de assunção de dívida

Sob o decreto, uma vez que um tribunal notifica a administração regional que um inquilino vulnerável enfrenta despejo por não pagamento, a região tem um período máximo, não prorrogável, de dois meses para oferecer ao inquilino outra casa, informou democrata.es. Se não conseguir fazer isso, deve ao invés disso pagar ao proprietário — ou depositar em tribunal — o valor total devido, incluindo aluguel acumulado e os custos do procedimento judicial.

Pagar essa dívida a cancela e impede o despejo mantendo o contrato de aluguel em vigor. Se a região não realojar o inquilino nem liquidar a dívida dentro da janela de dois meses, ela automaticamente se torna a devedora direta do proprietário, o que bloqueia o despejo e permite que o inquilino permaneça até que seu status de vulnerabilidade termine, conforme democrata.es. O governo central reembolsa as regiões pelos custos que assumem, acrescentou o veículo.

Congelamento de despejo até 2030, com exceções para pequenos proprietários

O congelamento do despejo de inquilinos vulneráveis vai até 31 de dezembro de 2030, quando a parte que busca o despejo é um fundo de investimento ou outro grande detentor de propriedades — agora definido no decreto revisado como proprietário de mais de dez casas, conforme o site de notícias imobiliárias Idealista. Proprietários menores são tratados diferentemente: enfrentam suspensões de até três anos, sujeitas a revisão anual, e têm direito a compensação por aluguel perdido e custos de utilitários, informou democrata.es.

Um decreto rejeitado uma vez, depois revivido

O Congresso da Espanha rejeitou validar os decretos originais de habitação em 2 de outubro de 2026, conforme a edição espanhola da Euronews. Essa derrota levou o Primeiro-Ministro Pedro Sánchez a dissolver o Parlamento e convocar eleições gerais antecipadas para 29 de novembro de 2026, informou o Daily Sabah.

Daily Sabah também informou que protestos nacionais de habitação, incluindo confrontos entre polícia e ativistas em Barcelona em 5 de outubro, seguiram o despejo de uma mulher de 87 anos em Madri. Em 6 de outubro, o Conselho de Ministros reaprovou dois decretos revisados: o primeiro cobre proteções de dívida de inquilinos, enquanto o segundo, que tornaria a renovação de contrato de aluguel automática, especifica uma entrada em vigor de 15 de novembro de 2026, se validado previamente, conforme Idealista.

Por que uma segunda votação era necessária

Porque o Parlamento tinha sido dissolvido para a eleição, a aprovação passou para a Junta Permanente, um órgão de 69 membros de legisladores que continua funcionando entre legislaturas, explicou a Euronews. Em 7 de outubro, o primeiro decreto foi validado por 35 votos a 34, com PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos e o Partido Nacionalista Basco (PNV) a favor e PP, Vox e Junts per Catalunya contra, conforme euribor.com.es. O apoio do PNV se provou decisivo depois que o mesmo texto havia falhado no Congresso completo uma semana antes.

Reações políticas

O líder do PNV, Aitor Esteban, disse que levar os decretos para a Junta Permanente era legal mas, em suas palavras conforme transmitidas pela Infobae, «não era ortodoxo» nem «bonito». Ele disse que seu partido apoiava o primeiro decreto, cobrindo inquilinos e pequenos proprietários, pela consistência, enquanto rejeitava o segundo texto sobre renovação automática de contrato.

Esteban também chamou o decreto validado de «um remendo momentâneo» e disse que a lei de habitação subjacente da Espanha era mal estruturada, deixando lacunas que precisavam ser preenchidas apressadamente antes da eleição, informou a Infobae. Junto com o decreto, o governo anunciou um programa de empréstimo separado de €10 bilhões chamado «Tu Casa», oferecendo empréstimos de zero por cento de até €50.000 para compradores de primeira vez, financiados através do credor estatal ICO, conforme o site de notícias imobiliárias Idealista.