تطلب حكومة إسبانيا الآن من السلطات الإقليمية تغطية الإيجار غير المدفوع للمستأجرين الضعفاء ماليًا الذين يواجهون الإخلاء، لتصبح مدين المستأجر إذا لم يتم تقديم سكن بديل في غضون شهرين. صادقت اللجنة الدائمة للكونجرس على الإجراء في 7 أكتوبر 2026، بعد أن أجبرت رفضة نسخة سابقة على إجراء انتخابات مبكرة في 29 نوفمبر.
صادقت كونجرس إسبانيا على مرسوم إسكان في 7 أكتوبر 2026، يجبر الحكومات الإقليمية على سداد ديون الإيجار للمستأجرين الضعفاء بدلاً من السماح بإخلاؤهم. تشكل القاعدة، كجزء من مجموعة أوسع من تدابير الطوارئ السكنية، الجماعة المستقلة مدينًا قانونيًا للمستأجر تجاه المالك إذا فشلت في إيجاد السكن البديل للمستأجر في موعد نهائي محدد، وفقًا لموقع democrata.es، الطبعة الإنجليزية من الصحيفة الإسبانية El Debate.
كيفية عمل آلية تحمل الديون
بموجب المرسوم، بمجرد إخطار محكمة إدارة إقليمية بأن مستأجرًا ضعيفًا يواجه الإخلاء لعدم الدفع، يكون لدى المنطقة فترة زمنية قصوى غير قابلة للتمديد مدتها شهرين لتقديم منزل آخر لذلك المستأجر، كما أفادت democrata.es. إذا كانت غير قادرة على ذلك، يجب بدلاً من ذلك أن تدفع للمالك - أو تودع في المحكمة - المبلغ الكامل المستحق، بما في ذلك الإيجار المتراكم وتكاليف الإجراء القضائي.
يؤدي سداد هذا الدين إلى إلغاؤه وإيقاف الإخلاء مع الحفاظ على عقد الإيجار نافذًا. إذا لم تعد المنطقة المستأجر ولم تسدد الدين في غضون فترة الشهرين، فإنها تصبح تلقائيًا مدينًا مباشرًا للمالك، الأمر الذي يوقف الإخلاء ويسمح للمستأجر بالبقاء حتى ينتهي وضعهم الضعيف، وفقًا لـ democrata.es. تعيد الحكومة المركزية للمناطق تكاليف الالتزامات التي تتحملها، أضاف الموقع.
تجميد الإخلاء حتى 2030، مع استثناءات للمالكين الصغار
يستمر التجميد على إخلاء المستأجرين الضعفاء حتى 31 ديسمبر 2030، عندما تكون الجهة التي تسعى للإخلاء صندوق استثمار أو جهة حائزة عقارية كبرى أخرى - يتم تعريفها الآن في المرسوم المعدل كمالك لأكثر من عشرة منازل، وفقًا لموقع الأخبار العقارية Idealista. يتم التعامل مع المالكين الأصغر بشكل مختلف: يواجهون تعليقات تصل إلى ثلاث سنوات، تخضع للمراجعة السنوية، وهم يحق لهم الحصول على تعويض عن الإيجار المفقود وتكاليف الخدمات، كما أفادت democrata.es.
مرسوم مرفوض مرة ثم أعيد إحياؤه
كان كونجرس إسبانيا قد رفض التصديق على مراسيم الإسكان الأصلية في 2 أكتوبر 2026، وفقًا للطبعة الإسبانية من Euronews. دفع هذا الفشل رئيس الوزراء بيدرو سانشيز إلى حل البرلمان واستدعاء انتخابات عامة مبكرة في 29 نوفمبر 2026، كما أفادت Daily Sabah.
أفادت Daily Sabah أيضًا بأن احتجاجات الإسكان على الصعيد الوطني، بما في ذلك صراعات بين الشرطة والنشطاء في برشلونة في 5 أكتوبر، تلت إخلاء امرأة تبلغ من العمر 87 سنة في مدريد. في 6 أكتوبر، أعادت مجلس الوزراء الموافقة على مرسومين معدلين: الأول يغطي حماية ديون المستأجرين، بينما يوضح الثاني، الذي سيجعل تجديد العقد الإيجاري تلقائيًا، تاريخ دخول النفاذ في 15 نوفمبر 2026، إذا تمت الموافقة عليه مقدمًا، وفقًا لـ Idealista.
لماذا كان التصويت الثاني ضروريًا
نظرًا لأن البرلمان قد تم حله بسبب الانتخابات، انتقلت الموافقة إلى Diputación Permanente، وهي هيئة تضم 69 عضوًا برلمانيًا تواصل عملها بين الفترات التشريعية، كما أوضح Euronews. في 7 أكتوبر، تمت الموافقة على المرسوم الأول بـ 35 صوتًا مقابل 34، مع معارضة PSOE و Sumar و ERC و EH Bildu و Podemos و Basque Nationalist Party (PNV)، وعارضه PP و Vox و Junts per Catalunya، وفقًا لـ euribor.com.es. أثبت دعم PNV حاسمًا بعد فشل نفس النص في كونجرس كامل قبل أسبوع.
ردود الفعل السياسية
قال زعيم PNV Aitor Esteban أن نقل المراسيم إلى اللجنة الدائمة كان قانونيًا لكن، بكلماته كما نقلتها Infobae، "ليس أرثوذكسيًا" و "ليس جميلًا". قال أن حزبه دعم المرسوم الأول، الذي يغطي المستأجرين والمالكين الصغار، من أجل التسق، بينما رفض النص الثاني بشأن تجديد العقد التلقائي.
ليس أرثوذكسيًا ولا جميلًا، لكنه قانوني.
— Aitor Esteban، زعيم PNV، حول استخدام Diputación Permanente لموافقة المرسوم (عبر Infobae)
قال Esteban أيضًا إن المرسوم المعتمد هو "رقعة مؤقتة" وقال إن القانون الإسكاني الأساسي في إسبانيا كان سيئ الهيكل، تاركًا ثغرات اضطرت إلى ملؤها على عجل قبل الانتخابات، كما أفادت Infobae. جنبًا إلى جنب مع المرسوم، أعلنت الحكومة برنامج قرض منفصل بقيمة 10 مليارات يورو يسمى 'Tu Casa'، يقدم قروضًا بدون فائدة تصل إلى 50,000 يورو للمشترين لأول مرة، ممولة من خلال مقرض الدولة ICO، وفقًا لموقع الأخبار العقارية Idealista.
المرسوم السكني المعتمد في لمحة
الإجراء
التفصيل
المصدر
موعد إعادة السكن الإقليمي
شهرين من إخطار المحكمة؛ تدفع الإدارة الدين أو تصبح مدينة
democrata.es
تجميد الإخلاء، المالكون الكبار
حتى 31 ديسمبر 2030، لمالكي أكثر من 10 منازل أو صناديق استثمار
Idealista
تجميد الإخلاء، المالكون الصغار
حتى 3 سنوات، مراجعة سنوية، تعويض عن الإيجار المفقود/الخدمات
يدخل حيز التنفيذ في 15 نوفمبر فقط إذا تمت الموافقة عليه بشكل منفصل
Idealista
برنامج قرض 'Tu Casa'
صندوق 10 مليارات يورو؛ قروض بدون فائدة بقيمة تصل إلى 50,000 يورو للمشترين لأول مرة عبر ICO
Idealista
أسئلة
ما الذي يجب على حكومات المناطق الإسبانية بالضبط فعله للمستأجرين الضعفاء الذين يواجهون الإخلاء؟
بمجرد أن تخطر محكمة المنطقة بأن مستأجرًا ضعيفًا يتم إخلاؤه لعدم الدفع، يكون لدى المنطقة شهران لتقديم سكن بديل للمستأجر؛ إذا كانت غير قادرة، يجب أن تدفع للمالك الدين المستحق، وفقًا لـ democrata.es.
ماذا يحدث إذا لم تعد المنطقة المستأجر أو تدفع الدين في الوقت المناسب؟
تصبح المنطقة تلقائيًا مدينًا مباشرًا للمالك في مكان المستأجر، الأمر الذي يوقف الإخلاء ويسمح للمستأجر بالبقاء طالما يدوم وضعهم الضعيف، وفقًا لـ democrata.es.
لماذا كان المرسوم بحاجة إلى الموافقة عليه مرتين؟
رفض الكونجرس النسخة الأولى في 2 أكتوبر 2026، مما أدى بيدرو سانشيز إلى حل البرلمان واستدعاء انتخابات في 29 نوفمبر؛ أعادت الحكومة بعد ذلك الموافقة على المرسوم المعدل من خلال Diputación Permanente، الهيئة التي تعمل أثناء حل البرلمان، وفقًا لـ Euronews.
هل ينطبق تجميد الإخلاء على كل مالك؟
لا. تواجه صناديق الاستثمار ومالكو أكثر من عشرة منازل تجميدًا حتى 31 ديسمبر 2030، بينما يحصل المالكون الأصغر على تعليقات أقصر تصل إلى ثلاث سنوات مع تعويض عن الإيجار المفقود، وفقًا لـ Idealista و democrata.es.
ما هو برنامج 'Tu Casa' الذي أعلن إلى جانب المرسوم؟
هو صندوق منفصل بقيمة 10 مليارات يورو يقدم قروضًا بدون فائدة تصل إلى 50,000 يورو لمشتري المنازل لأول مرة، مُدار من خلال مقرض الدولة ICO، وفقًا لـ Idealista.
كيف يرويها العالم
عربيأطرت المنافذ الإسبانية (Infobae و Euronews en español و Idealista و euribor.com.es) القصة حول الصراع السياسي على إجراء Diputación Permanente وتصويت PNV الحاسم والانتخابات المبكرة المستدعاة بعد رفض الكونجرس الأول، مع تركيز أقل على آلية المستأجر نفسها أكثر من التركيز على الحسابات البرلمانية.
قال سكرتير دولة الفاتيكان، الكاردينال بيترو بارولين، إنه "من غير المقبول تحويل الموت إلى عرض مسرحي"، منتقداً الخطة الرامية إلى بث تنفيذ حكم الإعدام برماية الفرقة على الرائد السابق في الجيش الأمريكي نيدال حسن في 3 ديسمبر. تقول الكرسي الرسولي إنها تنوي إصدار بيان رسمي، وأشار بارولين إلى أن مؤتمر أساقفة الكاثوليك الأمريكيين قد أعرب أيضاً عن رأيه في هذه القضية.
قدم الرئيس دونالد ترامپ التماساً إلى المحكمة العليا الأمريكية لإعادة تفعيل دعوى قضائية ضد هيلاري كلينتون وجيمس كومي ومدعى عليهم آخرين بشأن انتخابات 2016، بعد أن رفضت محاكم أقل رتبة القضية وفرضت عقوبات تبلغ حوالي مليون دولار. يجادل محامو ترامپ بأن القضية تم رفضها بشكل خاطئ على أساس قوانين التقادم وأن فترة رئاسته كان يجب أن توقف الموعد النهائي القانوني.
رفضت محكمة العمل في روما في 9 أكتوبر 2026 استئنافاً عاجلاً قدمه الصحافي سيجفريدو رانوتشي يسعى للعودة إلى منصبه كمقدم لبرنامج "ريبورت" الاستقصائي على الإذاعة الإيطالية العامة RAI، والذي قاده لمدة تسع سنوات. حكمت القاضية دونيتيلا كازاري بأن اختيار مقدم البرنامج يندرج ضمن الصلاحيات التحريرية لـ RAI، ولم تجد أي دليل على أن الضغوط السياسية كانت حاسمة في قرار المحطة. قال رانوتشي إنه يقبل الحكم، بينما قالت فريق دفاعه إنهم سيدرسون خطوات قانونية إضافية.
أعلن الرئيس دونالد ترامب في 9 أكتوبر 2026، عبر Truth Social، أن كاتي زاكاريا، مستشارة اتصالات بارزة في مجموعة Trump Media & Technology Group، ستصبح متحدثة البيت الأبيض الرسمية القادمة. وهي تخلف كارولين ليفيت، التي استقالت في أواخر أغسطس بعد ولادة طفلها الثاني، تاركة المنصب شاغراً لمدة حوالي شهرين.
