スペイン、脆弱な借家人の家賃債務をカバーし立ち退きを阻止するよう地域に要求

スペイン議会は2026年10月7日、脆弱な借家人の家賃債務を支払うことを地域政府に強制する住宅令を認可した。同規則は、より広範な緊急住宅措置のパッケージの一部であり、指定期限内に借家人に代替住宅を見つけることに失敗した場合、自治体を大家に対する借家人の法的債務者にする。スペイン新聞「エル・デバテ」の英語版である民主主義者.esのニュースアウトレットによると。

債務引き受けメカニズムの仕組み

民主主義者.esが報道によると、令によれば、地域行政が支払い不能による立ち退きに直面している脆弱な借家人に対して法廷から通知されると、その地域は最大で延長不可の2か月間、その借家人に別の家を提供する必要がある。それができない場合、代わりに大家に支払うか、裁判所に預託する必要がある - 蓄積された家賃と司法手続きの費用を含む全額を。

その債務を支払うと、それはキャンセルされ、立ち退きを中止しながらリースを有効に保つ。2か月の期間内に地域が借家人を再定住させたり債務を解決したりしない場合、それは自動的に大家の直接的な債務者となり、これは立ち退きをブロックし、借家人の脆弱な状態が終わるまで借家人が留まることができる、民主主義者.esによると。中央政府は地域が引き受ける費用について地域に払い戻す、とアウトレットは付け加えた。

2030年までの立ち退き凍結（小規模所有者の例外）

脆弱な借家人の立ち退き凍結は2030年12月31日まで実行されるが、立ち退きを求めている当事者が投資ファンドまたは別の大規模不動産所有者である場合 - 改訂された令で現在は10軒以上の住宅の所有者として定義されている。不動産ニュースサイトのイデアリスタによると。より小さな大家は異なる扱いを受ける：彼らは最大3年の停止に直面し、年間見直しの対象となり、失われた家賃と公共料金の費用について補償を受ける権利がある。民主主義者.esが報道した。

一度拒否され、その後復活した令

スペイン議会は2026年10月2日、オリジナルの住宅令の認可を拒否していた。スペイン版のユーロニュースによると。その敗北はペドロ・サンチェス首相に議会を解散させ、2026年11月29日の臨時総選挙を呼び出させた。デイリー・サバハが報道した。

デイリー・サバハはまた、2026年10月5日にバルセロナでの警察と活動家の衝突を含む全国的な住宅抗議が、マドリッドで87歳の女性の立ち退きに続いたことを報道した。2026年10月6日、大臣評議会は2つの改訂された令を再承認した：最初のものは借家人債務保護をカバーし、一方、自動的なレンタル契約更新を行うであろう2番目のものは、前もって検証されれば、2026年11月15日の施行日を指定している。イデアリスタによると。

なぜ2番目の投票が必要だったのか

議会は選挙のために解散されていたため、承認は常設代表団、立法府の間で機能を続ける69人の議員の委員体に移った。ユーロニュースが説明した。2026年10月7日、最初の令は35票対34票で認可された。PSOE、スマール、ERC、EH ビルドゥ、ポデモス、バスク国民主義党（PNV）が賛成し、PP、ボックス、ジュンツ・ペル・カタルーニャが反対した。euribor.com.esによると。PNVの支持は、同じテキストが1週間前に議会全体で失敗した後、決定的であることが証明された。

政治的反応

PNVの指導者アイトール・エステバンは、令を常設代表団に持ち込むことは法的だが、インフォバエによって伝えられた彼の言葉では、「正統的ではなく」「美しくもない」と述べた。彼は、借家人と小規模所有者をカバーする最初の令を一貫性のために支持したが、自動契約更新に関する2番目のテキストを拒否したと述べた。

エステバンはまた、認可された令を「一時的なパッチ」と呼び、スペインの基本的な住宅法は構造が不十分で、選挙前に急いで埋める必要があった隙間があると述べた。インフォバエが報道した。令と並んで、政府は「Tu Casa」と呼ばれる別の100億ユーロのローンプログラムを発表した。国営貸付機関ICOを通じて資金提供される、最初の購入者向けの最大50,000ユーロの無利子ローンを提供している。不動産ニュースサイトのイデアリスタによると。