西班牙要求地區覆蓋弱勢租戶的房租債務以停止驅逐

西班牙國會於2026年10月7日驗證了一項房屋法令，該法令強制地方政府清償弱勢租戶的房租債務，而非允許他們被驅逐。該規則是更廣泛的緊急住房措施包的一部分，如果自治區在固定期限內未能為租戶找到替代住房，則該自治區將成為租戶對房東的法定債務人，根據新聞媒體democrata.es（西班牙報紙El Debate的英文版）報導。

債務承擔機制如何運作

根據該法令，一旦法院通知地方政府該弱勢租戶因未付房租而面臨驅逐，該地區有最多不可延長的兩個月期限為該租戶提供另一套住房，democrata.es報導。如果無法做到這一點，它必須改為向房東支付或在法院存入全部欠款，包括累積的房租和司法訴訟費用。

支付該債務將取消該債務並暫停驅逐，同時保持租賃合同的有效性。如果地區在兩個月期限內既不重新安置租戶也不結清債務，它將自動成為房東的直接債務人，這將阻止驅逐並讓租戶在其弱勢狀態結束之前留下，根據democrata.es。中央政府為地區承擔的費用進行償還，該媒體補充道。

驅逐凍結至2030年，小業主除外

針對弱勢租戶的驅逐凍結期限為2030年12月31日，當追求驅逐的一方是投資基金或其他大型房產持有人時——根據房地產新聞網站Idealista，該修訂法令將其定義為擁有超過10套住房的業主。較小的房東受到不同對待：他們面臨最長三年的暫停，受年度審查約束，並有權獲得失去房租和公用事業費用的補償，democrata.es報導。

一項被否決後又恢復的法令

根據Euronews的西班牙版，西班牙國會於2026年10月2日拒絕驗證原始的房屋法令。該失敗促使總理Pedro Sánchez解散議會並召集2026年11月29日的特別大選，Daily Sabah報導。

Daily Sabah還報導，全國性的住房抗議活動，包括10月5日警察和活動人士在巴塞隆納之間的衝突，是在馬德里一名87歲婦女被驅逐之後進行的。10月6日，部長會議重新批准了兩項修訂法令：第一項涵蓋租戶債務保護，第二項將使租賃合同續期自動化，根據Idealista，若提前驗證，其生效日期為2026年11月15日。

為什麼需要第二次投票

因為議會因選舉而被解散，審批轉移到常設委員會（Diputación Permanente），這是一個69成員的立法機構，在各個立法會期之間保持運作，Euronews解釋道。10月7日，第一項法令以35票對34票的方式得到驗證，PSOE、Sumar、ERC、EH Bildu、Podemos和巴斯克民族主義黨（PNV）贊成，PP、Vox和Junts per Catalunya反對，根據euribor.com.es。PNV的支持被證明是關鍵的，因為相同的文本在一周前在完整的國會中失敗了。

政治反應

PNV領導人Aitor Esteban表示，將法令提交給常設委員會在法律上是允許的，但根據Infobae轉述他的話，「不正統」也「不妥當」。他表示，他的黨為了一致性而支持第一項法令，涵蓋租戶和小業主，但拒絕了關於自動合同續期的第二項文本。

Esteban還稱經過驗證的法令為「暫時性的補救措施」，並表示西班牙潛在的房屋法律結構不佳，留下了必須在選舉前倉促填補的漏洞，Infobae報導。政府在該法令旁邊宣布了一項名為「Tu Casa」的單獨€10億貸款計劃，為首次購房者提供最高€50,000的零息貸款，由國家貸款機構ICO融資，根據房地產新聞網站Idealista。