ہسپانیہ علاقوں کو خطرے میں رہنے والے کرایہ داروں کے کرایہ کا قرض ادا کرنے کی ضرورت ہے بیدخلی روکنے کے لیے

ہسپانیہ کی کانگریس نے 7 اکتوبر 2026 کو ایک رہائش کا فرمان منظور کیا جو علاقائی حکومتوں کو خطرے میں رہنے والے کرایہ داروں کے کرایہ کے قرض کو ادا کرنے پر مجبور کرتا ہے بجائے ان کو بیدخل کرنے کے۔ یہ قانون، طوارئ رہائش کے اقدامات کے ایک وسیع پیکج کا حصہ ہے، خودمختار کمیونٹی کو مالک کے لیے کرایہ دار کا قانونی قرض دار بناتا ہے اگر وہ کرایہ دار کو مقررہ مدت کے اندر متبادل رہائش تلاش کرنے میں ناکام ہو جائے، democrata.es کے مطابق، جو ہسپانوی اخبار El Debate کے انگریزی ورژن کے نام سے جانا جاتا ہے۔

قرض کی ذمہ داری کا طریقہ کار کیسے کام کرتا ہے

فرمان کے تحت، جب کوئی عدالت علاقائی حکومت کو مطلع کرتی ہے کہ ایک خطرے میں رہنے والا کرایہ دار کرایہ ادا نہ کرنے کی وجہ سے بیدخلی کا سامنا کر رہا ہے، تو اس علاقے کو زیادہ سے زیادہ دو ماہ کی ایک غیر توسیع پذیر مدت میں اس کرایہ دار کو دوسری رہائش فراہم کرنی ہے، democrata.es نے رپورٹ کیا۔ اگر یہ ایسا نہیں کر سکتا، تو اسے مالک کو ادائیگی کرنی ہے یا عدالت میں رقم جمع کرانی ہے — مکمل رقم جو بقایا ہے، جس میں جمع شدہ کرایہ اور عدالتی کارروائی کی اقدامات شامل ہیں۔

اس قرض کو ادا کرنا اسے منسوخ کر دیتا ہے اور بیدخلی کو روک دیتا ہے جبکہ لیز کو نافذ رکھتا ہے۔ اگر علاقہ دو ماہ کی کھڑکی کے اندر کرایہ دار کو دوبارہ رہائش دینے میں یا قرض کو منظم کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے، تو یہ خودکار طور پر مالک کا براہ راست قرض دار بن جاتا ہے، جو بیدخلی کو روک دیتا ہے اور کرایہ دار کو اپنی خطرے میں رہنے والی حالت تک رہنے دیتا ہے، democrata.es کے مطابق۔ مرکزی حکومت علاقوں کو ان لاگتوں کے لیے معاوضہ دیتی ہے جو وہ اٹھاتے ہیں، آؤ ٹ لیٹ نے شامل کیا۔

2030 تک بیدخلی میں تبدیلی، چھوٹے مالکان کے لیے مستثنیات کے ساتھ

خطرے میں رہنے والے کرایہ داروں کو بیدخل کرنے پر تبدیلی 31 دسمبر 2030 تک چلتی ہے، جب بیدخلی کے لیے درخواست کنندہ ایک سرمایہ کاری فنڈ یا کوئی اور بڑا جائیداد کا مالک ہو — اب اعلیٰ ترتیب شدہ فرمان میں دس سے زیادہ گھروں کے مالک کے طور پر بیان کیا گیا ہے، Idealista کے مطابق۔ چھوٹے مالکان کے ساتھ مختلف سلوک کیا جاتا ہے: انہیں تین سال تک کی تعلیق کا سامنا کرنا پڑتا ہے، سالانہ جائزہ کے تابع، اور وہ کرایہ اور سہولیات کی لاگتوں کے لیے معاوضے کے حقدار ہیں، democrata.es نے رپورٹ کیا۔

ایک فرمان ایک بار مسترد، پھر دوبارہ جاری کیا

ہسپانیہ کی کانگریس نے 2 اکتوبر 2026 کو اصل رہائش کے فرمانات کی تصدیق کو مسترد کر دیا تھا، Euronews کے ہسپانوی ایڈیشن کے مطابق۔ یہ شکست Prime Minister Pedro Sánchez کو Parliament کو حل کرنے اور 29 نومبر 2026 کو اضطراری عام انتخابات کے لیے بلانے پر مجبور کر دی، Daily Sabah نے رپورٹ کیا۔

Daily Sabah نے یہ بھی رپورٹ کیا کہ ملک گیر رہائش کے احتجاجات، جن میں 5 اکتوبر کو بارسلونا میں پولیس اور کارکنوں کے درمیان جھڑپیں شامل تھیں، Madrid میں ایک 87 سالہ عورت کی بیدخلی کے بعد ہوئے۔ 6 اکتوبر کو، وزراء کی کونسل نے دو نئے فرمانات کو دوبارہ منظور کیا: پہلا کرایہ دار کے قرض کی حفاظت کا احاطہ کرتا ہے، جبکہ دوسرا، جو کرایہ کے معاہدے کی تجدید کو خودکار بنائے گا، 15 نومبر 2026 کو نافذ ہونے کی تخصیص کرتا ہے، اگر پہلے سے منظور ہو تو، Idealista کے مطابق۔

دوسری ووٹ کی ضرورت کیوں تھی

کیونکہ انتخابات کے لیے Parliament کو حل کر دیا گیا تھا، منظوری Diputación Permanente میں منتقل ہو گئی، 69 ارکان کا ایک ادارہ جو قانون سازی کے درمیان کام کرتا رہتا ہے، Euronews نے وضاحت کی۔ 7 اکتوبر کو، پہلا فرمان 35 ووٹوں سے 34 کے خلاف منظور ہوا، PSOE، Sumar، ERC، EH Bildu، Podemos اور Basque Nationalist Party (PNV) حق میں اور PP، Vox اور Junts per Catalunya کے خلاف تھے، euribor.com.es کے مطابق۔ PNV کی حمایت فیصلہ کن ثابت ہوئی جب ایک ہفتہ پہلے مکمل کانگریس میں وہی متن ناکام ہو گیا۔

سیاسی ردعمل

PNV کے رہنما Aitor Esteban نے کہا کہ فرمانات کو Permanent Deputation میں لے جانا قانونی تھا لیکن، ان کے الفاظ میں جیسا کہ Infobae نے نقل کیا، "روایتی نہیں" یا "خوبصورت نہیں۔" انہوں نے کہا کہ ان کی پارٹی نے پہلے فرمان کی حمایت کی، کرایہ داروں اور چھوٹے مالکان کو کور کرتے ہوئے، مستقل مزاجی کی خاطر، جبکہ خودکار معاہدے کی تجدید پر دوسرے متن کو مسترد کیا۔

Esteban نے تصدیق شدہ فرمان کو "ایک عارضی پیچ" کہا اور کہا کہ ہسپانیہ کا بنیادی رہائش کا قانون ناقص طریقے سے ڈھانچہ تھا، جس میں خالی جگہیں تھیں جو انتخابات سے پہلے جلدی میں بھرنی پڑی تھیں، Infobea نے رپورٹ کیا۔ فرمان کے ساتھ، حکومت نے "Tu Casa" نام کا ایک الگ €10 بلین قرض کے پروگرام کا اعلان کیا، جو پہلی بار خرید داروں کو €50,000 تک صفر سود کی قرضیں فراہم کرتے ہوئے، ریاستی قرض دہندہ ICO کے ذریعے فنڈ شدہ، Idealista کے مطابق۔