Rząd Hiszpanii wymaga teraz od władz regionalnych pokrycia niezapłaconego czynszu dla finansowo zagrożonych najemców grożących eksmisją, stając się dłużnikiem najemcy, jeśli w ciągu dwóch miesięcy nie zostanie zaproponowane mieszkanie zastępcze. Stała Deputacja Kongresu zatwierdziła środek 7 października 2026 r., po odrzuceniu wcześniejszej wersji zmusiło zarządzić przedterminowe wybory powszechne na 29 listopada.
Ta wersja jest tłumaczeniem maszynowym oryginału (English). Przeczytaj oryginał
Hiszpański Kongres zatwierdził dekret mieszkaniowy 7 października 2026 r., który zmusza władze regionalne do spłaty długu czynszu zagrożonych najemców zamiast dopuszczać ich eksmisję. Reguła, stanowiąca część szerszego pakietu nadzwyczajnych środków mieszkaniowych, czyni wspólnotę autonomiczną bezpośrednim dłużnikiem najemcy wobec właściciela, jeśli nie potrafi znaleźć najemcy alternatywnego mieszkania w ustalonym terminie, zgodnie z portalem informacyjnym democrata.es, anglojęzycznym wydaniem hiszpańskiej gazety El Debate.
Jak działa mechanizm przejęcia długu
Zgodnie z dekretem, gdy tylko regionalna administracja otrzyma zawiadomienie sądu o tym, że zagrożony najemca grozi mu eksmisja z powodu niepłacenia, region ma maksymalny, nieodnawialny okres dwóch miesięcy, aby zaproponować temu najemcy inne mieszkanie, jak donosi democrata.es. Jeśli nie potrafi tego zrobić, musi zamiast tego zapłacić właścicielowi lub wpłacić na rachunek sądowy pełną kwotę zadłużenia, w tym narosłe opłaty czynszowe i koszty postępowania sądowego.
Zapłacenie tego długu go unieważnia i zatrzymuje eksmisję, utrzymując umowę najmu w mocy. Jeśli region w ciągu dwóch miesięcy ani nie przesiedli najemcy, ani nie ureguluje długu, automatycznie staje się bezpośrednim dłużnikiem właściciela, co blokuje eksmisję i pozwala najemcy pozostać aż do wygaśnięcia jego statusu zagrożonego, zgodnie z democrata.es. Rząd centralny zwraca regionom poniesione przez nich koszty, dodaje portal.
Zawieszenie eksmisji do 2030 roku z wyjątkami dla małych właścicieli
Zawieszenie eksmisji zagrożonych najemców trwa do 31 grudnia 2030 r., gdy stroną żądającą eksmisji jest fundusz inwestycyjny lub inny duży właściciel nieruchomości, teraz zdefiniowany w zmienionej uchwale jako właściciel więcej niż dziesięciu nieruchomości, zgodnie z portalem o nieruchomościach Idealista. Mali właściciele są traktowani inaczej: napotykają zawieszenia do trzech lat, podlegające rocznym przeglądom, i mają prawo do odszkodowania za utracony czynsz i koszty mediów, jak donosi democrata.es.
Dekret raz odrzucony, następnie wznowiony
Hiszpański Kongres odrzucił zatwierdzenie pierwotnych dekretów mieszkaniowych 2 października 2026 r., zgodnie z hiszpańskim wydaniem Euronews. Ta porażka skłoniła premiera Pedra Sáncheza do rozwiązania parlamentu i zwołania wyborów powszechnych na 29 listopada 2026 r., jak donosi Daily Sabah.
Daily Sabah również donosi, że ogólnokrajowe protesty mieszkaniowe, w tym starcia policji z aktywistami w Barcelonie 5 października, miały miejsce po eksmisji 87-letniej kobiety w Madrycie. 6 października Rada Ministrów ponownie zatwierdziła dwa zmienione dekrety: pierwszy obejmuje ochronę zadłużenia najemcy, natomiast drugi, który miałby uczynić odnowienie umowy najmu automatycznym, określa wejście w życie 15 listopada 2026 r., jeśli zostanie wcześniej zatwierdzone, zgodnie z Idealista.
Dlaczego potrzebne było drugie głosowanie
Ponieważ parlament został rozwiązany na potrzeby wyborów, zatwierdzenie przeszło do Diputación Permanente, 69-osobowego organu ustawodawczego, który funkcjonuje między legislaturami, wyjaśnia Euronews. 7 października pierwszy dekret został zatwierdzony 35 głosami wobec 34, z PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos i Baskijską Partią Narodową (PNV) za oraz PP, Vox i Junts per Catalunya przeciw, zgodnie z euribor.com.es. Poparcie PNV okazało się przesądzające, po tym jak ten sam tekst nie zyskał większości w pełnym Kongresie tydzień wcześniej.
Reakcje polityczne
Lider PNV Aitor Esteban powiedział, że przeniesienie dekretów do Stałej Deputacji było legalne, ale, jego słowami zrelacjonowanymi przez Infobae, 'nie ortodoksyjne' ani 'ładne'. Powiedział, że jego partia poparła pierwszy dekret obejmujący najemców i małych właścicieli ze względu na konsekwencję, odrzucając drugi tekst dotyczący automatycznego odnowienia umowy.
Nie ortodoksyjne ani ładne, ale legalne.
— Aitor Esteban, lider PNV, na temat wykorzystania Stałej Deputacji do zatwierdzenia dekretu (via Infobae)
Esteban nazwał również zatwierdzone dekret 'przemijalnym zalataniem' i powiedział, że bazowa ustawa mieszkaniowa w Hiszpanii była źle ustrukturyzowana, pozostawiając luki, które musiały być pośpiesznie wypełnione przed wyborami, relacjonuje Infobae. Obok dekretu rząd ogłosił oddzielny program kredytowania w wysokości 10 miliardów euro o nazwie 'Tu Casa', oferujący pożyczki bez odsetek do 50 000 euro dla kupujących dom po raz pierwszy, finansowane przez pożyczkodawcę państwowego ICO, według portalu nieruchomościowego Idealista.
Zatwierdzony dekret mieszkaniowy na pierwszy rzut oka
Środek
Szczegóły
Źródło
Termin przesiedlenia regionalnego
Dwa miesiące od zawiadomienia sądu; administracja następnie spłaca dług lub staje się dłużnikiem
democrata.es
Zawieszenie eksmisji, dużych właścicieli
Do 31 grudnia 2030 r. dla właścicieli więcej niż 10 nieruchomości lub funduszy inwestycyjnych
Idealista
Zawieszenie eksmisji, małych właścicieli
Do 3 lat z rocznym przeglądem; odszkodowanie za utracony czynsz i media
democrata.es
Głosowanie Stałej Deputacji (7 października)
35 za (PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos, PNV) wobec 34 przeciw (PP, Vox, Junts per Catalunya)
euribor.com.es
Drugi dekret (automatyczne odnowienie)
Wchodzi w życie 15 listopada tylko jeśli jest osobno zatwierdzone
Idealista
Program pożyczek 'Tu Casa'
Fundusz 10 mld euro; pożyczki 0% do 50 000 euro dla kupujących dom po raz pierwszy przez ICO
Idealista
Pytania
Co dokładnie muszą zrobić hiszpańskie władze regionalne dla zagrożonych najemców grożących eksmisją?
Gdy tylko sąd zawiadomi region o eksmisji zagrożonego najemcy z powodu niepłacenia, region ma dwa miesiące na zaproponowanie najemcy alternatywnego mieszkania; jeśli nie potrafi, musi zapłacić właścicielowi zaległy dług, zgodnie z democrata.es.
Co się dzieje, jeśli region ani nie przesiedli najemcy, ani nie zapłaci długu w wyznaczonym terminie?
Region automatycznie staje się bezpośrednim dłużnikiem właściciela w miejsce najemcy, co blokuje eksmisję i pozwala najemcy pozostać, dopóki trwa jego status osoby zagrożonej, zgodnie z democrata.es.
Dlaczego dekret musiał być zatwierdzony dwukrotnie?
Kongres odrzucił pierwszą wersję 2 października 2026 r., co skłoniło Pedra Sáncheza do rozwiązania parlamentu i zwołania wyborów powszechnych na 29 listopada; rząd następnie ponownie zatwierdził zmieniony dekret poprzez Diputación Permanente, organ funkcjonujący podczas rozwiązania parlamentu, jak wyjaśnił Euronews.
Czy zawieszenie eksmisji dotyczy każdego właściciela?
Nie. Fundusze inwestycyjne i właściciele więcej niż dziesięciu nieruchomości napotykają zawieszenie do 31 grudnia 2030 r., podczas gdy mali właściciele otrzymują krótsze zawieszenia do trzech lat z odszkodowaniem za utracony czynsz, zgodnie z Idealista i democrata.es.
Czym jest program 'Tu Casa' ogłoszony wraz z dekretem?
To oddzielny fundusz 10 miliardów euro oferujący pożyczki bez odsetek do 50 000 euro dla kupujących dom po raz pierwszy, zarządzany przez pożyczkodawcę państwowego ICO, zgodnie z Idealista.
Jak opowiada to świat
PolskiHiszpańskie media (Infobae, Euronews en español, Idealista, euribor.com.es) ujęły historię wokół walki politycznej o procedurę Stałej Deputacji, przełomowego głosu PNV i wyborów powszechnych zwołanych po początkowym odrzuceniu przez Kongres, z mniejszym naciskiem na sam mechanizm ochrony najemcy niż na arytmetykę parlamentarną.
Ten tekst przygotowała sztuczna inteligencja, a przed publikacją przeszedł automatyczną kontrolę źródeł. Jeśli widzisz błąd, poproś o sprostowanie. Poproś o sprostowanie lub odpowiedź · Jak to robimy
Autor Michael Lewis twierdzi w swojej nowej książce «Blockers: Rebels in the Deep State», że Departament Wydajności Rządowej nagrodził osobistą lojalność zamiast posłuszeństwa prawu, określając urzędników państwowych, którzy egzekwowali przepisy, jako «blokujące». Oddzielne śledztwo audytorów rządowych wykazało, że większość oszczędności, które DOGE twierdziła, że osiągnęła, nie może być zweryfikowana.
Prezydent Donald Trump utworzył trójosobową komisję Białego Domu w celu zbadania oskarżeń o oszustwa hipoteczne wobec gubernantki Rezerwy Federalnej Lisy Cook, przy czym posiedzenie zamknięte zaplanowano na 5 listopada 2026 roku. Jest to druga próba Trumpa usunięcia Cook od czasu, gdy Sąd Najwyższy orzekł w czerwcu 2026 roku, że jego wcześniejsze zwolnienie nie zapewniło procedur procesowych, do których miała prawo na mocy ustawy.
Sekretarz Stanu Watykanu kardynał Pietro Parolin nazwał to «nie do zaakceptowania, aby zmienić śmierć w spektakl», krytykując plan transmisji na żywo egzekucji rozstrzelania byłego majora armii Nidala Hasana 3 grudnia. Stolica Apostolska oświadczyła, że planuje wydać oficjalny komunikat, a Parolin zauważył, że konferencja biskupów katolickich USA również wypowiedziała się w tej sprawie.
Prezydent Donald Trump złożył petycję do Sądu Najwyższego Stanów Zjednoczonych o wznowienie pozwu przeciwko Hillary Clinton, Jamesowi Comeyowi i innym pozwanym w sprawie wyborów z 2016 roku, po tym jak sądy niższych instancji odrzuciły sprawę i nałożyły sankcje w wysokości prawie 1 miliona dolarów. Adwokaci Trumpa argumentują, że sprawa została błędnie odrzucona na podstawie terminu przedawnienia i że jego czas na stanowisku prezydenta powinien był wznowić termin prawny.
