La Spagna richiede alle regioni di coprire il debito di affitto degli inquilini vulnerabili per bloccare gli sfratti

Il Congresso spagnolo ha convalidato un decreto sugli alloggi il 7 ottobre 2026, che obbliga i governi regionali a pagare il debito di affitto degli inquilini vulnerabili piuttosto che lasciarli essere sfrattati. La norma, parte di un pacchetto più ampio di misure abitative di emergenza, rende la comunità autonoma il debitore legale dell'inquilino nei confronti del proprietario se non riesce a offrire all'inquilino un alloggio alternativo entro una scadenza fissa, secondo il portale di notizie democrata.es, l'edizione in lingua inglese del giornale spagnolo El Debate.

Come funziona il meccanismo di assunzione del debito

Secondo il decreto, una volta che un tribunale notifica a un'amministrazione regionale che un inquilino vulnerabile affronta uno sfratto per mancato pagamento, la regione ha un periodo massimo, non prorogabile, di due mesi per offrire a quell'inquilino un'altra casa, secondo quanto riportato da democrata.es. Se non è in grado di farlo, deve invece pagare il proprietario — o depositare in tribunale — l'importo totale dovuto, compresi affitti accumulati e costi dei procedimenti giudiziari.

Il pagamento di quel debito lo cancella e interrompe lo sfratto mantenendo il contratto di locazione in vigore. Se la regione non rialloggia l'inquilino né estingue il debito entro la finestra di due mesi, diventa automaticamente il debitore diretto del proprietario, il che blocca lo sfratto e permette all'inquilino di rimanere fino a quando lo status di vulnerabilità non termina, secondo democrata.es. Il governo centrale rimborsa alle regioni i costi che assumono, ha aggiunto il portale.

Congelamento degli sfratti fino al 2030, con eccezioni per i piccoli proprietari

Il congelamento dello sfratto degli inquilini vulnerabili prosegue fino al 31 dicembre 2030, quando la parte che richiede lo sfratto è un fondo di investimento o un altro grande proprietario immobiliare — ora definito nel decreto rivisto come proprietario di più di dieci case, secondo il sito di notizie immobiliari Idealista. I proprietari più piccoli sono trattati diversamente: affrontano sospensioni fino a tre anni, soggette a revisione annuale, e hanno diritto a un compenso per l'affitto perso e i costi dei servizi, secondo quanto riportato da democrata.es.

Un decreto rifiutato una volta, poi ripreso

Il Congresso spagnolo aveva rifiutato di convalidare i decreti abitativi originari il 2 ottobre 2026, secondo l'edizione spagnola di Euronews. Quella sconfitta ha portato il Primo Ministro Pedro Sánchez a sciogliere il Parlamento e a indire elezioni generali anticipate per il 29 novembre 2026, secondo quanto riportato da Daily Sabah.

Daily Sabah ha inoltre riportato che proteste nazionali sugli alloggi, inclusi scontri tra polizia e attivisti a Barcellona il 5 ottobre, hanno seguito lo sfratto di una donna di 87 anni a Madrid. Il 6 ottobre, il Consiglio dei Ministri ha rianprovato due decreti rivisti: il primo riguarda la protezione del debito degli inquilini, mentre il secondo, che renderebbe automatico il rinnovo del contratto di locazione, specifica un'entrata in vigore del 15 novembre 2026, se convalidato precedentemente, secondo Idealista.

Perché è stato necessario un secondo voto

Poiché il Parlamento era stato sciolto per le elezioni, l'approvazione è passata alla Deputazione Permanente, un organo di 69 deputati che continua a funzionare tra le legislature, come spiegato da Euronews. Il 7 ottobre, il primo decreto è stato convalidato con 35 voti a favore contro 34, con PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos e il Partito Nazionalista Basco (PNV) a favore e PP, Vox e Junts per Catalunya contrari, secondo euribor.com.es. Il sostegno del PNV si è rivelato decisivo dopo che lo stesso testo era fallito nel Congresso completo una settimana prima.

Reazioni politiche

Il leader del PNV Aitor Esteban ha affermato che portare i decreti alla Deputazione Permanente era legale ma, secondo le sue parole riferite da Infobae, "non ortodosso" e "non gradevole." Ha detto che il suo partito ha appoggiato il primo decreto, che riguarda gli inquilini e i piccoli proprietari, per coerenza, mentre ha rifiutato il secondo testo sul rinnovo automatico del contratto.

Esteban ha anche definito il decreto convalidato "una toppa temporanea" e ha affermato che la legge abitativa sottostante della Spagna era mal strutturata, lasciando lacune che dovevano essere colmate in fretta prima delle elezioni, secondo quanto riportato da Infobae. Insieme al decreto, il governo ha annunciato un programma di prestiti separato da 10 miliardi di euro chiamato "Tu Casa", offrendo prestiti a tasso zero fino a 50.000 euro ai primi acquirenti di case, finanziati attraverso il prestatore statale ICO, secondo il sito di notizie immobiliari Idealista.