اسپانیا از مناطق می‌خواهد بدهی اجاره برای مستأجرین آسیب‌پذیر را پوشش دهند تا اخراج را متوقف کنند

کنگره اسپانیا یک فرمان مسکن را در 7 اکتبر 2026 تصدیق کرد که دولت‌های منطقه‌ای را مجبور می‌کند بدهی اجاره مستأجرین آسیب‌پذیر را بپردازند تا اینکه آنها را اخراج نشوند. این قانون، بخشی از مجموعه وسیع‌تری از اقدامات فوری مسکن، جامعه خودمختار را بدهکار قانونی مستأجر نسبت به مالک می‌کند اگر در یافتن مسکن جایگزینی برای مستأجر در مهلت معین ناکام بشود، طبق گزارش democrata.es، نسخه انگلیسی روزنامه اسپانیایی El Debate.

چگونه مکانیزم تحمل بدهی کار می‌کند

بر اساس فرمان، هنگامی که دادگاه مقامات منطقه‌ای را مطلع کند که یک مستأجر آسیب‌پذیر با اخراج برای عدم پرداخت روبرو است، منطقه حداکثر مدت غیرقابل تمدید دو ماه دارد تا برای آن مستأجر خانه دیگری ارائه دهد، طبق گزارش democrata.es. اگر نتواند، باید به جای آن به مالک پرداخت کند - یا در دادگاه سپرده کند - کل مبلغ بدهکار، شامل اجاره انباشته و هزینه‌های رسیدگی قضایی.

پرداخت این بدهی آن را حذف می‌کند و اخراج را متوقف می‌کند در حالی‌که اجاره‌نامه معتبر باقی می‌ماند. اگر منطقه نه مستأجر را دوباره مسکن دهد و نه بدهی را در پنجره دو ماهه سپرده کند، به طور خودکار بدهکار مستقیم مالک می‌شود، که اخراج را مسدود می‌کند و مستأجر را تا پایان وضعیت آسیب‌پذیری شان نگاه می‌دارد، طبق democrata.es. دولت مرکزی برای هزینه‌های خود را برای مناطق جبران می‌کند، سایت افزود.

توقف اخراج تا 2030، با استثناهایی برای مالکان کوچک

توقف اخراج مستأجرین آسیب‌پذیر تا 31 دسامبر 2030، زمانی که طرفی که اخراج را می‌خواهد صندوق سرمایه‌گذاری یا مالک دارایی بزرگ دیگری است - اکنون در فرمان اصلاح‌شده به عنوان مالک بیش از ده خانه تعریف می‌شود، طبق سایت اخبار املاک Idealista. مالکان کوچک‌تر متفاوت رفتار می‌شوند: آنها با تعلیق‌های تا سه سال روبرو هستند، در معرض بررسی سالانه قرار می‌گیرند، و شایسته جبران خسارت برای اجاره از دست رفته و هزینه‌های خدمات هستند، طبق گزارش democrata.es.

فرمانی که یک بار رد شد، سپس احیا شد

کنگره اسپانیا تصدیق فرمان‌های مسکن اصلی را در 2 اکتبر 2026 رد کرده بود، طبق نسخه اسپانیایی Euronews. این شکست نخست وزیر پدرو سانچز را ملزم کرد تا پارلمان را منحل کند و انتخابات عمومی فوری را برای 29 نوامبر 2026 استدعا کند، طبق گزارش Daily Sabah.

Daily Sabah همچنین گزارش کرد که اعتراضات مسکن سراسری کشور، شامل درگیری‌های میان پلیس و فعالین در بارسلونا در 5 اکتبر، پس از اخراج یک زن 87 ساله در مادرید رخ داد. در 6 اکتبر، شورای وزیران دو فرمان اصلاح‌شده را دوباره تصدیق کرد: اولی حفاظت‌های بدهی مستأجر را پوشش می‌دهد، در حالی‌که دومی، که تجدید قرارداد اجاره را خودکار می‌کند، تاریخ اعمال شدن را 15 نوامبر 2026 مشخص می‌کند، اگر پیش‌تر تصدیق شود، طبق Idealista.

چرا رای دوم لازم بود

چون پارلمان برای انتخابات منحل شده بود، تصدیق به Diputación Permanente منتقل شد، یک نهاد 69 نفره از نمایندگان که بین فترات قانون‌گذاری کار می‌کند، طبق توضیح Euronews. در 7 اکتبر، اولین فرمان با 35 رای مقابل 34، با PSOE، Sumar، ERC، EH Bildu، Podemos و Basque Nationalist Party (PNV) برای و PP، Vox و Junts per Catalunya علیه، تصدیق شد، طبق euribor.com.es. حمایت PNV تعیین‌کننده اثابت شد بعد از اینکه همان متن در کنگره کامل یک هفته پیش ناموفق بود.

واکنش‌های سیاسی

رهبر PNV Aitor Esteban گفت که انتقال فرمان‌ها به نیابت دائم قانونی بود اما، بنابر گفته‌های او که توسط Infobae انتقال داده شده، "ارتدوکس نیست" و "زیبا نیست". او گفت که حزب او فرمان اول را که مستأجرین و مالکان کوچک را پوشش می‌دهد برای سازگاری پشتیبانی کرد، در حالی‌که متن دوم در مورد تجدید خودکار قرارداد را رد کرد.

Esteban همچنین فرمان تصدیق‌شده را "وصله موقت" خواند و گفت که قانون مسکن اساسی اسپانیا ضعیف‌الساختار بود، شکاف‌هایی باقی می‌گذاشت که باید عجولانه و قبل از انتخابات پر می‌شد، طبق گزارش Infobae. در کنار فرمان، دولت یک برنامه وام جداگانه به مبلغ 10 میلیارد یورو به نام "Tu Casa" اعلام کرد، که قروض بدون بهره تا 50,000 یورو برای خریداران اول خانه ارائه می‌دهد، تامین شده از طریق وام‌دهنده دولتی ICO، طبق سایت اخبار املاک Idealista.