Spanien verpflichtet Regionen, Mietschulden von gefährdeten Mietern zu begleichen, um Räumungen zu verhindern

Der spanische Kongress bestätigte am 7. Oktober 2026 ein Wohnungsdekret, das regionale Regierungen verpflichtet, die Mietschulden gefährdeter Mieter zu begleichen, statt sie räumen zu lassen. Die Regel, Teil eines umfassenderen Pakets von Notfall-Wohnungsmaßnahmen, macht die autonome Gemeinschaft zur Schuldnerin des Mieters gegenüber dem Vermieter, wenn es ihr nicht gelang, dem Mieter alternative Unterkunft innerhalb einer festgelegten Frist anzubieten, wie das Nachrichtenportal democrata.es, die englischsprachige Ausgabe der spanischen Zeitung El Debate, berichtet.

Wie der Schuldtenübernahmemechanismus funktioniert

Nach dem Dekret hat die regionale Verwaltung einen maximalen, nicht verlängerbaren Zeitraum von zwei Monaten, um dem Mieter ein anderes Zuhause anzubieten, sobald ein Gericht die regionale Verwaltung benachrichtigt, dass ein gefährdeter Mieter eine Räumung wegen Zahlungsverzugs droht, wie democrata.es berichtet. Kann sie dies nicht tun, muss sie stattdessen den Vermieter bezahlen — oder das volle Schuldgeld vor Gericht hinterlegen, einschließlich aufgelaufener Miete und Gerichtskosten.

Die Bezahlung dieser Schuld führt zu ihrer Aufhebung und stoppt die Räumung, während das Mietverhältnis weiterbesteht. Wenn die Region den Mieter weder neu unterbringt noch die Schuld innerhalb des Zweimonatsfensters begleicht, wird sie automatisch die direkte Schuldnerin des Vermieters, was die Räumung blockiert und es dem Mieter ermöglicht zu bleiben, bis sein gefährdeter Status endet, so democrata.es. Die Zentralregierung erstattet den Regionen die Kosten, die sie übernehmen, fügte das Portal hinzu.

Räumungsstop bis 2030, mit Ausnahmen für kleine Eigentümer

Das Verbot, gefährdete Mieter zu räumen, läuft bis zum 31. Dezember 2030, wenn die Partei, die die Räumung anstrebt, ein Investitionsfonds oder ein anderer großer Immobilienhalter ist — nun im überarbeiteten Dekret definiert als Eigentümer von mehr als zehn Häusern, laut der Immobiliennachrichtensite Idealista. Kleinere Vermieter werden unterschiedlich behandelt: Sie unterliegen Suspensionen von bis zu drei Jahren, die jährlich überprüft werden, und haben Anspruch auf Entschädigung für entgangene Miete und Nebenkosten, wie democrata.es berichtet.

Ein Dekret, einmal abgelehnt, dann wiederbelebt

Der spanische Kongress hatte die Validierung der ursprünglichen Wohnungsdekrete am 2. Oktober 2026 abgelehnt, wie die spanische Ausgabe von Euronews berichtet. Diese Niederlage veranlasste Ministerpräsident Pedro Sánchez, das Parlament aufzulösen und eine vorgezogene Allgemeine Wahl für den 29. November 2026 einzuberufen, wie Daily Sabah berichtet.

Daily Sabah berichtete auch, dass landesweite Wohnungsproteste, einschließlich Zusammenstöße zwischen Polizei und Aktivisten in Barcelona am 5. Oktober, der Räumung einer 87-jährigen Frau in Madrid folgten. Am 6. Oktober billigte der Ministerrat zwei überarbeitete Dekrete erneut: Das erste deckt den Schutz der Mieterschulden ab, während das zweite, das die automatische Erneuerung von Mietverträgen ermöglichen würde, ein Inkrafttreten vom 15. November 2026 vorsieht, sofern es vorher validiert wird, nach Idealista.

Warum eine zweite Abstimmung notwendig war

Da das Parlament für die Wahl aufgelöst worden war, verlagerte sich die Zustimmung auf die Ständige Deputation, ein 69-köpfiges Gremium von Abgeordneten, das zwischen Legislaturen funktioniert, erklärte Euronews. Am 7. Oktober wurde das erste Dekret mit 35 gegen 34 Stimmen bestätigt, wobei PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos und die Baskische Nationalistische Partei (PNV) dafür und PP, Vox und Junts per Catalunya dagegen stimmten, wie euribor.com.es berichtet. Die Unterstützung der PNV erwies sich als entscheidend, nachdem derselbe Text eine Woche zuvor im vollständigen Kongress gescheitert war.

Politische Reaktionen

PNV-Führer Aitor Esteban sagte, dass die Überführung der Dekrete zur Ständigen Deputation legal war, aber nach seinen Worten wie von Infobae weitergegeben: "nicht orthodox" und "nicht schön." Er sagte, seine Partei unterstützte das erste Dekret, das Mieter und kleine Eigentümer abdeckt, aus Gründen der Konsistenz, während sie den zweiten Text zur automatischen Vertragserneuerung ablehnte.

Esteban nannte das validierte Dekret auch "einen vorübergehenden Flickenteppich" und sagte, dass Spaniens zugrunde liegendes Wohnungsgesetz schlecht strukturiert war und Lücken aufwies, die vor der Wahl in Eile gefüllt werden mussten, wie Infobae berichtete. Neben dem Dekret kündigte die Regierung ein separates Darlehensprogramm im Wert von 10 Milliarden Euro namens "Tu Casa" an, das Darlehen mit Nullzins von bis zu 50.000 Euro für Erstkäufer bietet, finanziert durch den staatlichen Kreditgeber ICO, laut der Immobiliennachrichtensite Idealista.