ספרד דורשת מאזוריה לכסות חובות שכירות לשוכרים חלשים כדי לעצור הוצאות

קונגרס ספרד אישר צו דיור ב-7 באוקטובר 2026, המכפה ממשלות אזוריות לשלם חובות שכירות של שוכרים חלשים במקום לאפשר להם להיות מוצאים. הכלל, כחלק מחבילה רחבה יותר של אמצעי חירום בדיור, הופך את הקהילה האוטונומית לחייבת משפטית של השוכר כלפי בעל הנכס אם היא נכשלת במציאת דיור חלופי לשוכר בלוח זמנים קבוע, על פי אתר democrata.es, הגרסה בשפה אנגלית של העיתון הספרדי El Debate.

כיצד מנגנון הנחלת החוב פועל

על פי הצו, ברגע שבית משפט מודיע לממשל אזורי כי שוכר חלש עומד בפני הוצאה בגלל אי-תשלום, לאזור יש תקופה מקסימלית שאינה ניתנת להארכה של חודשיים להציע לשוכר זה דיור נוסף, לפי הדיווח של democrata.es. אם הוא לא יכול לעשות כן, הוא חייב במקום זאת לשלם לבעל הנכס - או להפקיד בבית משפט - את הסכום המלא שחייב, כולל שכירות שנצברה וההוצאות של ההליכים המשפטיים.

תשלום החוב זה מבטל אותו ועוצר את ההוצאה תוך שמירה על ההשכרה בתוקף. אם האזור לא משנה דיור לשוכר ולא מיישב את החוב בתוך חלון שלושת החודשים, הוא באופן אוטומטי הופך לחייב ישיר של בעל הנכס, מה שחוסם את ההוצאה ומאפשר לשוכר להישאר עד שיוגמר המצב החלש שלהם, על פי democrata.es. הממשלה המרכזית מחזירה לאזורים את ההוצאות שהם לוקחים על עצמם, הוסיף האתר.

קיפאון הוצאות עד 2030, עם חריגים לבעלים קטנים

הקיפאון על הוצאת שוכרים חלשים פועל עד ל-31 בדצמבר 2030, כאשר הצד המבקש את ההוצאה הוא קרן השקעות או בעל נכס גדול אחר - כעת מוגדר בצו המתוקן כבעלים של יותר מעשרה בתים, על פי אתר החדשות הנדלן Idealista. בעלים קטנים יותר מטופלים אחרת: הם מתמודדים עם השעיות של עד שלוש שנים, כפופות לביקורת שנתית, וזכאים לפיצוי על שכירות שהושמדה והוצאות שירותים, על פי הדיווח של democrata.es.

צו שנדחה פעם אחת, אחר כך חוזר לחיים

קונגרס ספרד דחה את אימות צווי הדיור המקוריים ב-2 באוקטובר 2026, על פי המהדורה הספרדית של Euronews. ההפסד הזה נתן להנכנס לראש הממשלה פדרו סנכז להמיס את הפרלמנט ולקרוא לבחירות כלליות מזורזות ל-29 בנובמבר 2026, על פי הדיווח של Daily Sabah.

Daily Sabah גם דיווח כי מחאות דיור לאומיות, כולל התנגשויות בין משטרה לפעילים בברצלונה ב-5 באוקטובר, עקבו אחרי הוצאה של אישה בת 87 במדריד. ב-6 באוקטובר, מועצת השרים אישרה מחדש שני צווים מתוקנים: הראשון מכסה הגנת חובות שוכרים, בעוד השני, המגביר את חידוש החוזה השכרה לאוטומטי, מציין תאריך יישום של 15 בנובמבר 2026, אם אושר בעבר, על פי Idealista.

מדוע הצבעה שנייה הייתה נדרשת

מכיוון שהפרלמנט הורחק לבחירות, האישור עבר לדיפוטציון פרמננטה, גוף של 69 חברים בפרלמנט המשנים עבודה בין כהונות, על פי הסבר Euronews. ב-7 באוקטובר, הצו הראשון אושר ב-35 קולות מול 34, עם PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos וקבוצת הלאומי הבסקי (PNV) בעד ו-PP, Vox ו-Junts per Catalunya נגד, על פי euribor.com.es. התמיכה של PNV התבררה כמכרעת לאחר שאותו טקסט נכשל בקונגרס המלא שבוע קודם.

תגובות פוליטיות

מנהיג PNV Aitor Esteban אמר שלקיחת הצווים לנציבות הקבועה הייתה חוקית אבל, בדבריו כפי שהועברו על ידי Infobae, "לא אורתודוכסית" ולא "יפה". הוא אמר שהמפלגה שלו תמכה בצו הראשון, המכסה שוכרים ובעלים קטנים, למען התעקשות, בעוד דחה את הטקסט השני על חידוש חוזה אוטומטי.

Esteban גם כינה את הצו האושר "טלאי זמני" ואמר שחוק הדיור הבסיסי של ספרד היה מובנה בצורה גרועה, תוך השארת פערים שהיה צריך למלא בחיפזון לפני הבחירות, על פי הדיווח של Infobae. לצד הצו, הממשלה הכריזה על תוכנית הלוואה נפרדת בגובה 10 מיליארד יורו בשם 'Tu Casa', המציעה הלוואות בריבית אפס של עד 50,000 יורו לקונים לראשונה, ממומנת דרך מלווה המדינה ICO, על פי אתר החדשות הנדלן Idealista.